标题：新广州人再现返乡购房潮

　　返乡购房的原则

　　房地产专家表示，返乡买房有几个原则可参考：一是价格合适，不要追高；二是不买市场同类产品太多的产品；三是买位置好的小户型或品质、位置好的资源性产品。

　　专家意见：不可忽视风险

　　尽管内地的楼价相对广州、上海、北京等一线城市的涨幅还有一定距离，但盲目买房也不乏风险。

　　“买家对一线城市与二、三线城市的房地产市场的变化存在着时间差以及二、三线城市的房价短期内还将上涨的判断是对的，但他们可能没有看到各地都市已步入滞涨局势。”房地产专家陈真诚提醒说，如果此时回乡购房，虽然短时间内房价还将上涨，但可能买在楼价的次高位，如果是投资性购房，将来想短时期内脱手的话可能比较难。

　　“同类或位置、户型相同或差不多的产品，选价格相对低的产品买，经过若干年后相同区域的房子，如果质量、户型等差不多，价格将处于同一水平。”

　　广州楼市均价再度打破1万元/平方米的大关，内地的房地产市场却刚刚尝到楼市回暖的甜头，不少既想投资房产防通胀又担心在高位接盘的新广州人，纷纷踏上回乡购房之路。这似曾相识的一幕在2007年楼价最高位时也出现过，房地产专家提醒，内地楼市的确存在投资机会，但也要提防风险。

　　行情向上吸引回乡客

　　“这几个楼盘怎么样，你能帮我分析下吗？”近日，记者在飞往重庆的飞机上碰到了同机的李小姐，她手里拿着一叠报纸，上面全是楼盘广告，让人眼花缭乱。“现在广州楼价已经到了高位，不如趁休假回老家的机会，在家乡多买套房，毕竟重庆楼市上涨的行情才刚刚开始。”李小姐盘算着，在家乡买了房子拿来出租，以后自己回老家度假也有地方落脚，两全其美。

　　根据全国70个大中城市房屋销售价格指数，重庆房价从今年3月开始上涨，幅度为0.2%，2009年4月至7月分别为0.4%、0.3%、0.6%、0.3%，这一轮行情的上涨幅度不到2%，但重庆人普遍认为楼价上涨的趋势还将持续，购房热情远大于成交量大幅下滑的广州。

　　记者发现，回乡购房现象近期在新广州人中非常普遍，像重庆、南宁、贵阳以及长沙这些二线省会城市的楼盘，经常可见从广州回老家买房的客户。一位长沙媒体人士向记者形容，周末看盘时常可以发现挂着广州车牌的小汽车，这些返乡购房者非常豪气，买房过程很快，看上了就下定，有的甚至一买就是好几套。

　　节奏滞后带来投资机遇

　　在湖南临近广东的某县城，返乡购房带来的热潮成为当地房地产火热的缩影。该地第三届春季房交会期间，外地返乡购房者占到了将近30%的比例，被当地视为楼市发展新的促进动力之一。

　　“一直以来，当地在外尤其在广州打拼工作的人比较多，其中不少人已经取得了一定成就，这部分人群的购买力较强，投资意识也更为超前，在老家买套高品质住宅，既可以给父母家人居住体现孝心，同时也是对自己身份的一种体现。”当地一位从事房地产交易法律服务的律师介绍，“更重要的是，促成返乡购房这种热潮的原因还有两地房价的差异。”

　　恒大地产重庆公司的营销人士向记者表示，从广州回重庆购房的买家中，尤其偏爱一些品牌在全国都有影响力的大开发商，像恒大因为品牌在广州已经广为人知，所以对他们的吸引力非常大。他透露，在重庆的外来开发商中，恒大地产的销售量已经排名第一。

　　与这一幕非常相似的是2007年，同样是国庆前，同样是广州楼价高位之时，大批新广州人也曾掀起回乡购房热潮，而且足迹几乎遍布全国。

　　房地产专家陈真诚分析表示，广州等一线城市与二、三线城市的房地产市场的变化，确实存在着时间差。部分人认为广州的房价已经涨到头，成交量下降，二、三线城市的房价与成交量还没到高位，于是想利用时间差去抢个低点购入。之所以有返乡购房热潮的出现，是基于买家认为二、三线城市房地产市场还没到达高位，房价、成交量还会增加的判断。

　　购房故事

　　看楼到签合同只花一天时间

　　老家在湖南的蒋先生是回乡购房大军中的一员，他在广州从事涂料生意，上个月刚在长沙买了套150多平方米的单位。他的购房动力主要来自仍留在湖南的妻子和岳父。

　　蒋先生目前在广州有两处房产，一处市区物业是与父母同住，另一套则在花都，目前正在装修，打算以后自己搬过去住。“我到广州已经很多年了，在这里安家立业，但父母始终认为长沙才是家，回去买套房是非常必要的。”蒋先生说，在长沙买了房，一来可以预防通胀，二来也有利于自己去长沙开拓新业务。从看楼到签合同，蒋先生只用了一天时间，速度之快让人惊讶。不过，这也是他的无奈之举，毕竟他离乡多年，长期居住在广州，对长沙远不如广州熟悉，而且公司的事情很多，他急着赶回广州，只看了几个楼盘后就出手了。

　　蒋先生说，现在长沙的楼市确实很火，他看楼的时候，销售人员不停地接待着好几拨客户，不赶紧下手，说不定就给人买光了。“我买的房子不带装修四千多块钱一平方米，而且不在市中心，听销售人员说这个楼盘有不少市政利好，但不知道什么时候才能落实。”