红网长沙9月9日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 文洁）2009年，长沙有多少人在前赴后继地加入买房大军？如果按照104.5平方米的套均面积计算，截止到8月，超过10万套房子名花有主。
来自长沙市房产研究中心1-8月份的长沙市房地产市场分析报告显示，1-8月，长沙市新建商品房累计备案销售1074.87万平方米，同比增长68.47%。仅8月，长沙纯商品房备案销售量131.31万平方米，环比上升29.67%，同比上升达139.62%。
今年房产销量：去年的1.5倍 1074．87万平方米，这是2009年1月-8月长沙全市（包括长望浏宁）的商品房备案销售数据。
这个令人有些瞠目的数字，是2008年全年销售量680万平方米的1.5倍，即使在房产最高峰的2007年，全年销售量也不过894.17万平方米。
数字显示，2009年长沙楼市继7月成交首度回落后，8月份再次冲高，达到今年最高点，纯商品房成交面积为131.31万平米，纯商品房住宅成交124.73万平米。
在政府的购房补贴和市场需求压抑性反弹的作用力下，长沙1-8月备案销售量出现大幅度增长，去库存化成为今年楼市的主题。来自中原地产湖南机构的分析显示，截至8月，长沙全市纯商品房累计存量252.68万方，其中纯商品住宅累计存量达179.22万方。
“按照09年月均去化速度，纯商品房存量尚需3.12个月及2.38个月（
纯商品房月均去化80.98万方，住宅75.10万方）。”中原地产分析师如此表示。“本月成交再次回升提高开发商信心。”
平均购房成本：4283元/平方米 在长沙购买一套纯商品房，需要多少钱？
今年1月至8月，长沙人购买商品房的平均交易成本是，4283元/平方米，如果是住宅，则略低，为4064元/平方米，但比去年要高。
来自长沙市房产研究中心的数据显示，1-8月长沙市内五区新建纯商品房均价为4283元/平方米，同比下跌2.79%。其中，住宅平均售价为4064元/平方米，同比上涨1.35%。
而从区域来看，尽管岳麓区仍然是购房成本最低的区域，但其上涨的速度仍然领先全市，正在形成快速的“补涨效应”。
数字说，除岳麓区商品房，商品住宅环比仍有上扬外，其他各区环比均有所下跌，芙蓉区商品住宅跌幅最大，环比下跌2.20%。
“从各类子市场来看，本月东城板块、河西板块指数下降，东城板块指数月均涨幅仍为负数。”1-8月长沙市房地产市场分析报告说。
【趋势】高增长或将呈下行曲线 显然，这组数据与之前市场所反馈的“价涨量跌”态势出现落差。
“备案数据相对实时签约数据，在时间上要相对迟缓一些，预计高备案量在下半年将成为常态。这实际上是对上半年高签约量的一种直接回应。”长沙市房产研究中心相关人员说。
一个微妙的数字是，8月长沙商品房实时签约14565套，环比下跌10.18%。与此同时，未来供应量还将持续增长。
尽管上半年高签约量的滞后性，有可能带来8，9，10月的房产销售备案高峰期，但从实时签约数据的持续下跌来看，或许正如中盛行房地产代-理有限公司总经理谢晟所说，“接下来的金九银十，不会比上半年更耀眼。”
“长沙楼市在经过7月传统销售淡季之后，8月市场供应规模有小幅度增长，恢复至中高位水平运行。”根据中原研究部监控，随着“金九银十”旺季临近，9月蓄水、开盘楼盘较8月显著增加，9月供应量将有所回升。
从某种意义上说，最好的时代，已经过去。