标题：北京秋季房展首日成交缩水26%

一向被视为市场  “风向标”的房展会，预示着市场似乎正在走“下坡路”。

昨日，记者从“北京市秋季房地产展示交易会”组委会处获得的数据显示，秋展首日仅成交项目553套，与今年春展时697套的日均成交量相比，缩水26%。

现场有不少参观者对记者表示，房价上涨过快，超出自己的购买力。

北京“大涨”外埠“小涨”

本次秋展中，参展项目的涨价幅度均较大。记者在现场发现，位于北京市宣武区（二环内）的“中信城”项目的参展价格已达26000～28000元/平方米，而在今年春展时，该项目的价位仅为18500元/平方米。同时，位于大兴区（五环外）的“鸿坤理想城”项目，参展价格也从春展时的8000元/平方米上涨到13000元/平方米，涨幅达62.5%。

“一抬眼，至少都是1.7万元~1.8万元的房子；再去看二手房，也差不多1.3万元~1.4万元了。”家住通州区的魏女士告诉记者。

记者还发现，来自外埠的参展项目也普遍存在涨价现象，但涨价幅度均小于市内项目。

昨日晚间，记者从“北京市秋季房地产展示交易会”组委会处获得的数据显示，秋展首日仅成交项目553套，其中，北京市内项目成交234套，外埠项目成交319套。与今年春展时697套的日均成交量相比，缩水26%。

“价格过高，市场正在形成新一轮的观望。”前来参展的某开发商代表向记者表示，与春展相比，参观的人明显少了很多。

尽管人民对通胀的畏惧情绪早在夏展时就已出现，当时曾有参观者表示，通胀即将到来，正打算买房保值。但记者从秋展现场了解到，不少人打算在通胀之前选择观望，因为房价已经超出自身购买力。

二手住宅日成交量创新高

据北京房地产交易管理网数据显示，昨日，北京共成交二手房2181套，与前一日1007套总成交量相比，上涨86%。其中，二手住宅2110套，创历史新高。

近日，北京市银监局发文，要求“各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京存量房屋买卖合同作为审批的必要依据。”据了解，9月1日至5日是该政策执行的缓冲期。

“在二手房贷新政的缓冲期内，中介机构和购房者正在加速交易。”房地产中介机构中大恒基市场部经理张大伟表示。

张大伟还表示，受该政策影响，近期二手房日网签量可能突破2000套，本周有望历史性地突破万套。但他认为，在缓冲期结束后的9月中下旬，二手房成交很可能出现萎缩。(每日经济新闻 张敏)

九城市住宅成交量首下滑

北京秋季房展会上商家打出的“给房价一针镇静剂”宣传口号道出了很多购房者的心声。

“我就是来看看，如果没有合适的就不出手了，毕竟房价涨得太高了!”9月3日，在2009北京秋季房地产展示交易会上一位看房者对记者说。

的确，从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”；从土地流拍到“地王”归来；以往需要两三年走过的“路”，今年仅仅用了半年多的时间。这期间不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”，这令很多购房者望而却步。但进入7月下旬，情况又在悄然发生变化，尽管房价仍旧“牛气冲天”，但已露出疲态。成交量则开始出现明显下滑。同时，多部门开始发文警示楼市风险，多种信号显示楼市正在酝酿调整，高房价也面临回调考验。

无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高已是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子几乎耗费了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了不可承受之重。

中大恒基市场部经理张大伟表示，北京市的房价收入比达27:1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17:1，远远高于国际标准。

而每一轮楼市高涨，都会伴随着房产商轰轰烈烈的“跑马圈地”，热钱也在其中起到了推波助澜的作用。高价拿地，闲置不用，表面上看起来是赔钱的买卖，但账外的收益却远远超过账面上的损失。对于那些已经上市的开发商来说，由于融资的便捷，高价囤地更是自我扩张最直接的方式。一场串连融资、地价、房价的怪圈不断在国内楼市中上演。

在高房价影响下，“啃老族”、“房奴”一族不断涌现，绝大部分的年轻购房人背后，常常有三个家庭在支撑——双方父母帮着出首付，子女自己偿还月供。即使成功买上了房子，每个月的月供也是一笔沉重的负担。

转眼间，又到了楼市传统的销售旺季“金九银十”，但和往年不同，住宅市场持续近半年的“量价齐升”的态势开始出现变化———楼市成交量开始出现下滑。这既带来旺势能否延续的担忧也引发了楼市将面临调整的猜测。中原住宅监测系统最新数据显示，八月中原所监测的九个城市住宅成交量，今年首次环比上月出现全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重庆-9%、武汉-8%、广州-7%、上海-5%、天津-3%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，3至8月市场偏热，成交量非常大，已经透支了“金九银十”的能量，楼市恐难再现热潮。其中，一线城市年度成交量高点是6月，下半年成交量整体将步入下行通道。价格变化滞后于成交量几个月，下半年价格可能依然坚挺，但明年一季度有可能止涨，快的话年底就有可能出现涨不动的情况。