标题：李水源：石家庄楼市年内不会出现关键性转折

　　■记者：上个月多数城市出现了价涨量跌的现象，有人士称，量跌是最可怕的，量跌之后就会迎来价跌，这意味着楼市新一轮调整的开始。您怎样看待这种现象？交易量下跌是否意味着楼市需求已经饱和？

　　■李水源：市场变化有四种表现：一是量价齐涨；二是量涨价跌；三是量跌价涨；四是量价齐跌。各种表现都有其内在原因，制约因素所起的作用不同。量跌现象有几种可能，一是购买者对市场预期不足，因而资金准备不充足，面对房价上涨的幅度难以承受，导致一时购买力下降；二是由于前段时间量涨，导致适合房源紧缺，购买者挑选余地小，所以表现出成交量下跌。但无论哪种情况，都不能简单地凭短期的调查数据就盲目下结论，不能武断地说，是需求已经饱和。

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　　■记者：步入第四季度，楼市将迎来一个关键的节点：一方面是经过前期的大幅放量，进入季末银行的信贷资金有所收紧；另一方面国家、省市的一些促楼市发展的政策即将到期。此外，前三季度楼市的快速回暖，有人士表示，原来压抑的市场需求已经过度透支；而从管理层角度来说，为控制房地产市场的过快回升，又开始加强政策方面的管理，有省市则传出将要出台新政，调控楼市的过快上涨。在上述种种综合背景下，第四季度是否会迎来楼市关键性的转折？从短期以及长期来看，石家庄楼市的真正走势又是如何呢？

　　■李水源：第四季度房地产市场相对于前三个季度可能会有些许变化，但不能说是关键的转折，出现2008年被炒作的所谓“拐点”现象。

　　市场经济规律在某些方面与自然规律是相通的，或者说是相似的，如农业生产是春播种、夏耕耘、秋收获、冬储存，房地产市场也相同。年初一般是项目运作、办理手续，上半年施工，到秋季进入销售高峰期。这里的主要原因不是自然界气候意义上的秋季，而是指消费领域的秋季。九、十月份几乎是所有耐用消费品购买的高峰期，房产也不例外。一旦越过金九银十，随着年关的临近，人们的购买消费目标有所转移，财力有所下降，进入市场冷落期，是自然的现象。无论从短期，还是长期分析，石家庄房地产市场总体还是同比稳中有升，不存在市场需求透支。当前市场也不宜出台调控新政，以免给刚恢复正常的市场浇一瓢冷水。