标题：金九银十仍可期待 楼市发展相对平稳

　　九月、十月一向是人们传统观念上的销售旺季，进入9月，楼市能否迎来“金九银十”不可避免地成为热点话题。

　　在众多开发商心态上积极备战的同时，数据显示新盘上市的数量却相对缩减。刚刚过去的8月，二手房成交量也出现小幅下滑，再加上房贷政策出现收紧信号，导致不少专家和业内人士关于“金九银十”能否如约再现的忧虑更甚。

　　事实上，金九银十虽然一度被认定是销售行业的金科玉律，却也并非如节气一样说到就到。08年市场低迷，九月、十月仍然没有冲破楼市销售的灰色时期。对此，北京麦田总经理肖基昌认为，人们对于金九银十已经养成“期待惯性”，事实上未来一段时间楼市能否继续一路飘红，与当前市场状况、未来楼市趋势以及中国整体经济面走向息息相关。

　　“由于上半年无论是一手房还是二手房，都消化了绝大部分超值房源，使得市场经历了一段时间的房源供应紧张期，再加上一路高涨的房价将一部分购房者挡在门外，这两点导致成交量出现小幅下滑。”麦田房产总经理肖基昌认为，目前房贷政策的接连变动，也改变了一部分购房者的购房计划，导致出现暂时观望。

　　“但综合各种因素来看，楼市下半年将会发展相对平稳，不会有大起大落。”肖基昌分析说，在目前大家普遍担心通货膨胀即将出现的背景下，房产的保值增值特性将在人们的观念中凸显到极致，这将促使一部分人群为保存资产而购房。另外，北京不断加快的城市化进程以及中国目前整体经济面的良好势头，也决定了房产市场长远来看应该会稳步上扬。

　　肖基昌总经理认为，综合各种因素来看，“金九银十”仍然值得期待，只不过受持续走高的房价以及陆续收紧的房贷政策影响，今年的九月十月可能不会像以前一样出现交易量井喷现象。“其实所谓金九银十并不能成为衡量楼市现状和走向的风向标，即便无法迎来真正意义上的交易旺季，谈楼市拐点也还为时尚早。从市场规律来看，楼市在一定时期内的小幅调整都是正常的，长远来看，我们还是对楼市发展充满信心。”肖基昌说。

　　（麦田房产）