标题：临沂公布房地产成本 引发各界“论战”

    山东临沂近日发布《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》，详细测算了当地商品房开发成本，引起社会各界关注。商品房成本公布后，临沂市天元名筑等楼盘日上客量成倍增长。

　　公开之前曾有“论战”

　　一位开发商说：“公布房价，就等于公布老婆的内衣尺码”。

　　在公布成本之前，临沂市场上就有不少关于是否公开房价的争论。

　　首先是能不能公布：一位来自外地的开发商在一次论坛上认为这是商业秘密不能公布：“公布房价，就等于公布老婆的内衣尺码。”

　　也有开发商对“暴利”之说很委屈。在建设部门的一次座谈会上，一位开发商站起来：“在座的谁说自己敢降价30%?我相信谁都没有30%的利润。”

　　另外一些开发商和市民表示，公开成本对于楼市回暖并无明显利好，属于“多此一举”。

　　但是也有开发商主动要求相关部门公布成本。“就像市场卖菜一样，你跟小贩讨价还价急了，小贩也会跟你讲进价，让你别再还价了。”临沂市建设局开发办的主任张济民介绍，公布开发成本之前，他们的确也考虑过各方的舆论，思量之后，建设局还是决定公布房产开发成本。“不少开发商也希望让大家了解房地产的底，不要再观望下去。”

　　1月5日，临沂房地产协会和临沂市建设工程标准造价及招标投标协会联合在报纸上发布公告，公布市区成本。

　　公布商品房开发7项成本测算数据

　　这份关于公布房地产开发成本的公告，是由临沂市建设局调查发布的。

　　2008年底，临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块，每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目，由相关开发企业填报，并在此基础上组织专业技术人员，到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等，最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。

　　根据公布的数据，土地成本包括土地出让金、契税等，占7.59%至31.37%;前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等，占6.35%至9.58%;建筑安装工程费用占36.85%至52.82%;配套设施费用占5.5%至7.26%;开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)占7.68%至10.59%;不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素，占2.24%至2.96%;营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出现高低位，主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。

　　在这次调查中，滨河地块高位开发成本达到每平方米3667.84元，为此次调查综合值最高。临沂市还声明，统计未包含开发企业利润、开发企业所得税。若考虑行业平均利润在内，各地块的成本价上浮15%左右，一般就是商品房销售价格。

　　“这次调查，能掌握90%以上的商品房开发成本，可在一定程度上增强市场主体间信息对称性，维护交易双方合法权益。”临沂市建设局局长李作良说。临沂市还决定，今后每年都将公布两三次商品房开发成本，并将抽样数量不断扩大，地块划分不断细化，逐步实现以项目为单位进行公布。

　　“公布商品房开发成本，能让公众了解和参与影响房价，从而使房价趋于合理，消费更加理性。”李铁岗说。公布房价成本，是用软的市场手段来调控楼市，让开发商有一个相对合理的利润率，维护老百姓合法和合理的权益。此外，提高成本的透明度之后，可以避免不法商人逃漏税，同时可以整肃政风，对于合法经营的房地产企业来说是件好事。

　　专家和市民：这样的数据早该公布

　　“这下，买房时，心里多少有点底了。”临沂市民李雪艳1999年大学毕业后到临沂工作，曾面对各式各样的房价，苦恼不已。“对于许多老百姓来说，也许奋斗一生就只为了一套房子。如果房价不明不白，买房就等于是花了冤枉钱，很难安心。”

　　“早就应该公布了。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗得知此事后，脱口而出。“事实证明，商品房开发成本只要想算、敢公布，就不怕算不清楚和公布不了。”

　　成本公布后客量倍增

　　山东天元房地产公司是主动要求公布成本的地产商之一，公司副总经理马长征说：“我们也想公布开发成本，缓解购房者的消费顾虑。”

　　据了解，在临沂公布商品房成本后，临沂市天元名筑、天元城市绿洲等楼盘，日上客量成倍增长，许多市民前往咨询、看房。