标题：福州：市场冷却盘整期将至 高位之时存高危

　　从2009年初开始一路高歌的福州二手房市场在维持了6个多月的上涨后，从上个月中旬开始，成交量逐渐呈现出了日渐下滑的态势。据有关专家分析，成交量下滑的主要原因，缘于市场价格太高。至于后市预测，不少业内人士表示面对这一场突如其来的成交量下滑的市场行情，他们表示不敢妄下判断。

　　数据

　　成交初显缩量

　　在福州的二手房市场上，维持了长达半年之久的好行情，从8月中旬开始，戛然而止。原本一路上涨的交易量出现了逐渐萎缩的态势。

　　“这两个月的成交量和前一段时间相比差了很多。”日前，福州市某知名房产中介有关负责人告诉记者，和此前一路上涨的行情不同，8月份成交量至少下滑了30%以上。

　　“这两天来，我们公司基本上都没有签单。”据记者了解，和这家企业情况类似的房产中介企业还有很多。连日来，记者走访了市场上近十家品牌房产中介企业，各家企业有关负责人大都向记者透露，这一两个月来，市场成交量出现了较大的波动，大部分企业的下滑幅度，都超过了30%。

　　卖价开始松动

　　在成交量下滑的同时，受到市场气氛影响，原本一直坚持高价的二手房东，日前却开始出现了价格松动的现象。在和房东王小姐僵持了一个多月之久，昨日终于成功签单的麦田房产经纪人小赵告诉记者，在观察到当下的市场行情之后，原本一直坚持价格的房东，昨日终于决定让步，“这种情况在一个月之前，是无法想象的。”“来看房的人很多，但最终能够接受这个价格的却很少，如果价格合适，早就应该卖掉了。”挂出这套房源也差不多两三个月了，如果这么多客人都无法接受价格，可能真的是标价偏高。王小姐说，“该出手时还是出手算了。”

　　溯因

　　高价引发观望

　　长期以来一直高位运行的福州二手楼市，终于逐渐开始步入了理性的盘整期。一方面是二手房市场成交量的日渐下滑，而另一方面则是房东原本坚固的心理防线开始逐渐出现松动。

　　“这一阶段市场交易的冷却，其实早在意料之中。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，从2009年伊始就一路走高的二手房价格，到现在已逐渐开始超出了二手房购买者的承受范围，“价格太高，购房者承受不起，自然交易量开始缩减。”对于高岩的看法，骊特房产总经理陈德树表示认同，“市场上高性价比的房源，在年后的一波持续较久的购买潮中，已经基本上都消化殆尽，而目前市场上有不少房源，是由于房东对于市场的期望值过高而导致的高价位挂牌，却始终难以卖出。”黄少华告诉记者，这部分房源的存在，影响了不少二手房购买者对于市场的判断，认为现在价格较高，不适宜出手，从而导致了观望。

　　在经过长达半年的高位运行后开始冷却，对于这波二手房市场的行情，诚信达房产总经理王道辉表示，其实这应该算是正常现象。“没有一个市场可以长期保持亢奋和市场火热，阶段性的冷却是必要的，也是健康市场所必需的。”这几个月来，价格保持着上行的惯性，但国家的相关房地产政策，对福州的二手房市场依然造成了一定的影响，加上银贷政策的日渐收紧，价格率先出现松动的这波二手房卖家，较为敏锐地察觉到了市场行情的变动。“每年年底的时候，有些急于用钱的房东，都会将自己手中的房产低价抛出。”业内人士林先生分析，与其等到那时再降价卖出手中的房源，不如趁着现在市场行情较高时出手，“随着年关的日益接近，市场上这样的房东会越来越多，只要价格在他们可以接受的范围内，衡量实际情况，该出手时，一般都会愿意出手。”

　　后市：

　　市场购买力犹存

　　其实，对于福州的二手房市场来说，尽管在短期之内出现了交易量下滑的趋势，然而，依旧旺盛的购买力，依然让目前的二手房中介企业对市场保持了较为旺盛的信心。

　　“从福州目前的房产市场来分析，新盘产品从某种程度上来说，出现了局部断档的现象，那么，在一手房中找不到自己适合房源的这部分购买者，自然会转向二手房市场寻找合适的房源。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者，这部分人的存在，是当下二手房市场上最值得关注的购买群体。

　　对于未来的二手房市场，各家房产中介也都保持了谨慎乐观的态度。就市场而言，无非就刚性需求和改善型需求为主，当下的交易量停滞，主要是因为可以满足刚性需求这部分群体的房源价格，超出了他们的支付能力。高岩表示，“在二手房市场上，房东永远都不要有太高的心理预期，价格合适就可以出手。”在福州这样的市场上，房价再如前两年一样出现暴涨暴跌的情况是不太可能的。

　　“现在的市场没有价格上涨的支撑点。”麦田房产总经理黄少华表示，下半年之后的市场，将会进入一个较为理性的盘整期，“福州楼市不向部分一线城市那样存在很大的泡沫，因此，房价有可能在一定基础上微调，但整体大幅回调的可能性不大。”黄少华认为，从整体而言，福州的二手房市场，依旧会朝着一个健康而理性的方向发展。(孙剑)