标题：合肥六安蚌埠楼市提前入旺季 房价再刷新高

　　合六蚌8月住宅成交价格均创历史最高记录

　　近期全国一线城市楼市市场呈现价格快速上涨而成交量明显下滑的走势，但是8月份安徽各地级市大多数呈现量价齐升局面。合六蚌三市住宅价格在8月份均创造历史最高记录，顺应全国走势。但在成交达成方面，安徽明显优于全国，各地市住宅成交量均表现优异，合肥和六安成交量基本与上月持平，而蚌埠环比出现大幅上涨。

　　安徽房地产市场自09年初，无论成交量还是交易价格表现异常坚挺，走势一路飘红，连续持续走高，基本未出现重大反复现象。

　　成交量方面从年初的持续回暖，在3、4、5月产生质变，呈现爆发式的上升，且在传统季节性楼市淡季也保持非常高的活跃度。近三个月虽未继续维持上半年高环比值的大幅上涨，但保持高基础值的楼市行情，更是说明安徽房地产行业的内在动力非常健康和强劲。

　　房产市场另一个核心指标——价格更是一路走高，上涨速度和幅度也创历史记录。一方面价格在高成交量的基础上，还持续高速上涨，含金量极高，说明安徽房地产市场从年初的回暖通道转变到目前的高涨通道；另一方面在国际和全国宏观经济未彻底摆脱金融危机的背景下，房产价格的上涨过快过高，可能对楼市后市发展带来影响，从而引起新一轮观望

　　情绪。

　　8月份楼市消费潜力的高释放量，使得安徽楼市提前进入下半年传统销售黄金周期，同时也可能“金九银十”不会出现预期的成交量再次暴涨的景象。另安徽楼市09年一改传统，上半年“金三银四”和下半年“金九银十”两个楼市黄金销售周期占全年总成交量的比例将会出现大幅下降。

　　合肥宅价最高记录再拔高46.5元/㎡

　　2009年8月份合肥市住宅类商品房成交量为11145套，成交均价为4315.8元，相比7月的4180.4元/㎡的成交均价，环比上涨了135.4元，环比涨幅达3.2％。再次刷新6月创造的4269.3元/㎡的成交均价最高记录，且将合肥住宅价格记录提升46.5元/㎡。合肥楼市销售贡献集中来自三个方面，一是新开盘楼盘；二是滨湖超大楼盘项目的持续热销；三是其他区域成熟的热销楼盘。新开盘价格、滨湖超大楼盘、成熟楼盘三方面的成交价格的较大幅度上涨，带动合肥全市价格的上涨。

　　六安楼市加大供应量成交表现量价齐升

　　2009年8月1日-31日六安各类商品房供应20.6万㎡，较去年同期增长30.1％，环比增长39.9％，本月占本年度累计供应量的17.8％，近两成。其中住宅新增13.7万㎡，同比增长7.9％，环比47.4％，占该市09年住宅累计新增总量的15.9％。

　　2009年8月1日-31日六安共销售商品房面积20.7万㎡，同比增长44.5％，环比增长8.2％，销售金额为7.34亿元，同比增长47.4％，环比增长25.3％。其中住宅成交15.6万㎡，同比增长32.3％，环比增长0.9％，销售金额为4.83亿元，同比增长43.3％，环比增长6.6％；

　　六安本月住宅成交均价是2912元/㎡，创造牛年价格最高记录，同比增长4.15％，环比增长1.78％；09年1-8月全市住宅交易均价为2737元/平米，同比增长4.47％，环比增长1.60％。

　　六安8月份开始进入下半年销售旺季，本月该市楼市行情为供销两旺，供需平衡。供给量环比上升近4成，成交量环比增长也将近1成，供销双方活跃度均为环比大幅上升走势；同时8月份住宅供求比为0.88，小于但接近1，说明该市供小于求，总体供求平衡。

　　蚌埠一扫淡季阴霾提前进入销售旺季

　　蚌埠市区8月份住宅成交1128套，销售面积11.5万㎡，成交均价3564元/㎡，销售总金额高达40986万元，且该四项楼市销售核心指标环比7月份均出现成倍的暴增。

　　蚌埠楼市与安徽其他地级市具有明显的区别，09年安徽各地楼市的7、8月份传统季节性淡期表现均非常出色，延续上半年旺季的高成交量甚至个别城市还刷高数据；但蚌埠保持传统的特征，淡旺季分明，成交量在6月达到峰值后，在7月却出现狂跌，沉落谷底。

　　该市在经过7月份的稍稍平静后，在8月份有重新成倍回升，拉开楼市下半年黄金销售周期的序幕，且将传统规律提前一个月时间。

　　安徽总体房产价格快速上涨，而蚌埠住宅均价非常平稳，月度走势基本持平，无出现较大幅度的上涨或者下跌。从蚌埠近4个月的住宅均价走势来看，均价持平，相互比较的正负值均在100元/㎡。市场交易活跃，短期不出现暴涨暴跌，长期不动产增值是健康、追求和理想的房地产市场环境。该市成交量的高速反弹，加上价格无出现高速上涨，反应该市房地产市场的健康程度优良，短期内不会造成明显的观望情绪，对后市的交易的持续活跃具有重要意义。各个楼盘在“金九银十”可作为空间相对安徽其他城市来说更大，且周期内营销手段的置业者响应程度和效果会更佳。

　　（安徽房地产交易网房地产研究中心文/陈伟）