标题：重庆楼市成交略有下滑 房价较上周涨73元/㎡

　　（2009/08/24——2009/08/30）

　　市场研究部

　　一、 一周楼市动态

　　一、 一周楼市动态

　　本周市场供应量明显增加，整体市场共13个住宅项目面市（含组团），总计推出房源约4504套，体量约40万㎡，环比均上涨2倍以上。　

　　本周有3个全新项目首次面市。其中，中国地产在渝的首个项目，即位于巴南区的曼哈顿城（查看地图）在市场高度关注下，于本周末高调开盘。首推的5栋住宅包含小高层和高层物业，面积段紧凑，总价适中。开盘售价虽高于预期价格，但销售情况依然火爆，当天推出的705套房源已销售约430套。

　　位于渝中区的恒大名都 (论坛 新闻)（查看地图）首推5栋住宅同样包含小高层和高层物业，面积较大，均为100㎡以上的三房和四房的精装修产品，总价相对偏高，但开盘情况仍理想，当天销售约210套。此外，位于南岸区的聚丰·江山汇是片区内为数不多的大型综合性社区，户型设计优良，赠送面积较多，前期客户累计较为理想，开盘当天销售约280套。

　　表1：一周新开楼盘情况

　　二、一周成交情况

　　数据说明：以下成交数据是主城区项目在重庆网上房地产签约登记的一手商品房交易备案数据。面积未特指情况下，均为建筑面积。

　　1、8.24-8.30日成交概况　

　　主城区本周共成交商品房4181套，总成交面积为37.64万㎡，总成交金额为15.18亿元，建筑面积成交均价为4032元/㎡。

　　本周成交情况较上周有小幅下滑，其中成交套数比上周减少了206套，成交面积和成交金额分别减少了1.80万㎡和0.43亿元。本周成交价格较上周上涨了73元/㎡。

　　图1：近十周商品房成交量趋势图

　　图2：近十周商品房成交价格趋势图

　　2、各区域成交情况（8.24-8.30）

　　本周，南岸区商品房共成交743套，占据榜首，而渝北区和江北区分别以640套和562套位居第二、第三位。成交量最小的区域仍然是北碚区和大渡口区，成交套数分别是122套和48套。

　　本周成交均价最高的区域为渝中区，成交价格为4967元/㎡，北部新区区和沙坪坝区分别以4793元/㎡和4380元/㎡的均价位居其次。本周涨幅较大的区域有九龙坡区和北部新区，分别上涨了1072元/㎡和 818元/㎡，而南岸区价格有明显下降，较上周下降了1028元/㎡，降幅为20.40%。

　　表2：主城各区域商品房成交情况（8.24-8.30）

　　图3：主城各区商品房成交情况（8.24-8.30）

　　三、一周新闻荟粹

　　1、一周市政规划

　　1、一周市政规划

　　茶园新区乘车难将解决 公交换乘站10月底迎客

　　据悉，茶园A区，A11号地块将建设过渡性公交换乘站，预计10月底将投入使用。从而解决南岸茶园新区乘车难的问题。该换乘站共分为公交停车区、公交发车到达区、路队办公楼、商业及其配套设施，总共布置了6条普通公交发车站台。每条公交发车站台发车区可供3台公交车同时停靠，共可同时发车18台次；每天最多可满足24000人次乘车需求。

　　30亿造林 渝北打造对外开放第一门户

　　据悉，09年10月底，210机场景观大道将再次“变脸”。渝北区将投资30亿元打造“森林之城，宜居之都”，新建和改建163个城市森林工程，打造主城区对外开放第一门户。

　　2、一周行业动态

　　上半年楼市销售火爆 上市公司加速拿地

　　上半年楼市销售火爆 上市公司加速拿地

　　近期，包括富力地产、万科A、保利地产在内的各大房产上市公司巨头相继发布的半年报显示：由于上半年楼市销售火爆，下半年及明年行情继续看好，上市公司在纷纷调高今年销售目标的同时，加快了土地的储备步伐。

　　富力地产年报显示，该集团在2009年前六个月加速土地储备，以10.22亿元获得北京一块位置极佳的土地，总建筑面积72500㎡。在广州，富力地产以7.5亿元获得一块总建筑面积52万㎡的土地。截至7月31日，富力地产的总土地储备量为总建筑面积2322万㎡。除了富力地产外，万科也开始转向扩张。据悉，万科拟增发筹资100亿元扩大土地储备，加快扩张步伐。而保利地产今年上半年更是以38.1亿元拿下重庆地王。

　　石油斥巨资20.6亿为员工在京团购千套住房

　　目前，中石油“购房门”事件再次引起舆论热议。此次“购房门”发生在位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城三期。据悉，中石油花20.6亿元，以单价9476元/㎡（预计均价23000元/㎡）团购了该项目的八栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场。　

　　万科再融资112亿　欲实现"房价不跌"预言

　　8月27日，万科发布公告称，拟通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份，扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元资金，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。

　　此次募集资金投入的住宅项目有天津东丽湖、深圳第五园等老项目的后续开发建设，以及重庆高新园H分区、I分区等今年刚刚获取的新增项目。

　　3、一周政策动态

　　审批延时利率上调 银行收紧二手房贷

　　审批延时利率上调 银行收紧二手房贷

　　据悉，从9月1日开始，二手房贷款审查程序将会更加严格。银行必须要看到买方获得了房产证才会放款。而从申请到正式获得贷款的时间将延长为45个工作日，贷款利率也由7折上调为8至8.5折。