标题：广州二套房贷依然明紧暗松 银行暗地放水

网易房产8月31日讯 近日，众多媒体纷纷报道广州绝大部分银行已经严格执行二套房政策，甚至连“优质客户”也很难申请到优惠。为此，网易房产特意采访了广州部分银行以及按揭公司，发现尽管目前二套房贷确实较以往收紧，但并非“无弯转”，部分银行在二套房贷审批上依然暗地放水。

暗访: 部分银行依然在“放水”

8月31日，笔者扮成客户与华夏银行广州某分行业务经理进行二套房贷咨询，当记者向他表示目前有一套住宅按揭尚未缴清，并希望申请二套房贷最优惠利率时，该经理向记者暗示尽管目前二套房贷审批比较严格，但仍然有机会能争取到“最优惠的折扣”。

据该经理介绍，客户在申请时带上直系亲属的身份证和户口薄，以证明你的人均居住面积低于29平方米，便“很大机会”能申请到低首付与优惠利率。“我们不能保证一定能申请到两成首付以及七折利率，但三成首付、利率下浮20%-25%问题不大，记得多带几个直系亲属的证件过来。” 该经理暗地里向笔者表示。

无独有偶，笔者的一位拥有三套物业的朋友刚于8月中旬在民生银行某分行成功申请到三成首付七折利率，他表示银行相关人士确实多次提醒目前二套房贷“风声很紧”，但同时也暗示并非“无弯转”，他身边一位已经拥有两套住宅的朋友刚刚在这个分行申请了最优惠利率，尽管目前依然在审批，但银行相关人士表示“问题不大”。

按揭公司:利率仍可以优惠 但七折不能碰

“目前我们还没有收到银行关于二套房贷收紧的书面通知书”，广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜先生向网易房产表示。

“但目前整体上的确较以往收紧，尤其是建行不仅收紧了二套房贷，甚至连首次房贷也出现收紧的状况。”鄢红胜透露，其它银行尽管收紧力度没有建行那么大，如果能证明人均居住面积低于29平方米，那么利率依然可以做优惠，但七折利率基本上是碰不了。

除此之外，鄢红胜还表示已经通知客户，假如银行二套房贷政策有变，一切以银行通知为根据。

专家：对楼市有影响 但未至于2007年的调控程度

今日，中原地产研究中心发布最新的研究报告，内容指出目前过度繁荣的市场向政策制订者敲响了警钟，各种防控市场风险的言论和政策纷纷曝光各大媒体。对于二套房贷收紧，中原地产认为目前仍是心理层面的影响较大，但一旦各大银行对二套房贷严格执行，势必对市场产生较大的影响。

“目前广州楼市成交量回落，更大程度上是由于价格过高导致消费者观望情绪加剧。”中原地产市场总监李粤湘表示，目前各大银行在二套房贷上依然存在“明紧实松”的现象，接下来实际执行力度有待考究，预料接下来成交量会继续畏缩，但出现如2007般大级别调整可能性不高。

“对于改善型买家而言，二套房贷收紧会造成一定程度的心理影响，但实际影响并没有预期的大，因为他们还可以享受不同程度的优惠，对于高端买家影响则更小”满堂红高级研究主任肖文晓认为，目前全面收紧二套房贷更多是银行口头上的说法，实际收紧力度未必那么大。

“从我们得到的数据来看，7月份成交量较6月份下滑了接近30%，二套房贷收紧的影响不可忽视”，鄢红胜表示，“但由于前两年房地产市场经历了大起大落，相关部门在制定政策时预计会更注重维稳，而且目前刚性需求还是比较大，因为对楼市的影响未至于2007年的水平。”