标题：楼市成交量下滑 开发商仍坚挺高房价

　　新浪房产讯 (编辑 燕知草)“金九银十”的第一周，南京楼市明显疲态。上周(8月31日——9月6日)商品住宅日均认购量只有221套，甚至有三天，成交量不足200套，楼市认购量明显乏力。对此，有业内专家认为，9月的第一周，新房源上市量并不大，多数购房者寄希望9月中下旬，新房源大量上市，但不排除由于房价上涨过快，买房人开始持币观望。

　　新房、二手房成交量明显萎缩

　　8月份以来，南京楼市出现滞涨苗头。据南京网上房地产统计数据显示，7月份南京商品住宅成交量达到9106套，日均销售300套以上，8月份成交量开始下滑，当月共成交7872套，日均254套，而9月的第一周认购总量仅为1547套，成交总量为1795套，日均认购量只有221套，其中，2日认购194套，3日177套，6日175套，从成交数据可以看出，楼市成交量明显成下降趋势。

　　同样，

二手房市场也出现了价涨量跌的局面。今年1-8月份，全市二手房共成交60701套，其中，7月份交易量最高，成交9487套，8月共成交8766套，环比7月减少了721套，下降幅度达7.6%。

　　相比二手房成交量下降，8月南京个人网上挂牌量和挂牌均价创下了新高。相关统计数据显示，个人挂牌均价达到了8144元/平米，个人挂牌房源数更是高达21802套，挂牌均价同比7月涨了277元/平米，挂牌量增加了3107套。

　　从成交数据中可以看出，新房、二手房在7月份成交量达到了最高点，8月份销售量较上月出现明显下滑迹象。对此，有业内分析人士认为，由于前期

房价上涨过快，房价偏高，导致有刚性需求的买房人逐渐退出市场，同时，央行重申二套房贷政策，抑制了部分改善性需求和投资客。

　　开发商仍在哄抬高房价

　　就在楼市成交量明显下滑的同时，部分开发商依然“很不对称”的开出高价。定于本月中下旬开盘的皇册家园三期，销售价格高达18000元/平米，知情人士透露，该项目尚未开盘便已被内部认购一空。无独有偶，位于河西的星雨华府三期项目，开盘价格也已高达15000元/平米，较之前13000的销售均价上涨了2000元/平米。

　　对此，南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析说，由于买房人不能承受现在的高房价，出现成交量下跌是必然的。短期内还会有大量房源上市，加上开发商手里有了充足的资金和银行的支持，短期内开发商可能不会降价销售。

　　同时，吴翔华海建议，如果楼市的认购量持续走低，房价上涨乏力，后市会有下调的可能。开发商应该合理定价，不要盲目哄抬房价，由于后市前景不明朗，开发商在年底之前，应该尽快消化一部分房源。