标题：深圳调查:零成交 高楼价 楼市拐点？

　　“涨、涨、涨！”今年3月以来，深圳楼市可以用“疯狂”二字来形容，不仅楼市成交量居于全国前列，而且价格也屡创新高。

　　7月15日，深圳新房的成交均价更是创下18609元/平方米的惊人数字！让人出乎意料的是，深圳楼市这种“量价齐升”的大好势头却在7月底戛然而止，特别是在成交量上，新房、二手房均出现巨缩的情况，除罗湖区外，深圳其它五个行政区成交量均出现大幅下滑。其中，福田区的环比跌幅达到38%。

　　8月2日，深圳市国土局公布的数据显示，深圳全市新房成交仅为46套房，这是春节过后深圳单日成交的最低值，这也是2008年楼市最低迷时期的单日成交水平。而值得注意的是，这天的成交均价却为20939元/平方米，比今年年初房价的均价翻了近一倍！二手房的情况也一样，在量跌的同时，深圳已有部分楼盘的二手房价格开始下跌。

　　短短两个月，深圳楼市为什么会出现如此之大的反差？是不是已经进入了一个“有价无市”的怪圈？深圳楼市是否再次出现了拐点？记者近日带着这些问题对深圳楼市做了一个调查。

　　7月来楼市成交量屡创新低

　　从今年年初开始，深圳楼市回暖的迹象已经十分明显。特别是进入3月以来，深圳楼市出现量价齐升的“满堂红”。

　　据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，今年上半年深圳新建商品住宅销售面积已接近2007年同期水平，而新房价格也是一路飙升，均价由1月份每平方米11459元上涨到6月份每平方米14900元。然而，深圳楼市这种“大好局面”在持续5个多月后，却来了个“急刹车”。

　　据世联地产的统计数据显示，深圳7月商品房销售面积为54.83万平方米，环比下降17.43%。根据深圳市国土局公布的统计数据显示，进入7月份，深圳日均新房成交量多次跌破100套；7月的最后一周（7月24日～30日），深圳共成交新房749套，日均成交107套，环比再次下降33.6%。

　　8月以来，这种“成交下滑”趋势继续延续着，全月成交量环比继续下降，远远低于今年以来的平均值。

　　数据显示，8月份前半个月深圳共成交新房1937套，相比7月同期下滑70%，创下今年2月以来的最低成交量。在8月2日，深圳全市新房成交更是“爆冷”，跌破了50套，一天只卖了46套房，成为春节过后深圳单日成交的最低值，这也是2008年楼市最低迷时的单日成交水平。在8月9日，深圳全市也仅有75套新房成交。业内人士均认为在“高房价”的重压下，9月深圳住宅销售仍将保持较低水平。

　　市场观察：一手楼价格与成交量呈现巨大反差

　　进入7月来，与楼市成交量巨缩形成鲜明对比的是，深圳楼市价格依然“纹丝不动”，保持高位，似乎一点也没有受到影响。据统计，今年2月至7月的半年时间内，深圳成交均价上涨了5310元/平方米，上涨幅度高达50%。

　　据安信证券报告显示，深圳8月第一周商品房成交为7.66万平方米，虽比两周前下降了11.7%，但成交均价却达到20206元/平方米，突破了2万元的大关。在成交面积下滑的情况下，成交金额为15.5亿元，反而上升了9%。即使8月2日新房成交“爆冷”的当天，价格却依然维持在高价位，成交均价为20939元/平方米，这比年初时11000元/平方米的房价翻了近一倍。

　　记者同时从招商置业市场研究部了解到，南山7月新盘市场共成交1210套，成交量下降31%，成交均价却高达20791元/平方米。对于这种“量跌价升”的现象，戴德梁行认为，其主要原因是高价大户型产品成交增加，以及部分项目借市场回暖之机提价。

　　也有业内专家指出，市场需求在过去半年已经大量释放，其中一手住宅上半年销售面积已达385万平方米，等同去年全年的389万平方米，深圳楼市已经步入消化期。