标题：下半年，楼市充满不确定因素

　　郭女士49岁，看房两个月了，还没有实现换房愿望。“太贵了。”她摸着因为牙周炎而隐隐作痛的腮帮子，忍不住感叹疯涨的房价。

　　郭女士是做建材生意的，受去年下半年房子销售不好影响，建材生意也不好做，一直想买套好房子，改善一下居住条件，她暗暗下了决心：一定要为自己选个位置好，户型好、小区好，价格又便宜的房子。也就是从那时起，她就试图跟房价赛跑，但是明显感觉到力不从心：冷清了一年多的售楼处如今挤满了人，每隔几周房价就上调100—200元，让人胆战心惊。

　　“涨”声四起

　　天骄花园小高层26号起每平方米上涨100元，香格里项目两个星期前每平方米上涨300元，万豪长隆湾每平方米上调200元，这一些数字只是首府楼市在销楼盘的几个代表。从全国来看，房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来，全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。开发商此时也不再讳言涨价，甚至把涨价当作一种营销手段。“从3月份开始，我们的销量和价格都是逐月递增的，以后肯定还会涨。”某项目的销售经理表示。

　　楼市是否就此回暖？采访中多位业界人士表示，现在很多开发商的提价行为，大多只是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，和周边房价靠拢。也有人认为：“不太可能进入2007年那样的疯狂。”

　　然而，这种建立在宏观经济尚未回暖基础之上的房价上涨，很容易打压刚性需求的积极性，交易量下滑不可避免。房产业内资深人士杨先生表示：“下半年楼市不会太好，其实很多项目不应该在此时涨价，为了明年的开发投资，下半年楼盘应该以回笼资金为主。下半年楼市可能会更趋于平稳。”

　　“如果我们大家都不买房，看他们能把价格涨到哪里去！”在辗转了几个楼盘还是一无所获的郭女士赌气似地说。

　　投资房地产？

　　郭女士一厢情愿的想法，并不能阻挡人们将各路现金砸进楼市。

　　从2008年10月起，央行先后出台降低首付比例、降低二套房贷款利率等优惠政策，使得购房者面临前所未有的购房良机。而实体经济尚未复苏，伴随着通胀预期的增加，民营企业主“拿钱砸房”也再次成为现实选择。

　　内蒙古社会科学研究院研究员于光军教授则认为，在金融危机和经济不景气的情况下，投资房产是一种不错的保值方式。比如东岸国际二期的珊瑚顶项目、大溪地别墅、光大锦绣城等高档项目卖得都很好。这一部分购买人群当中以改需楼盘和投资性居多。毕竟像别墅等产品是稀有型项目。

　　香格里、万豪长隆湾等项目也向记者证实， 3月份以来，来电来访量都有所上升。在8月21号的房展会期间，记者来到金桥的万豪长隆湾项目，销售人员告诉记者：“今天快忙死了，售楼处就留我们3个销售人员，其他人都去了房展会了，我们从早上到现在了，累得连话都不想说了！你要看房的话，再稍微等等，我们同事带客户去工地看房了，马上回来！请谅解一下。”

　　国家统计局数据显示，今年前5个月全国商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。来自呼和浩特市房管局公布的1—6月份销售数据表示，呼和浩特市商品房销售24亿多。

　　不确定的未来

　　楼市的“虚假繁荣”，已经引起了对下一步经济复苏的隐忧。万科老总王石就认为，目前的房价是维持不住的，房价的连续上涨是不可能的。6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在上海市政府例行新闻发布会上表示，政府希望房地产市场能够保持健康、稳定，不希望房价涨得过快，为此政府将“有所作为”。

　　国家信息中心专家委员会委员高辉清也公开表示，房地产价格以这么大幅度上涨，可能存在投机行为，未来楼市可能出现新的调整，“无论是学者还是决策部门，都认为现在的房价依然偏高。”

　　中国银监会日前下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，强调贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求。这份标注了“特急”字样的《通知》特别指出，要防止企业利用票据贴现套利等造成信贷资金“空转”，不得通过贷款转存等手段虚增存贷款，不得脱离客户的有效信贷需求发放贷款。

　　“现在开发商内部也很彷徨，暂时还看不清楚未来的走向。” 一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。

　　本报记者 高妍