标题：房地产六个大势所趋 小产权房必将转正

　　一，房价泡沫终将破灭 不管房价的现实有多严酷，不管开发商有多信心十足，不管购房人有多失去理性，一、两年内，房地产泡沫一定逐渐破灭。

　　二，物业税终将开征 物业税一方面可以调节市场供给，一方面可以淡化地方政府对土地财政的依赖，消除楼市的炒作之风，有利于房地产市场平稳有序发展。虽然动了部分人的利益，阻力很大，一、两年内也一定开征。

　　三，套内面积终将取代建筑面积 中国房产销售时，普遍使用的是建筑面积，消费者难以测量自己买的房产的斤量，缺斤少两的事件时有发生，购房人的弱势地位明显，是典型的不对等交易。随着房地产法治化进程的深入，按套内面积销售将不可避免。

　　四，精装房必将取代毛胚房 中国楼市的另一个中国特色，是所售产品大都为毛胚房。业主入住前，首先得装修。对房子小敲小打是家常便饭，动大手术的也非常普遍。我们的住房大多为公寓，上下左右都有邻居。装修扰邻倒在其次，敲下的几拾袋砖块，让同住一幢楼的邻居胆战心惊。

　　五，小产权房必将转正 小产权房是高房价和政府不作为催生的怪胎，就像私生子一样，确确实实不合法。它们不像假烟假酒，是在地下，在黑夜里诞生的，也不是十天八天就能树起来的。它们都是在阳光底下，上百号人，机声轰鸣，历时几年方才竣工。这么长时间，在眼皮底下，我们的管理者不闻不问，一句不合法就能推倒吗？显然不可能。像现在不尴不尬的地位也不会长久，随着房价泡沫的破灭，条件合适一定可以转正。

　　六，房产预售制度必将作古 房产预售制度是早期为了鼓励开发商参与开发，房企资金又捉襟见肘而设立的一项制度，经过十几年的快速发展，大部分开发商已腰缠万贯，真正的不差钱。相反这一制度的硬伤越来越明显，比如上海倒楼事件，消费者的权益就显得非常尴尬。要是有一天楼市崩盘，烂尾将不可避免，购房人的利益将毫无保障，这不应该是市场经济下应有的局面。房产预售制度已明显落后于形势，应尽早废弃。