根据汉宇地产市场部提供的一手房数据显示，8月份，全市90平方米以上商品住宅成交面积为37.89万平方米，环比下降了19.6%，成交均价12538元/平方米，环比微涨4.12%，量跌价平，表现差强人意。与之形成鲜明对照，全市商品住宅160平方米以上的大户型（不含别墅）成交面积为31.81万平方米，同比上升47.21%，成交均价30868元/平方米，环比上涨20.8%，量价双双走高。小户型和大户型这一冷一热，反映出上海楼市当前的独特景象，一边是中低端公寓市场连续收缩，另一边是高档物业市场不断走强，表明买方实力是不降反升，近期浦东星河湾、新华路1号等高端物业接连热销就是典型的例证。与高档公寓市场一样，别墅市场也持续火爆。比如由汉宇地产代-理的东方庭院仅8月份一个月就成交97套，对于别墅项目来说，这简直是难以想象的，市场购买力和购房者的置业热情可见一斑。
上半年上海楼市的火爆行情已经让大部分房产开发商赚得盆满钵满，开发商短期内似乎还不至于担忧自己的钱袋子，我们看到，近期许多楼盘要么是大幅提价，要么待涨惜售。据汉宇地产西宝山区域副总监李斌介绍，8月份宝山西城区板块一手房价格上涨明显，板块内新开楼盘的价格已经上涨到12000-13000元/平方米，而6、7月份区域的平均价格还仅维持在10000-11000元/平方米左右，价格上涨了2000元/平方米，上调幅度普遍高于此前的预期。
汉宇地产市场部认为，在通涨预期愈演愈烈的背景下，投资保值成为了楼市消费的主旋律，并已经取代刚性需求，成为支撑上海楼市的中坚力量。虽然房价过快上涨导致刚性需求有所回落，但楼市购买力依然强劲。同时，由于开发商手上所剩的房源存量并不多，所以也不急于出手，更不可能降价促销，因此，短期内上海房价随成交量走低几乎是不可能。(文/汉宇地产)