[世华财讯]上海楼市8月因供不应求和库存量下滑成交量出现不小的降幅，但成交量的萎缩及一批高端物价的开盘，恰恰“托住”了8月房价。预计上海前期已经透支“金九银十”的能量，难再现热潮。
国家发改委9月10日发布2009年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，上海8月份房屋销售价格指数同比增长1.1%，环比上涨了0.7%；新建住宅价格指数同比上涨1.4%，环比上涨了1.2%；二手住宅价格指数同比上涨1.5%，环比上涨了0.3%。
虽然上海地区价格指数仍保持小幅上涨，但8月份销量回落明显。据国信证券研究所统计，上海8月商品房预售21,872 套，同比增长88.4%，环比回落19.1%，月销量已低于3月销量水平。商品住宅可售量也8月第二周开始触底回升，截止至8月最后一周，一手商品住宅可售量37,070套，同比回落24.5%，但环比增长3.7%。
联合证券分析师鱼晋华从8月下旬对上海市的实地调研情况来看，成交量下滑的主因在于供给偏紧，但个盘还是维持成交活跃态势。上海本月新开单元101个，新供应套数16,705套，新增供应面积185.7万平方米。住宅存量继续下降，可售套数和面积环比分别减少了3%和2%，可售套数去库存化时间与上月基本持平，为1.6个月。虽然住宅可售量继续下降，但降幅明显趋缓。
房产分析机构易居中国的分析师也表示，目前上海楼市品质新盘“供不应求和库存量下滑”的状况使得楼市成交量萎缩，从而支撑价格维持高位运行。而8月份由于一批高端物业，如星河湾、黄浦湾、四季雅苑等豪宅陆续上市，在这两大因素推动下，预计上海房价将创下历史新高。
据了解，号称全球五大梦幻豪宅之一的“星河湾”售价4.8万元/平方米，开盘当天就有264套房源被预订，销售金额超过40亿元。此外，高达5万元/平方米的上海黄浦湾也是在推出当天就销售一空。
事实上，09年上半年豪宅市场的热销，并不仅仅出现在上海。深圳、北京等主要城市都出现了豪宅热销的景象。来自分析机构、开发商以及售楼一线的数据显示，上海高端物业的购买力量主要来自长三角地区、香港和海外华人。虽然没有明确统计数据，但据各方预测，长三角民营企业主的比例占到买家总量的七成以上。
(任璐 撰稿)
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