“房价上涨，是因为丈母娘需求。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。（9月7日《重庆晨报》）
从“买房就是爱国”到“未婚同居刺激购房需求”，再到“房价上涨是因为丈母娘需求”、“楼市至少还要红火20年”。专家学者为高房价摇旗呐喊的急迫心情清晰可见。套用一句流行语，“我虽然不同意你的观点，但是我尊重你说话的权利”。但是作为中国房地产研究会与住建部的地产专家在表达自己的观点时应该摆出令人信服的理由，不能以专家身份误导公众舆论与中央宏观决策。
丈母娘希望女儿女婿能拥有自己的住房，刺激了购房需求。从理论上讲，这样的观点并非全无道理。问题是，女婿一直不买房，并非不愿给心上人一个温馨的家，而是由于房价太高，凭父母的积蓄与小两口的收入，根本买不起婚房。退一步讲，就算新婚夫妇增加了部分购房刚性需求，在整个楼市需求中，这部分人到底占据多少购房比重，专家应该用明确的数据说话，不能笼统模糊言之。
在楼盘有价无市，房产交易量萎缩，楼市面临拐点的当下，消费者与开发商正在展开市场博弈。地产专家单方面释放话语权，以雷人言论否定楼市泡沫，诱导公众买房，其动机值得怀疑。退一步讲，即使地产专家描绘的房产市场前景再美好，新婚夫妇确有购房愿望，但是如果房价不合理，与他们的现实购买力相差太大，又有多少人一掷千金买房呢？我们只能说专家“饱汉不知饿汉饥”。
在商言商，开发商赤膊上阵发表雷人言论（比如任志强之辈）、制造楼市虚假繁荣局面，倒不难理解。但是，市场的归市场，吃着纳税人俸禄，本该保持中立身份的专家，与开发商穿一条裤子，以“房价上涨源自丈母娘需求”的雷人言论，误导公众，实际上是把屁股坐到了民意的对立面。
其实，楼市是否存在泡沫，应该由购房人与开发商在合法市场框架内博弈，由市场说了算，地产专家说了根本不算。按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比，租售比都出现了严重扭曲。以北京为例，北京2008年房价收入比是13.6倍，而租售比1∶325。2009年7月，房价收入比更是达到27倍的峰值。广东省政府发展研究中心副主任李惠武六月曾坦言：“以目前的广州楼价，我两个月工资也买不起一平方米的房子”。从最近的楼市数据来看，全国房价都呈现上涨局面，新地王不断涌现。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。最近国土部组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。
尽管房价上涨的消息不断传来，有的城市还重新出现了排队买房的场景。但是网友召集1500人凑钱买房的另类现实实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面显然无法让人信服。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。如果楼市虚火不退，房价逆势上升，即使当下楼市释放了一定的刚性需求，即使丈母娘向未来女婿发出购房通牒，即使小两口双方老人拿出有限的积蓄，也难以支撑楼市繁荣的天空。即使开发商重复07年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩，地产专家们联手开发商制造楼市恐慌局面。可以忽悠一时，也只会让专家信誉丧失殆尽，不利房产市场长远发展。
从经济学的角度讲，百姓是否应该买房，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在经济复苏基础尚不稳固的当下，开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本，才是支撑楼市健康发展的关键。如果开发商继续秉持暴利心态，房价远远超出百姓的承受能力。即使丈母娘催得再急，专家们描绘的“楼市红火二十年”的市场前景再美好，因为担心房价上涨，消费者心态比较焦急，但是相对于几十万、几百万元的住房消费而言，楼市除了释放一些刚性需求外，也缺乏持久繁荣的原动力。