有风向标之称的深圳楼市,成交量已连续两个月剧减。深圳市国土房产局公布的最新数据显示,8月份深圳全市新建商品住宅环比下降了42%,销售均价为18380元/平方米创出深圳历史新高价。
记者查看深圳区域楼盘的成交数据发现,成交量减少最为显着的是靠近深圳福田区的“龙坂新区”,龙华的金地上塘道第一批对外销售有300余套滞销,而坂田的佳兆业上品雅园开盘价在13000元/平方米,销售率不到10%。
有不少分析人士认为,“金九银十”决定楼市命运。9月、10月才是关键,如果这两个月的成交量低于8月,楼市将重新步入下降调整期,但从目前的市场走势来看,9月一手房成交量应到5000套以上,如果成交量回升,买房者也将打破观望,11月楼市将继续上行,这是购房者买涨不买跌的心理所决定的。分析人士表示,此次即使下跌,周期也会缩短,再跌到2008年低谷已不太可能。
世联地产深圳公司副总经理甘伟认为,9月楼市仍将上行,现在楼市比较平稳,成交量还没有完全萎缩,投资客观望,自住客还是较积极。近两个月来虽然在缩紧房贷,但是没有造成市场的根本变化。
而深圳最近的土地拍卖依然引来了各大开发商的角逐。8月29日下午,位于深圳宝安区的光明新区首次捆绑挂牌出让的两幅地块,地面面积90737.09平方米,总建筑面积181470平方米,地块挂牌起始价为5.8亿元,最终深房集团以高达12亿元的价格收入囊中。光明新区之所以能成为地王,就是开发商认为三年后开发出来,房价会比目前高。
两个月来成交量一直处于低位的深圳楼市,临近“金九银十”的楼房销售旺季,深圳部分楼盘出现了购房者期待已久的打折促销活动。
据了解,深圳目前多个开发商在龙坂片区的存量都很大,面临一定的销售压力。其中,万科第五园的里城优惠促销活动力度最大。购买该楼盘的客人只要交3万元置业基金可以当作8万元房款使用。如果三天内办完按揭手续,还可在总价款中减去4万元。这批新房是该项目最后一栋小户型单位,交房时送精装修,还有大约20%的赠送面积。
据中原地产数据显示,到年底万科第五园还有3万平方米左右的新房上市销售。面临较大销售压力,可能是万科此次首先大力度促销的主要原因。
而该片区的溪山、龙岸和上品雅园都只有九八折优惠。溪山和龙岸有不错的赠送面积,上品雅园可以送精装修。数据显示,截止到8月底,上品雅园有265套存量未卖,年底前还有6万平方米小户型要上市。溪山也还有存量100多套,龙岸的存量近200套,他们两家今年还有总共7万多平方米新房要上市销售。如果这三家要完成今年的销售计划,他们可能不得不做更大幅度的打折促销。
据深圳房地产信息网统计,进入9月深圳各区将会陆续有38个楼盘推出,其中今年上半年一直缺少新盘供应的罗湖区和福田区也各有3个楼盘和4个楼盘推出,南山区、宝安区、龙岗区是新增楼盘的主要区域,每个区至少有八九个新盘推出。据中原地产统计,9月份的新增供应预计超过50万平方米。
与今年上半年深圳楼市成交量大、新盘供应量少不同的是,近期大量新增楼盘的出现伴随的却是新房成交量的低迷。中原地产最新的楼市研究报告指出,深圳8月推出的新楼盘销售明显放缓,多数新盘开盘销售成交仅两三成左右,超过五六成的比较少,个别甚至只有一两成。8月份新盘整体销售率为43.1%,环比下降5.4个百分点。深圳市国土房产局数据也显示,8月份深圳住宅新房全市成交4114套、成交面积为38.6万平方米,环比分别减少25%和30%,与今年高峰时比,减少幅度超过52%。而进入9月,深圳楼市成交下滑的局面仍无改善的迹象。数据显示,截至9月5日,深圳全市5天的新房成交量合计为510套,日均成交100套左右,仍处于今年成交量的低点。
业内人士预计,由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放,目前房价的居高不下也令置业者重新观望。此外,由于临近秋交会,部分置业者可能会推迟购房。据悉,秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠,这对成交量也会有一些不利影响。今年深圳楼市9月份成交量不会有太大起色,很难再现“金九银十”。