经过了上半年的疯狂放贷，各大银行在下半年都不约而同地收紧了审批尺度，二套房贷成为首个“严打对象”，部分投资客开始抛售手中物业，而打折促销也开始在楼市出现了。
二套房贷收紧政策落地
自７月份开始，监管层就频繁释放“从紧”信号，银监会及各地银监局都相继重申了二套房贷的审核要求，并提示了信贷风险。目前，除了个别上半年放贷量不高的小银行尚可以提供二套房贷利率优惠外，包括四大国有银行在内的绝大多数银行都将二套房贷的门槛重新定为“首付四成，基准利率基础上上浮10%”。
广州地区的各大银行基本上统一了口径——申请二套房贷首付必须四成、利率也要上浮1.1倍。利用二套房贷优惠利率炒房的投资客骤遇红灯，房地产业界人士表示，二套房贷收紧，确实阻挡了投资客进入楼市的脚步，尤以大面积、总价超过300万元的物业受影响较大。广州有商业银行人士也透露，近期广东省银监局密集排查各银行，督促落实严格执行二套房贷政策。重压之下，各行也纷纷开始自查核规，操作上亦有不同程度的收紧。
不过，在具体申请过程中，银行方面其实仍有一些折中的办法。某股份制商业银行人士称，在该银行申请二套房，仍可以“个人”而并非以“家庭”为单位来计算房产套数，比如一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在另外购置新房时仍可享受首套房的商业贷款优惠利率；如果第一套房贷款已还清，则申请第二套房房贷首付、利率仍可参照首套优惠进行。
楼市再起打折促销风
近日北京的中介机构代办的二套房商业贷款审批手续中，频频出现审批失败的情况。与此同时，开发商打折促销的现象也再次在北京上演，朝阳公园西路某项目8折的折扣更是创下本轮开发商促销的纪录。业内人士表示，在未来的一个季度里，北京楼市很可能再次上演开发商与购房者之间的博弈。
除了疯狂打折再次上演外，据一家代-理多个豪宅项目的销售公司负责人透露，该公司旗下代-理一东北三环楼盘原定于9月末入市，但在二套房贷收紧的消息放出后，公司和开发商便连夜修改销售计划，提前一个月推出房源。
对此中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，二套房贷政策严格执行，必将抑制改善及投资型购房需求，进而对下半年成交量产生冲击。虽然今年一季度的回暖依靠的是刚性需求，但自二季度起，改善及投资型需求决定了市场交易量，而大户型项目受到的冲击将远远大于小户型。
但他同时强调，除了二套房贷政策从严外，还有两个原因导致当前量跌价升：一是经过上半年的销售，一些地方的供应量已经不足；二是七八月本来就是市场淡季。因此要判断最终二套房贷是否能最终影响房地产市场的走向，还要等9月过后才能见分晓。
专家：房价今年不会逆转
对于下半年的楼市走势，业内一致认为，年内房地产市场形势将不会发生大的变化，金九银十将会出现供应增加，价格难以回落的走势，但是明年则存在影响房地产走势的因素。
21世纪不动产高级分析师孟奇预测，信贷紧缩抑制流动性肯定会对房地产行业产生很大影响，明年国家可能还会出台类似2007年下半年那样的一系列组合政策。
孟奇表示：“房地产形势在年内不会发生逆转。但是很多对房地产行业有利的政策将在年底结束，并且明年不可能再延续，如果明年利率、信贷等政策发生变化，将会对房地产的形势产生相当大的影响。但是，由于滞后性，房价则暂时不会回落。”