标题：房市成交量走低 房地产新“拐点”尚难定论

　　天气和购房者的心态一样开始进入寒冬前的静默期。但在开发商看来，所谓的拐点论距离自己还很遥远。

　　来自秋展组委会提供的统计数据显示，为期4天的秋展中，北京本地项目共意向成交1297套，成交均价14669.5元/平方米，同比分别上涨12%和49%。

　　购房者：超高房价成“不能承受之重”

　　秋季房展，历来被看做是北京房地产市场的风向标，许多有置业需求的购房者多数会选择此时对市场进行“摸底”。从我爱我家昨日提供给记者的展会现场统计数据来看，前来参观的购房者中，40%的需求属于首次置业，50%的需求属于置业升级，只有不足10%的需求来源于投资客，自住型购房占据了需求的主流。85%以上的购房人希望能在年底前买到合适的房产。但购房者的这种美好设想被“惊人”的房价打破了。

　　“现在的房子没法买了。”从事媒体工作的贺先生告诉记者，目前自己在和平里附近租房居住，月租金为2000元，原本看上了宣武区的中信城一居室小户型，但到展会上一打听，中信城二期的均价已经达到2.2万元/平方米，55平方米的一居室买下来加上各种费用接近130万元。“这些钱我租一辈子房子都够了，房价太离谱了，还是等等再说吧。”

　　不但是新房的价格让前来逛展会的购房者感到“无法承受”，本次展会上，大部分二手房房源的总价也高得惊人。

　　“去年房展会时，二手房这块还都是80万-90万的房源，今年两家中介几乎没有200万以下的房子。”做文案策划的余小姐抱怨道：“展会上一个普通的二手房，我们得攒20年才买得起。”

　　“大部分购房者还是倾向于选择70平方米至90平方米、总价在90万-120万元的房产。”参展中介“链家地产”的调研人员坦言。

　　开发商：手中有粮 心里不慌

　　面对购房者再度显现出的观望情绪，开发商表示“无所谓”。

　　“我们现在的情况和2007年不一样了，那个时候谁也没想到“冬天“来得那么快、那么猛，大家基本上就是开盘、涨价、卖房子、疯狂拿地，手中的流动资金并不多，所以市场一出现情况，就傻眼了，然后就跟政府哭诉。”参加本次展会的鸿坤理想城销售代表告诉记者，由于上半年的楼市回暖，许多开发商目前已完成全年的销售任务，资金流也相对充裕。

　　“今年以来，许多民企都没急着拿地，除非有特别合适的，那些地王都是个别央企制造的，这说明民企开发商在有意识地持有流动资金，以保证楼市一旦再度陷入滞涨，能生存下去。”在荣丰2008的销售负责人说。

　　对于上述观点，金科集团副总裁李战洪表示赞同。“经过上半年的火爆销售，开发商的现金流状况普遍改善，谁也不会在这个时候去牺牲利润追求成交量。”

　　业内专家：“拐点论”恐难实现

　　近期，随着新房市场成交量持续两个月走低和二手房成交量8个月以来首度下滑，房地产市场的“拐点论”再次浮现，部分专家更指出房价上涨将在10月终结，11月的楼市将再陷低谷。但开发商们却坚信，市场将长期向好，“拐点论”不复存在。

　　“一般来说，房地产业内将成交量连续3个月下滑或上扬，成交价格随之产生一定幅度的下跌或上涨，这才算是拐点来临的标志，单纯一两个月的量的变化不能说明什么。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，经历了上半年量价齐升后，出现一两个月的成交量下滑实属正常，但在实体经济尚未回暖的情况下，房地产对整个经济的带动作用已被政府认可，货币、信贷政策的宽松基调肯定不会改变，加之开发商已拥有稳定的现金流，房地产市场将会平稳前行。

　　“我甚至认为未来价格还会小幅上涨。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭不看好今年的所谓“金九银十”。