标题：高明二套房贷收紧 “改善型”住房或成突破口

　　调查

　　“二套房贷”政策全面收紧

　　“二套房贷”政策全面收紧

　　连日来，记者以客户的身份分别向高明多间银行房贷部进行咨询，发现不少银行在口头上已经明确表示二套房贷政策已经收紧，目前只能按照“首付四成，利率上浮10%”的规定来操作。

　　在国有四大银行里面，有三家银行明确表示目前已经全面执行银监会的新政。建设银行高明支行的工作人员说，目前办理二套房贷的市民将不会享受“首付两成，利率七折”的优惠。某国有银行的工作人员也向记者表示，早在银监会发文不久他们就开始执行新规。此外，记者从高明几家股份制银行了解到，目前他们对二套房贷“旧优惠”政策基本已经没有操作空间。

　　不过记者调查过程中也发现，目前还有少数银行没有明确提出“首付四成，利率上浮10%”，对于记者询问的“是否能争取到原来的优惠政策”，对方也没有明确给予拒绝，只表示根据具体情况还可以再“商量”。

　　“改善型”住房或成突破口

　　对于二套房贷，虽然不少银行都给出“首付四成，利率上浮10%”的统一口径；不过在记者的咨询调查过程中，不少银行工作人员都透露，二套房贷新政主要是针对普通用户，对于那些改善型的买家，依旧可以享受到原来的优惠。

　　广发银行高明支行信贷部的负责人说，目前佛山市的人均居住面积是44平方米，只要买家凭借相关户口本和房产证等到房管部门证明到其原先居住的人均面积低于佛山市人均居住面积44平方米，那么其购买的第二套房就将属于“改善型”住房，这种情况将不会受二套房贷新政的影响，可以继续享受“首付两成，利率七折优惠”的首套房待遇。当然，如果总面积超过144平方米的第二套房将适用该政策，依旧要执行“首付四成，利率上浮10%”。

　　不过，对于如何界定“改善型”买家，记者发现不少银行的标准相差较大。有银行工作人员“指导”记者，只要写一份材料表述自己是买二套房是为了改善居住环境就行，“我们再拿给主管领导审批，没问题就可以算是‘改善型’买家”。而对于记者询问是否要相关部门的“人均面积”证明等，该工作人员表示不需要。

　　一位不愿透露姓名的银行界人士告诉记者，关于如何界定人均面积和“改善型”买家，目前国家有关部门还没有出台比较明确的标准，所以这将有可能成为一些银行和买家避开二套房贷新政的“突破口”。

　　展望

　　楼市“金九银十”难期待

　　楼市“金九银十”难期待

　　二套房贷新政的收紧，让不少人对期待已久的“金九银十”产生动摇。有高明房产人士就表示，由于存在几大因素的影响，九月十月的高明楼市将难以“穿金戴银”。

　　“最主要的还是九、十月份高明楼市新货供应不足。”诺卡地产的负责人李建清说，由于一些规模较大的楼盘都必须等到年底或者明年初才开盘，现在市面上供应的新货已经所剩无几，所以很难期待九月份和十月份能够达到令人满意的成交量。今年大家期待的‘金九银十’将很有可能会褪色。

　　此外，近期相对震荡的股市也给楼市带来影响。“楼市永远和股市连在一起，最近股市相对震荡，楼市也很难独善其身。”刘振雄说，股市连续震荡，被套在其中的不少股民都“无暇兼顾”楼市，这也将影响楼市的成交量。

　　反应

　　新政将遏制部分投资型需求

　　新政将遏制部分投资型需求

　　新政执行力度如何目前还不得而知，不过不少房产人士都直言新政将对高明楼市造成一定的影响。“这一点从近两个月的楼市成交量就可以体现出来。” 从事房产中介工作的阿周说，最近高明楼市成交量下跌，除了新货供应不足等主要因素外，二套房贷的收紧也是其中因素之一。“在高明，有部分人手上还是掌握着一定数量的现金，相对于风险较大的股市，他们更倾向于投资楼市。”阿周说，由于高明房价相对较低和平稳，也吸引了周边地区例如西樵等部分买家过来投资置业，所以，二套房贷政策的收紧，在一定程度上也打击了这部分人的投资炒楼行为。有一名房地产人士向记者举例说，之前有一位禅城居民李先生想在高明某楼盘购置二套房，便委托该房产人士代为办理手续，但找了几间银行后发现都是必须按新政办理，最后资金不是很宽裕的李先生只好搁置购买二套房的计划。

　　不过，也有房产人士表示，由于目前高明楼市相对弱小，近期的新货供应也不足，暂时很难看到“二套房贷”新政带来的影响。“至少要等到年底新楼盘推出来的时候，可能就比较清楚观察出该政策对楼市的影响。” 合富辉煌房地产（佛山）的销售主任刘振雄说。