标题：海南房地产多极化 二三线城市赶超海口涨幅

　　本报记者单憬岗 官蕾

　　“海南房地产市场的多极化趋势，在这两年越来越明显。”省住房和城乡建设厅有关负责人如是说。

　　海南此轮房地产周期，发端于2004年左右，经过几年来的不断加速增长，其产业浪潮早已跨过海口与三亚两大热门城市，几乎覆盖到了整个海南岛。尤其是在2009年上半年，海南房地产多点平行崛起的态势，更是十分显著。

　　以今年前5个月的数据为例，海南省房地产开发投资有多个市县呈现成倍增长态势：琼海增长1.8倍，保亭增长1.6倍，澄迈增长1.4倍，定安增长1.3倍；实际投资规模有3个市县超过10亿元：三亚30.11亿元，海口26.12亿元，琼海13.27亿元。

　　因此，业界形成了一种新的观点：海南房地产已经进入多极时代。

　　海口三亚继续领军

　　作为海南的两个地级市，海口、三亚各据海南岛南北两端地利，一直以来都是海南房地产业发展的两大领军城市。

　　由于是省会，海口发展房地产的底气一向很足。这几年，海口的房价一直在攀升。如今，海口一线海景房价高的已经超过1万元每平方米。

　　国家统计局海口调查队分析数据表明，2008年起，海口房价上涨速度开始超过全国。2007年海口房价指数为106.6，比全国低1个百分点；而到了2008年，海口此项指数劲升至110.4，高出全国3.9个百分点。即便全国楼市下滑的2008年，海口楼市依然逆市飘红，其房价涨幅去年曾连续多月在全国70个大中城市中排名第一。

　　与此同时，作为全国最受欢迎的旅游胜地之一，三亚房地产发展的优越性更是日渐凸显。

　　海棠湾是三亚房地产目前发展态势的最好缩影。在三亚市将整个海棠湾规划成“国家海岸”之后，便吸引了众多资本进入。仅5月29日，便有10家超五星级酒店项目在这里同时开工。

　　“这片海湾几乎留下了所有中国一流地产公司的印迹。”海棠湾镇管委会负责投资招商工作的曹先生介绍。前来考察的地产商络绎不绝，“忙的时候都接待不过来。”现在已经确认的投资目录包括和记黄埔、保利地产、嘉里集团等地产大鳄。

　　今年前7个月，三亚全市共销售商品住房面积达88.8万平米，总套数达到9597套。

　　“以热带资源为依托的牛岭以南三亚、陵水等地的房地产是奢侈品，会吸引最高端的人在那里置业。牛岭以北的海口、琼海等亚热带地区房地产将吸引中产阶层的眼光。”盛高置地（控股）有限公司副总裁张海波说。

　　三亚（首都机场）投资开发有限公司营销总监陈友余认为，三亚稀缺的自然资源和得天独厚的生态环境具有无可比拟的优势。他相信经过金融危机洗礼后的三亚房地产将给购房者带来更大的信心。

　　琼海崛起为第三极

　　在海口、三亚房地产竞争的硝烟中，海南二三线城市的市场已悄然兴起，而琼海楼市在海南楼市格局演变中的地位正日显突出。得益于博鳌亚洲论坛、万泉河、官塘温泉等综合效应，琼海房地产市场全面升级。业内人士普遍认为，琼海已成为海南楼市的第三极。

　　“一个城市的发展最终要以产业来带动。”琼海市市长符宣朝对海南日报记者说，该市正在全力打造的旅游房地产业，已真正成为拉动当地经济增长的支柱产业。今年上半年，琼海房地产开发共完成投资16亿元，全市房屋施工面积69.8万平方米，增长40.6%，商品房销售面积32.23万平米，增长近3倍。

　　优越的资源，引来了70多家房地产开发企业相继进驻琼海，先后启动了24个投资额1亿元以上的项目。依托滨海、沿河、温泉优势的博鳌出海口、嘉积主城区、官塘片区的旅游房地产开发持续升温。宝莲城、中信千舟湾、万泉绿洲、伊比亚河畔等一批项目，提高了琼海旅游房地产的品质。

　　琼海市政府的数据显示，近4年来该市房地产投资达30多亿元，已报建的项目面积约452.3万平方米。 ）与此同时，随着轻轨开通，作为海南东环铁路的第三大站，琼海的房产将步入轻轨时代。

　　琼海的房地产市场销售情况良好。记者日前从琼海某房地产销售公司负责人王女士处了解到，今年以来房产销量明显好于年前。来琼海的购房者主要来自内地东北和西北，外地购房者对楼市稳中有升的需求是琼海楼市发展的一个动力。

　　东线中线也开花

　　在“前三强”的带领下，海南房地产呈现了多点开花的局面，从东部沿海各市县到中部市县，甚至少数西部市县，房地产开发热潮席卷而来。

　　据估算，北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开发休闲房地产项目的总投资额超过1000亿元。投资还在不断向内陆、向西部延伸。

　　其中最典型的莫过于文昌、陵水、五指山等市县。今年，文昌计划启动房地产投资开发面积116万平方米，投入资金约25亿元。义方(文昌)房地产开发有限公司营销总监陈水棠认为，文昌房地产的发展前景很好，随着航天发射中心落户文昌，将带动相当大一部分人到文昌购房置业，而巨大的消费人口对房地产市场的发展提供了保障，也为庞大的刚性需求的存在提供了支撑。目前，一批实力雄厚的房地产企业已纷纷抢滩文昌东海岸。

　　中部市县也不甘落后。近两年来，五指山市城区如雨后春笋般盖起了很多楼房，五指山居、避暑山庄、翡翠花园等等，一批批拔地而起。漫步在洁净的保城街头，广东街、万平嘉园、泰鑫花园等房地产项目，随处可见，把保城装点得越来越具有城市的气息。海屯高速公路的开工，也让屯昌的拍卖地价接连刷新。

　　海南房地产开发投资的多极时代已经来临。 （本报海口9月5日讯）