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每一轮楼市高涨，都会伴随着房产商轰轰烈烈的“跑马圈地”。高价拿地，闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但账外的收益却远远超过账面上的损失。对于开发商来说，由于融资的便捷，高价囤地更是自我扩张最直接的方式。正如一位分析人士所作的总结——“资产高估、市值膨胀，拿地盖房最后变成了一场资本游戏。”
<script language="javascript" src="http://news.rexian.net.cn/news_ad2.htm"></script>国土部调查：地价运作空间相当“暴利”
国土部于2009年5月底开始，对全国105个城市进行地价动态监测调查，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。有效案例620个。其中北京被抽查的21个房地产项目中，鼎城的利润最高。虽然鼎城15000元/平方米的售价并没有比周边楼盘价格高多少，但是鼎城项目的楼面地价仅为2000多元/平方米。但这还不是北京地价房价比例最小的房地产项目，位于北五环顾家庄桥正北3000米处的润泽悦溪，楼面地价仅仅253元/平方米，房价却卖到2万元/平方米。
而在北京，最贵楼盘的桂冠属于谁?是6月25日刚获得预售许可证的东钓鱼台家园，亦称钓鱼台七号院，以7.28万元/平方米的均价，刷新了奥运时代盘古大观以7.1万元/平方米的价格保持的京城“最贵楼盘”的纪录。此前有媒体报道，该楼盘的楼面地价远低于广渠路15号“地王”1.6万元/平方米的楼面地价。而除去拆迁和建安成本，7.2万元/平方米的均价，东钓鱼台家园的利润率依然相当“暴利”。
开发商喊冤：是“政府地票税”太重了
自国土部负责人发布地价占房价23%这一结论后，以任志强为代表的不少开发商出来公开反驳。北京华远地产董事长任志强在博客中更是明确写道：“如果政府用不同部门分别收取和土地有关的相关费用，然后又各算各的账，各自只公布自己收取到的那一部分钱，就认为土地的成本在房价中的比例不高，不仍然是欺骗群众吗?”
“人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、定界收费、安全收费，质量收费，反正大把的费搁一块就得五百块。”据国内二线城市的一位开发商提供的楼盘成本清单显示，加上土地出让金、拆迁安置房成本、楼面地价达到每平方米两千元，占到了售价的40%，桩基处理、土建、安装施工费、公共部位装修等建安成本，每平方米1500元，占到了售价的30%。而在这些名目繁多的项目中，有一些看上去很像重复收费，例如，前期规划国土局要进行土地界定，均摊后费用是每平方米0.5元，而同样的工作，规划局还要重新做一遍。这次的收费项目变成了规划界定费，均摊后还是要再收取每平方米0.5元。这些收费项目加起来共有30多项，涉及20多个部门，费用总计448元。再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右，占房屋销售价的20%。