标题：房租普涨400元 成都3环二手房均价达6400元

　　从多家二手房中介公司了解到,当前二手房市场正处于价量齐涨的阶段,一些区位优势好的二手房价格更逼近甚至超出了2007年水平。　成都安琪居房屋置换有限公司经纪人表示:“成都市三环以内的二手房交易异常火爆,房价已接近2007年价格水平,每平方米均价达到6400元左右 。”而四川东方人家房地产经纪公司一位二手房经纪人向记者介绍了一套位于新城市广场附近的小户型二手房:“这套房总面积48平方米,总价35万元,均价7400元/平方米左右。这个价位和2007年的7900元/平方米还有一定的差距,但个别房源的房价已接近甚至是超过了2007年的最高价。”成都大泽房地产代-理有限公司的一位置业顾问也认同上述说法。

　　而在成都后子门二手房交易市场,办理购房担保业务的美联物业一工作人员则表示,随着现在房地产市场越来越火爆,“现在每天来办理购房担保的客户已能与2007年成都楼市火爆的时期相比较了。”

　　成都二手房回暖房源日渐趋紧 租金最高翻一番

　　随着二手房市场持续回暖，一些长期在租赁市场上活跃的房东们开始将目光投向交易市场。

　　成都部分中介昨(6)日指出，曾经依靠收取租金赚钱的房东，正计划将住房扔进交易市场以套取更多现金。这一结果导致了租赁市场的房源减少，进而推动租金上涨。有中介商称，成都部分区域的租赁价格同比去年已经翻番。

　　租金普涨400元左右

　　淡季不淡，成都一位二手房中介商如此评价当前的租赁市场氛围。

　　望平街一家房屋中介称：今年4月以后，经济回暖带动更多人涌入城市寻找工作，从而支撑住了租赁价格的涨势。宏鑫房产中介商表示，今年以来二手房租赁价格均价上涨在300-400元。1+2联合不动产的店长马飞称，一环路内侧的租赁价格与去年同期相比已经翻番。

　　据多位中介商介绍，目前城区面积小的普通单间月租一般在600元左右，家电齐全、带有独立卫生间的一室一厅房月租则要1000元，而一些地段较好、精装修的两室一厅豪华套房(带家电、宽带等)月租可达1500元。地处交通便利的黄金地段的电梯公寓，租金则一般都在1800元以上。马飞称，去年8月份，800-900元钱就可以租到地段和装修都过得去的套二户型的住房。

　　房东忙着抛售套现

　　目前租赁市场开始向卖方市场倾斜。就像二手房价一样，房东们会把租价挂高，并不担心租不出去。宏鑫房产中介商说。

　　谁推动了租价上涨?一些人士将矛头指向日渐火爆的二手房交易市场。一位不愿透露姓名的中介商说，他的一些客户已经开始盘算转手住房，而不是继续出租收取租金。事实上，由于房价可与2007年的顶峰画上等号，一些房东自然希望能够交易住房套取更多现金。

　　马飞承认，目前房东的卖房意愿已经超过租赁。很多人都在考虑卖房，而不是继续租房。他们多数有投资打算，所以需要现金。

　　高租金或已脱离实际

　　不过一位中介也直言部分售房者已经脱离实际。随后，他向记者展示了目前新鸿路周边住房价格，记者注意到，该地段住房最高卖价已经挂到万元/平方米，而七八千元/平方米的住房也比比皆是。

　　有不愿透露姓名的中介商称，目前一些被房东们挂出的高房价并未得到他们的认同。如果房东将住房价格挂得离谱，我们也不会推销他的房子，因为买家那里不可能通过。