标题：南京发文打击开发商捂盘惜售 控制房源扎堆上市

　　【龙虎网报道】昨日，南京市房管局发布了《关于开展房地产市场专项检查的通知》，今起到9月18日，对商品房销售现场、销售行为进行专项检查。通知一共罗列了10项检查内容，位列检查内容头条的是加强对开发商囤房的打击。业内分析人士指出，南京市出手打击开发商囤房，更深一层的用意其实是控制市场房源的供应量，维护南京房地产市场的稳定。

　　南京明确打击开发商捂盘惜售

　　此次发布的专项检查通知，一共有10项检查内容，其中涉及打击开发商捂盘惜售的内容就有四条。通知的首条检查内容为：取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内是否全部开盘销售，是否逾期开盘，是否拒售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》。此外，通知的第三、第四、第六条检查内容，也着眼于打击开发商的捂盘惜售行为。第四条检查内容更是明确规定，检查内容为“领取预售许可证的项目是否囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格”。南京市房产局副局长郭宏定在接受记者采访时表示，此次专项检查的目的就是为了全面了解市场情况，规范开发商在销售过程中的行为，促进楼市健康稳定地运行。

　　房地产人士认为通知是另有深意

　　“这是房产局的‘口头警告’。”河西一家楼盘的营销总监在看过专项检查通知内容后表示，通知的表面意图是打击开发商捂盘惜售，真实意图却不仅仅于此。该人士分析认为，房管局想通过此次专项检查，适当控制房源的上市数量，避免楼盘扎堆上市造成供大于求的状况。

　　七八月份，南京有38家楼盘领取预售许可。9月有56家楼盘计划推出新房源，房源扎堆上市。南京市房管局公布的数据显示，9月1日到9月3日，南京共有4个楼盘拿到了预售许可，其中9月3日一天就有3个楼盘拿到了预售许可。预售许可越来越火热，但市场销售却越来越冷淡。此前新建商品住宅每天的销售量逼近400套，现在每天的销售量则不足200套。业内分析人士表示，楼市降温，之前磨磨蹭蹭的开发商开始急着卖房，接下来的房地产市场恐有变数。分析人士认为，如果9月仍有大批房源申领预售许可并上市，市场很有可能会掉头向下。

　　部分开发商认为南京楼市热过头了

　　“现在不少开发商有压迫感了。”南京一家房地产代-理公司负责人告诉记者，近期不断有开发商过来催促，要求他们加快推广销售速度。部分开发商认为，南京楼市热得有点过头了，接下来的市场存在变数，手上的房源要尽快出售，资金入袋为安。有业内分析人士指出，楼市的爆发性需求已在前面得到了很大程度的集中释放，现在楼价很高，购房者虽然还有入市需求，但心里多了掂量的过程。另外大批已开工建成的房源必须入市，接下来南京楼市的供应量将相当充分，此前紧张的供求关系将得到缓和，甚至会出现供大于求的状况。这样一来，南京的“金九银十”未必能火爆，市场很有可能转向平淡。

　　“原本我领了预售许可，想什么时候卖就什么时候卖，现在不行了。”江宁一家楼盘的销售负责人表示，通知的出台会减缓部分楼盘申领预售许可的速度，从而有效调节楼盘扎堆上市的局面。

　　“文件中对于变相捂盘的检查并未交代，具体处罚措施也很含糊。”一位业内人士分析指出，此次专项检查的根本目的还是防止上市房源数量的大起大落，从而防止市场的大起大落。不过，郭宏定对“借此调节房源上市量”的说法表示否定。