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8月11日，房产巨头恒大率先在各地推出特惠房，陆续在旗下48个楼盘进行让利促销，实行“一口价”销售，而且有可能引起更多的同行在短期内跟进。那么，在当前的楼市行情下，对普通购房者而言，房地产适不适合投资？如果投资房地产，应该注意哪些方面的问题？宜选择哪些类型物业？为此，记者采访了成都的三位专家学者，请他们为读者提供一些建议，对我们西安市场同样有指导意义。
罗永明（西南财经大学工商学院副教授）蒋晓冬（成都全程机构总经理）王博 （成都印堂文化传播有限公司董事长）
目前楼市适不适合投资？
■罗永明：目前适合投资
当前适合投资房地产。原因有两个，第一是经济的发展，始终伴随着更多的资源投入，稀缺资源始终会升值。中国在世界上人口最多，土地是最稀缺的资源，只是不同地方的土地增值有快有慢，不同区域的房产价值也会变化；第二是通货膨胀因素，房地产有保值增值的功能。市场经济的发展总是伴随着适度通货膨胀，每一轮经济的调整更是不可避免要通货膨胀。从长远来看，投资房地产是没有风险的，特别是现在——显然不是经济波动的波峰，更是投资的好时机。
■蒋晓冬：跟风买房不理性
房地产投资历来是该投的才投，任何形式下都有投资的可行性，现在也一样。比如去年，在低谷的时候买的房子，实际上今年看起来似乎就买赢了，2007年在热点时候买的房子，此时似乎就买亏了。因此，任何时候，跟风买房不是一件理性的投资，虽然作为从业人士，当然希望大家都买房，但是，我还是要提醒，当前形式下投资房地产应该谨慎，投资房产不是惟一可靠、保值和升值的投资。我的意见是，看准了就可以买，没有认真分析的情况下，要谨慎购买。
■王博：错过还将拥有
就当下楼市而言，现在买房人其实很纠结，纠结什么呢？就像投资股票，股市处于低位时你没有抄到底，涨到几千点时进去可能又遭洗白，所以有点陷入进退维谷的尴尬境地。的确，今年上半年的楼市“比石头还疯狂”，在极短的周期内便经历冰火两重天。目前的购房者到底是快马加鞭还是悬崖勒马？我个人以为，至少现在或者年底前不太适合投资房地产，理由有三：
第一，论时机：最好的时机已经过去或者目前还未到来，这一波买房最安全的时候已经过了，相比去年“5·12”大地震以后楼市低迷时，不少楼盘价格已经比较昂贵了，错过了最好的短线时机。但从长远而言，中国的消费升级换代远远没有结束，如果你现在抱着长线的心态买房也无可厚非。
第二，论危机：在全球性金融危机笼罩的氛围下，我始终坚持“怀‘财’不遇”并非坏事，“现金为王”方能伺机而动，所以经济不宽裕的人群选择继续租房，其实省钱省时省心。
第三，论房贷：目前绝大多数银行已开始以“家庭”为单位认定房产套数，同时二套房的房贷政策收紧。
供应是刚性的，需求是弹性的。在供应的刚性推动下，需求的弹性完全跟心理作用有关系。房价是随着供求关系走的，供应量大了，价格自然就被抑制了，如果现在去买房子，很可能你会买到一个阶段性的高点。
投资房产有哪些技巧？
■蒋晓冬投资买房量力而行
如果现在计划投资房地产，我认为必须考虑几个因素：1.量力而行，用闲置的资金、短期内不用的资金购买，切忌过分借贷；2.不要跟风，更不能追涨，理性地分析物业本身的价值是否背离；3.国家有可能在今年底或明年初出台房产调控政策，不要因为有通胀预期就急着把钱全部押在楼市，房产也有涨有跌，因此投资房地产要有亏损的准备。
另外，不要把住宅作为全部投资方向，可适当考虑营业房等商业物业。
■王博选房子的五准法则
如果购房者执意要在目前下单，我认为也要筛选物业、讲究策略、依靠技巧，在此提供一个“五准”选房法供参考，观准趋势、看准品牌、瞄准地段、探准虚实、瞅准时机。
眼下买房，要把握“物以稀为贵”的原则，最好选择城市近郊高性价比的多层住宅或别墅物业，最终实现投资低风险、升值无极限。如果购房者立足最大限度节约成本置业，也不妨采取“靠大树、扫尾楼、抓节点”的方式，低门槛跨入有房一族。
■罗永明地段，还是地段
从长远来看，投资房地产没有风险，但是，投资房地产并不是收益最好的选择。所以，投资房地产需要投资其中增值最快的区域和品种，即从长远来看，土地的位置优越，房产用途适合将来人们的需要。姜必刚 M14〇
理财案例
适时抛售房产换取较大量流动资金
李先生是一家企业的技术主管，月收入一万元。林女士是一家公司的销售经理，月收入8000元。夫妻俩每月基本生活开销在3000元左右，娱乐、购物等支出平均在1500元，每月需还房贷4000元。此外，每月有1200元的房租收入。
家庭主要资产：3万元活期存款，10万元定期存款，股票投资3万元；90平方米自住房一套；小户型投资房一套，市值38万元。年度性支出方面，主要是1万元的意外险保费，以及1万元左右的旅游费用。
■理财目标
投资房是否应该抛售换取现金，然后做其他投资，毕竟现在流动资金只有13万元左右，投资收益也不高；由于考虑未来两年内生孩子，希望今后再换购一套大住房，以便有孩子后居住。
■理财分析
李先生家庭投资结构有待改善，投资水平还有待提高。金融资产16万元，其中定期存款比例超过60%；投资性资产为38万元的房产，家庭资产流动性有待加强。
很多家庭有类似李先生家庭的问题，即家庭有相当的负债，每月有4000元房贷压力，同时还有不少的现金资产。负债支付的利率远高于资金投资的收益率，这会在无形中使家庭资产缩水，是一种非常不合理的家庭资产配置。解决这种矛盾的方法有两个，一个是通过改变投资方向提高资金的投资收益率，使投资收益利率高于负债利率，另一个方法是用现有资金提前归还房贷。
■理财规划筹备家庭应急资金
李先生夫妇应该拿出家庭月支出的3至6倍的3万元活期存款作为今后的家庭应急金。同时，考虑到他们未来两年内要生子，因此这个应急金的额度最好能增加到5万元，并在未来两年内稳定保持这笔流动资金。由于他们家庭所需的应急金额度较高，因此除了活期存款形式，也可以考虑用流动性很强的货币基金进行短期资金管理。
■住房规划两年内先不要变动住房
考虑到李先生夫妇现有的流动资产过少，同时投资房产月租金收入1200元，还贷4000元，无法做到“以租养贷”，因此建议能适时抛售该房产，换取较大量的流动资产。
至于生孩子前后，是否需要以目前的住房换购更大面积的住房，建议是倾向于暂缓执行该计划。首先，这套房产已有面积90平方米，增加一个小孩，基本上面积还是够用的。其次，换购房产的交易成本是很高的。建议这两年先不要变动住房。追逐更好的生活条件是理财的目标之一，但学会制定对自己家庭更合理、更有利的理财目标，也是一种能力。