标题：调查：刚性需求占五成，观望气氛重现楼市

　　调查结果

　　在近一周的“2009秋季房交会置业需求调查”中，参与调查的网友众多。调查显示，成都楼市的购买力中，外地人仍然占到了六成多的比重，刚性需求仍然是支撑楼市发展的主要力量。而随着房价的不断走高等因素，市场观望情绪重又抬头，今年的“金九银十”或许不会延续往年的火爆。

　　5000元/平米的心里房价远低于楼市实际均价

　　参与人数最多的调查项是“置业时看重的因素”，有近2万人（次）。从调查结果可看出，房价、地段、户型是购房者最看重的三大因素，而房价因素首当其冲。

　　在“能接受的房价区间”调查项中，近58%的调查者选择了5000元/平米以内的均价。在“意愿和购买力下会选择的购房环线”一项中，超过50%的调查者选择了三环内。

　　可供参照的是，世家机构公布的主城区上周新开楼盘成交均价为6590。可见，过半的调查者的心里房价远低于楼市房价实际水平。

　　当前楼市的主流价格已经超出了大多数普通购房者的购买力。正如有网友所言，三环内的房价都是他们不能承受之重，能接受的价格只能在郊县买房子。

　　 刚性自住需求占了五成，小户型仍受青睐

　　在“购房需求”调查中，超过56%的调查者是出于“刚性自住”的需求，“所需户型区间”一项中，70—90平的需求最多，超过45%。

　　今年以来，楼市成交持续放量，主要是刚性需求支撑起来。然而随着刚性需求的释放以及房价的上涨，有分析认为，市场的刚性需求停下了购房的脚步。

　　在本次调查中可以看到，超过五成的购房者仍是出于刚性自住的需求买房，所需户型也仍然集中在中小户型。对此，有业内人士表示，新政后楼市刚性需求又开始抬头。

　　 普通住宅是投资首选

　　在“购房需求”调查中，13%的需求属于投资，30%属于改善居住。回顾今年楼市的这轮高走，刚性需求爆发、投资性需求启动，自住拉动改善，改善拉动投资，投资又继续拉动改善，相互带动了成都楼市回暖。随着二套房贷政策的执行，楼市的投资需求受到一定抑制。

　　在投资需求中，地段和楼盘品质是购房者最看重的因素，而一直以来，房产价值是否能够保值增值，地段、配套、品质都是决定房产价值的关键因素。

　　在投资物业的选择上，选择普通住宅的超过74%，成为绝对主力。而对高端物业的投资仅占9%左右。

　　从市场表现看，今年高端市场物业有一个升温，其中改善型需求和投资型需求的抬头是主要原因。但业内人士指出，房地产市场都不可能靠高端住宅支撑下去，一个健康的房地产市场其供应结构应该是多元的，尤应以中低档为主，而普通住宅需求市场大，资金回收效率高。

　　 观望气氛重现，新一轮楼市博弈或已展开

　　在“楼市心态”的调查中，看好、不看好的人数相差无几，而近六成的网友选择了观望。

　　纵观近几年的成都楼市可以发现，“观望”通常发生在“高潮”之后，而业内人士更认为，“观望”可视作市场低谷的主要特征。对于回暖中的楼市，观望是极具杀伤力和感染性的，而这或许以为着新一轮的博弈已经展开。（搜房成都网）