标题：济南楼市“金九”含金量不足

　　延续7月的销售颓势

　　据第一房产网数据统计，8月份，济南楼市总成交量为3468套，比7月份3563套减少95套；实现销售面积28.76万平方米，比7月份29.73万平方米减少0.97万平方米，降幅3.26%；交易总额为17.78亿余元，比7月份18.68亿元减少0.9亿元，降幅4.82%；参与销售楼盘59个，比7月份64个楼盘减少5个。

　　监测数据显示，全国一线城市8月份住宅成交量都在持续下跌，延续7月份的销售颓势。8月份上海新房市场成交量继续下滑，新建商品住宅成交166万平方米，同比下滑14.43%，是3月份市场回暖以来的最低位。8月份北京市住宅网签总量为46872套，比7月49464套的总成交量，下降5.2%。其中，期房、现房、二手房的成交均出现下挫。

　　“不差钱”人群支撑楼市

　　8月份，市民高先生做了暂时放弃购房的决定。高先生说，春节期间，他和女朋友看中了东部某楼盘，当时房价才6000多元/平方米，但那时候房价“跳水说”盛行，又赶上过节，就犹豫了一下，没想半年多时间，就升到7500元/平方米，已经超出了高先生的承受能力。

　　同在8月份，市民李涛花了80万元在经十路某楼盘买了一套100平方米的房子，这已经是李涛的第五套房子了。他告诉记者，买这套房主要是为了投资。“现在股市下挫，钱放在银行里心慌，只有买房子了。”李涛说。

　　第一房产网房产分析师方斌认为，8月份济南楼市成交量主要靠“不差钱”人群在支撑。一方面，上半年房价的持续上涨，提高了普通购房者的购房门槛，也吸引了大量投资客的介入，导致普通购房需求萎缩；另一方面，具有较大投资价值的高价位楼盘受到追捧，如8月2日均价高达每平方米9900元的文华园开盘，开盘当日劲销426套，销售金额逾3.9亿。

　　记者分析8月份以来的济南商品房交易周报也发现，8月份高价房楼盘表现突出。以东部高价房代表海尔绿城全运村（查看地图）为例，8月1日到8月28日，每周的全市住宅销售量排行中，海尔绿城全运村都稳居前五名。

　　“金九银十”将难现

　　楼市是否还会延续今年上半年的火热，在传统的旺季把今年楼市的销量和房价再推向高潮？

　　在分析了8月的成交数据后，我市房产评论人赵鲁梁认为，从楼市供需本身来看，上半年的持续热销，使得去年以来积压的购买力已经大量消耗，新的购买力积累尚待时日。另外，房价已经处于高位，真正有需求的人很多已望而却步。同时，随着信贷政策的放宽、上半年热销后的资金回笼，开发商资金明显缓和，预计“金九银十”即便有很多新盘入市，也不太会出现力度非常大的促销活动，很难刺激销售量。

　　价格和供应将是影响今年9、10月份楼市的两个关键因素。清华大学国情研究中心管清友博士认为，经历了大半年“过山车式”的疯狂后，济南楼市已进入新一轮“暂缓休整”期。如果开发商在“金九银十”来临之际抬高价格，成交量将可能会进一步下跌。