标题：楼市为什么会越走越强 供求关系持续利好多方

　　自春节过后楼市启动“小阳春”行情以来www.focus.cn，全国各地的房价上涨呈现出星火燎原之势，且涨势极为凌厉凶悍。据国家发改委、统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据，中国70个大中城市的房价连续5个月上涨，其中北京、上海等主要城市房价飙升到历史上最高水平。

　　为什么目前的楼市会走得如此之强？

　　首先，市场的估值体系发生了颠覆性的变化。楼市估值体系的颠覆源自二个方面，一方面城市土地的稀缺性、地段的不可复制性决定了楼市涨易跌难。由于楼市发展趋势长期向上，即使短期可能会有反复，但每次调整都难以改变地价、房价上涨的斜率，致使业内和业外达成投资共识，世界上任何东西都比不上土地值钱，因此无论目前地价涨得如何离谱，从发展的眼光看对土地价值的怎么高估都不过分。另一方面焦点房地产网，扩张性财政政策和宽松的货币政策，从根本上讲都要向市场释放流动性。货币供应增加之后，楼市的资金环境就会发生根本变化，大量的钱追逐少量的资产，必定颠覆楼市的估值体系，地价和房价的飙升就难以避免。

　　其次，市场的供求关系持续对多方有利。突出表现在城市化进程的加快不断刺激楼价走高。中国的城市化进程肇始于31年的改革开放，虽有长足进步但与世界发达国家相比还有很大的距离，从世界历史发展的大趋势看，城市化进程的加速是历史的必然。而中国作为传统的农业大国，农业人口众多且城乡差距过大，少数城市占有了全国绝大多数的教育、医卫、文体等资源，加之农业附加值太低，广大富裕起来的农民做梦都想着变成城里人，这就为中国的城市化运动创造了广阔发展前景goodfeel，也为中国楼市带来了不可估量的住房需求。可以肯定地说，只要中国的城市化进程不结束，需要房子的人数就不会锐减，中国的城市就不可能出现住宅过剩的问题。另外，城市拆迁力度加大、拆迁成本的提高、保障房建设的严重滞后、居民储蓄率居高不下、国内投资渠道的单一和能够确保财富不缩水的投资品缺乏等等，都是构成楼市自住和投资需求日趋旺盛的重要因素。

　　第三，市场心理的共振越来越强烈。在一个弥漫着着浓厚投机气氛的市场里，楼市的波动趋势往往跟市场的投资心理密切相关，当今楼市的心理共振主要体现在二个方面：一是通胀预期越来越强烈。面对可能到来的通货膨胀，投资者都在寻找一种财富储备方式，既可以不受金融危机掠夺，又能够在通胀中保值，在未来还能有巨大增值空间的理想品种焦点房地产网，于是土地和房产就成了不二选择；二是楼市的财富效应吸引越来越多的人竞相跟进。多年来房价“只涨不跌”或“大涨小回”的赚钱效应，使投资楼市的开发商和炒房者获利颇丰，也使得投入楼市的钱越来越多，尤其是今年以来大量来自实体经济的资金也扎堆进入楼市，形成了业内业外合力投资楼市、个人和企业共同唱多楼市的局面。很显然，一旦参与市场博弈的各方形成一致看涨的心理共振并加入集体追涨行列，则楼市持续的强势定会再超预期。

　　另外，楼市之所以会走得如此之强，离不开国家政策的强力刺激和地方政府的积极救市。譬如国家为有效应对国际金融危机，原来对房地产业极为严厉的调控政策不但立马废弛不用，转而充分发挥房地产业对国民经济发展的强有力拉动作用，使一度深陷于调整泥淖的中国楼市在短短的一年间快速经历了一个“V”型反转，也是其中的一个极为重要的关键性因素。