标题：拆迁需求能否推动宁波楼市 二手房成最大赢家

　　房地产行业在上半年从“小阳春”式的复苏一夜进入“盛夏”。宁波是这轮复苏的典型nb.focus.cn，据国家统计局宁波调查队调查，继2007年10月宁波新建住房销售价格以19.1%的同比涨幅“领衔”全国后，今年7月份宁波房价同比上涨4.3%，居全国第二位，而其中宁波市新建住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅居全国第一。

　　有业内人士分析其中原因，从另外一个层面给出了这样的分析：规模巨大的重点工程建设拆迁、旧城和城中村改造，让大量接受货币补偿的拆迁户，提前将居住条件“更新换代”，成为购买中低端价位新房和次新房的生力军。

　　楼市或因拆迁改造获益

　　8月24日上午，市府站和大卿桥站开始动工拆迁，轨道交通一号线进入了实质性拆迁阶段。宁波市轨道交通1号线一期工程房屋拆迁量大，房屋拆迁总量将超过30多万平方米。今年要完成的拆迁面积将达到22万平方米17173，

　　“今年上半年新一轮城市建设和轨道交通建设大规模拆迁工作启动，两大因素带动宁波市中心城区房屋交易量上升。这是7月份宁波市新建住房销售价格同比上涨6.4%的重要原因。”宁波市统计局的相关人士分析说，由于“五路四桥”项目的建设，截至5月底，累计完成拆迁协议签订2700多户，完成拆迁协议签订面积51万多平方米。大规模的拆迁增加了大量刚性需求。

　　业内人士认为，今年是宁波市中心区域动迁力度最大的一年，“这些动迁户购房需求最为迫切，在楼市优惠政策的利好吸引下，必将带动楼市交易量的大幅提升。”

　　不少开发商表示，在去年年底和上半年入市的拆迁户中，选择一手楼的主要原因就是因为不断下探的售价，拆迁户对总价比较敏感，同时拆迁户更倾向于在中心城区重新买房置业。另一方面chinaren，不少拆迁户在拆迁区的房屋并非唯一，拿着拆迁补偿款重新购买物业，也带有鲜明的投资色彩。这类人群一直是近期刺激成交的最大买家。

　　通过此次轨道交通一期工程拆迁来看，政府有力的政策支持以及高额拆迁补偿无疑解决了大部分动迁户再次置业的难题，为他们改善置业提供了丰厚的资金支持。用市区一家二手房中介人士的说，“最近动迁安置费都不低，再加上他们自己的积蓄，今年进入楼市的动迁户，大都不差钱。 ”

　　拆迁顶高二手房交易量

　　根据宁波市房地产交易中心近日发布的数据，7月市六区二手住宅房交易量突破4000套大关，二手房月交易量已经连续2个月创历史新高。数据显示，7月份宁波市六区二手住宅房共成交4163套，比6月增加227套，其中市三区成交2510套。

　　“近段时间二手成交量一直在相对较高的位置chinaren，我们公司每周都是100多套的成交，有客户甚至不看房就下订金。分析其中原因，市区由于轨道交通建设产生大量动迁需求，使得市场需求有保证，对我们二手房中介是利好。”南天房产企划经理薛敏强这样告诉记者。薛将二手房交易量的高涨归因于一手房的供应不足。

　　21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣也告诉记者，拆迁群体是前期较大的购买群体，这一群体主要以购买中小户型为主，位置集中于海曙区。“其实动迁需求最旺盛的是5－7月份，现在已经有所减弱。”白文欣表示，由于一手房供应有限，这些动迁居民更倾向于优质的二手房。

　　也有中介人士认为，轨道交通建设周期漫长，其在近两三年其不断产生的动迁需求量都是对二手市场客源的不断补充。随着大批动迁户的入市，宁波的二手房市场交易量将会持续走稳。

　　拆迁户难以释放更多需求

　　有中介公司人士告诉记者鹿鼎记，在与动迁群体接触中，多数拆迁户希望依然居住在原区域，担心住在稍微偏远的地方交通不方便，但是原区域的房价过高又成为置业的一大抗性。

　　一手房供应有限且价格高涨，市中心的二手房也不便宜，安置房又偏远，这些因素使得部分拆迁户在重新置业时处于尴尬境地。

　　可以预见，随着我市重大建设项目、城中村和旧城改造等大批项目征地拆迁力度的加大，还会有更多的拆迁户面临同样的问题，虽然有改善居住条件的强烈需求，但部分居民购买能力跟不上房价涨幅，想通过购买商品房的办法解决留在原居住地的愿望，非所有人能实现。

　　对于宁波楼市而言，他们是消费群体之一，却不是主要的推动引擎。