标题：利益至上 “病态地王”谁与争“疯”？

　　上海长风地块首轮报价56.28亿元，该地块有望成为上海市新“地王”；国有上市房企保利地产以15.92亿元的价格拿下“南京地王”；9月8日，万科以9.66亿元的总价拿下位于江干区笕桥镇的两宗宅地。而超过万元的楼面价，创下了这一区块地价的最高纪录。

　　以上三宗地，是9月以来备受媒体热炒的三宗“地王”事件，而这三宗地王的出现，是在国土部明确表示将“严查房企囤地未建”专项检查活动之时所诞生的，而其中的保利集团在最近一个月已一举拿下苏州、长春、南京三个城市地王。苏州拿地更是耗资20亿元。

　　“地王”频出的当下，当我们在反复琢磨：地王的产生将带来什么样的效应等问题的同时，面对越来越高的房价和越来越疯狂的土地市场，我们应该把目光投向另一个层面：既然“地王”对于中国土地市场及楼市并无实质益处，只会加速房产泡沫形成，那么为什么这场“地王盛宴”长盛不衰呢？

　　虽说企业拿地属于企业自身行为，在市场经济的当下高房价也属于“一个愿打一个愿挨”的市场行为。但是如果我们抛去“地王”对楼市影响的本身。仅是这些房地产企业想拿地就拿地，想放弃就放弃，其中原因值得深思，尤其是国有房企简直成为了“圈钱、囤地再圈钱”的典型代表。

　　而在土地资源紧缺的中国，媒体们纷纷鼓吹某地有诞生了新“地王”，并天真的联想以后的高档住宅小区中的天价房能带给老百姓带来的好处。但是对于各地“地王”频出将推高当地的房价，直接导致房价飙升房地产市场泡沫堆积加速一事，媒体却又集体失语。

　　在业内素有“大炮”之称的华远董事长任志强对此表示，“从融资成本上讲，大企业大概的利率只有3%，但中小公司融资成本可能要百分之六点几，几乎差一倍。”在相同的地价水平上，盈利水平将会更高，这成了央企“爱拿”最大最贵地块的主要原因。

　　而除了这一因素外，也与有关方面对土地的监管不到位有关。广州有关部门不久前对一个“虚假地王”的处理结果是，解除土地出让合同，收回土地使用权，没收竞买保证金，并处以禁止其继续参与该地块竞拍等一系列相应违约处罚。虽然说此举有着标志性意义，为今后买地的开发商敲响了警钟，迈出了监管的第一步。但目前的处罚力度还是太小，难以起到“杀一儆百”的效果。因为开发商利用“地王”从资本市场获得的收益会远远大于政府部门的处罚。

　　为避免房企拿地成为和小孩“过家家”一样的游戏，国土部门以及各级政府应建立比“收回土地”这种与隔靴搔痒无异的惩罚措施更行之有效的方法。让房企参与每一块地的竞拍都慎之又慎，使之成为开发商的“紧箍咒”。只有这样，当开发商拿地谨慎，当中国的老百姓不再掏空上下三代积蓄才能买起房子时，中国的房价、地价才有希望回归理性。

　　如果资本市场是以囤地来圈钱，土地市场开发商是以戏谑的心态来拿地，而我们的监管办法又不完善，地方政府又大肆吹捧“地王”所带来的经济乃至政治效应，完全无视泡沫堆积下楼市的岌岌可危。那么这样的市场注定是病态的，而在这场“地疯”盛宴的最后，没有最后的胜利者。