标题：福州：异地置业 您准备好了吗?

　　“去平潭置业，买块地或者投资一处房产吧。”抑或是看好一线城市，寻求发展空间。近来，榕城又兴起一股异地置业热潮。

　　记者了解到，受海西国策的影响，省内各城市都进入一股开发建设的热潮，异地置业热兴起。与此同时，一些开发商亦有意组织新老业主前往异地项目参观，除了二三线城市还有一线城市。业内人士称，榕城房价正在接近万元大关，买房投资空间已逐渐缩小，而到一些前景看好的异地置业，尚有价差优势，或是更大的发展空间。业内人士同时提醒，异地置业有风险，应谨慎选择。

　　市场

　　异地买房升温

　　两个月前，张先生在平潭投资了一套房产，如今涨了近两千元。张先生为自己当初的果断感到庆幸。张先生称，自己是平潭人，一直关注平潭的发展。平潭是个有着自然资源的海岛，只是受限于交通，一直未能快速发展，平潭的房价一直保持在每平方米2000到3000元的水平，然而，自从这两年明确要修跨海大桥以来，自己就预感平潭将会迎来大机遇。果真，随着海西国策的明确，8月10日，福建省委审议通过了《实施意见》，正式发布设立福州(平潭)综合实验区。平潭的发展将进入快速通道。

　　这一政策利好首先反映在房价上，据悉，平潭短短两个月房价涨了快一倍，从每平方米3000元涨到5000多元。尽管如此，还有不少人看好平潭的发展潜力，纷纷投资。张先生称，受自己影响，身边已有不少同事朋友前往平潭考察。

　　与平潭同为度假区的武夷山，也是置业者青睐的对象。前不久，武夷山的一个地产项目麟铭都推盘，销售势头良好，开发商趁势加推。福州江滨路一小区业主林先生投资了该项目的房产，他告诉记者度假区的房产，亦是占据着稀缺资源，卖一套少一套，颇具投资价值。自己于年初买下，如今已有数百元的升值空间。据悉，武夷山还有其他的地产项目，均引起不少福州消费者的兴趣。

　　除了到二三线城市置业，福州还有相当一部分人继续在一线城市投资置业，例如在北京、上海等大城市，毕竟这些城市发展机遇较大，好的项目依旧有着投资价值所在。据了解，一些福州本土的开发商，在一线城市有项目的，都引起本土新老业主关注，并前往置业。

　　分析

　　寻求价差优势

　　根据本报福房指数的市场分析报告来看，2009年7月房价已突破8000元大关，而如今楼市以大户为主，高总价高单价，有些价格已达万元/平方米。

　　“从价格上来看，在福州投资房产的空间确实跟以往比小了很多”，业内人士林可敬称，同样是60万元的房子，在福州很难找到理想的户型和地段，然而，在平潭却可以买到好地段的好房源，而且从地域的发展潜力来说，显然，后者更具投资的价值。至于一线城市，无论从城市的资源还是发展来看，好的项目具备较强的抗风险能力。“股指下跌，股市行情下跌，不少人在股市中呛水后，还是将资金投入保值增值能力较强的房产”，泰禾集团相关负责人称，福州的楼价让部分投资者的投资成本过高，因此转向其他城市投资，寻找价格“洼地”，以求更高的回报率。

　　榕楼市产品断档

　　“这阶段，福州人愿意到异地置业，有相当一部分原因是因为目前福州楼市的状况有关”，泰禾集团相关负责人分析，从目前福州楼市推盘的产品来看，现在销售的还是以存量房为主，而且大户型是主力产品，这一现状还在持续数月。

　　据了解，大户产品所在的项目，大多数是前两年的地块开发。

　　2007到2008年的楼市调整，让许多开发商不敢拿地，楼市土地供应量骤减，到2009年上半年，土地拍卖量仍是处于“僧多粥少”的状况，虽然有一些新拍的地块，最快的开发周期也要等到年底或都是明年初，这期间，榕楼市产品供应形成了一断档。在股市下跌、通胀的预期之下，投资房产依旧是最好的选择。选择异地置业不失为明智的选择。

　　首选本土品牌开发商

　　记者还注意到，到异地置业，大多数还是喜欢追随本土品牌开发商的产品，原因很简单，因为“知根知底”。

　　在京置业泰禾·红御的准业主陈先生称，自己是福州泰禾品牌的老业主，正好想在京发展，得知泰禾在北京有顶级别墅项目，在考察之后决定购买。陈先生称，图的就是放心，今后这样的住处既可自住又可作为自己待友之所，一举两得。

　　其实，像陈先生这样想法的人还大有人在，正是看到这样的机会，泰禾集团本月将组织新老业主前往北京见证顶级别墅，既是产品实力的展示，又是销售的机遇。

　　据了解，在重庆，融侨半岛、融汇半岛，在武汉的仁文项目，均可以看到福州人的身影，他们既是品牌的追随者，又成为异地置业者。

　　提醒异地置业有风险

　　通常，异地置业动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险。但是有业内人士提醒购房者，异地买房并非是“一本万利”的事情，它面临着众多的风险，购房者必须审慎对待。

　　“异地置业存在着房价风险。”福州大学房地产研究所王阿忠称，一般来说二三级城市的情况与大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件，例如城市规模扩展无法及时跟进，政策支持力度等等，都会影响房价上涨的空间。

　　同时，到异地买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就会发现很多此前没有意识到的问题，这时再去找开发商理论，很可能就是劳而无功。因此一定要进行深入调查，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

　　当然，还存在着买房后的管理问题。由于身处异地，对房子的管理将面临诸多难题。业内人士提醒到，“异地置业还需要对购买小区的物业管理进行考察”，通常来说，小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值起着至关重要的作用。(姚志梅)