标题：年内的房地产市场能维持稳定

年内虽有金融的货币紧缩，但房地产业还是能保持稳定的。这是因为：现阶段或今后的一个短期，从中央到地方政府直至银行业都需要房地产业持续红火或稳定。

中央政府为了巩固宏观经济企稳回升的成果，不得不进一步放松对房地产的监管，其总的金融政策上将是保持政策的稳定和连续性。但是我国金融系统向社会发放的贷币习惯于年经济增长总量来计划控制，而不是跟踪目前经济发展、提振经济的实际需求量来匹配的。这样的话，虽说国家贷币总量不收缩，但上半年我国增发了大量贷币，由于大都是放到了提升、振兴经济等交通类项目建设启动中，而真正流通到资本市场投资的币量权重不高，主要显现在股市和房地产两个主资产投资领域，其资本经营市场主体就很脆弱，一旦市场中资金量稍有消退，就易发生资本市场震荡，引出投资者失去市场信心的危机。因此，下半年贷币放松是有限贷币发行存量上的放松；在年发行总量受控的前提下、要想在后续的资本市场上有个宽松效果就是一句空话了。那么，今年的最后几个月资本市场贷币流通量紧缩将成为事实时，股市就不得不发生震荡而股价缩水，由于房地产市场与股市是紧密相连的，大量融资又是在股票市场取得；股市盘存，续后就会发生从一线城市开始的楼市房价或成交量的调整。但愿楼市在政府大张旗鼓力托市场的好背景下不是迅速下滑，而是靠房地产企业握有一定资金量将在市场盘存中把房

价稳住。

地方政府需求房地产红火来求得财政收支平衡。土地出让收入能有效帮助地方政府解决目前财力紧缺的困难，只有房地产业持续红火才会有开发商踊跃拿地，地才能收个好价钱；房地产业的楼房卖得快就开发得快，地方税费也就收得多。今年年底的地方财政由于金融危机及提振经济促进消费等诸多因素影响，其资金缺口量已很大，地方政府再不通过土地及地产业税费增收点钱就很难以支撑财政渡过年关。据此，地方政府会不遗余力地支持地方开发商的地产经营事业。

今年上半年的银行在利息差严重缩减的情况下，能经营赢利，靠的是房地产业这块大量放贷帮了大忙；且没有上半年的房地产业回归红火，银行原在地产业上的放贷资产就难有安全保障。现阶段，房地产业还算是稳定，许多银行受到年放贷总量的控制，加上放贷量到了安全警界线，后几个月的银行放贷就会暂时性地挑三拣四。若续后的房地产业不稳定了，房价下降快速时务必会影响银行前期放贷的资金回笼之安全；银行只要是政府对地产业的持续保护政策不变、有了放贷指标，会一如既往地给房产商撑腰的。

以上三个方面，足以支撑楼市稳定而令房价不严重下滑，才会保持短期性的中国房地产市场稳定。谁要是想打击楼市逼房价大幅下跌是不可能的事。因此，年内的房地产市场是能维持稳定的。

作者系知名财经评论人士