标题：杨光华：武汉高温楼市会“退烧”吗？

  上海、北京、深圳、广州等一线城市8月份的成交量，继7月后再次下滑，这让9月份的市场更加扑朔迷离。

  上述城市自2007年以来一直是对市场反应比较敏感，若这些城市成交量在未来几个月继续走跌，其走向有可能再次成为中国楼市风向标。

  三年来，上述一线城市，走出了从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”的曲线。而当前武汉楼市还在“量价齐升”的路上“快跑”。“本周，“秋老虎”离去。秋天来了，渐行渐高的房价还能走多远？

  [新一轮博弈]

  七八月份上海、北京、广州、深圳等地楼市成交量连续下滑，事出有因。

  这些城市成交面积明显下滑，一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。

  从供应情况来看，8月份属于传统销售淡季，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧；从市场需求来看，8月份成交面积最大的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积均低于200万平方米，8月份成交面积超过100万平方米的城市有8个。克而瑞数据显示，8月份武汉成交110万平方米。其中，三环外的住宅成交量占总成交量的50％。

  从成交价格来看，8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主，除天津、重庆外，其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的上涨。克而瑞数据显示， 8月份二环内房价突破7000元/平方米大关，但整体均价还在5900元/平方米左右。

  武汉某房地产研究所所长吴洋表示，正常状态下，武汉的月成交量为80－100万平方米。目前，武汉库存量400多万平方米。当二环内可售房源量减少，价格就上涨，城区购买力被迫“外溢”。到年底，成交量可能有调整，但价格肯定下不来。

  “9月份的供应量主要集中在远城区。”湖北中原地产研究部经理祁晓睿表示，市场两极分化的局面十分严重并持续加大，对后续市场的发展极为不利。

  [拐点争论再起]

在政策收紧的信号作用下，再加上供应量的激增，当前楼市可能要比上半年更加理性。

  万科集团董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)近日表示，尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨，但中国的房地产市场还没有达到拐点。

  对此，吴洋十分赞同。他说，2007年，可售房源多，一线城市投机成分高；2009年，由于2007年底的政策调整，导致现在的新开工面积萎缩，可售房源少。所以，楼市不会出现拐点。与一线城市30％的房价涨幅相比，武汉只有9％左右。

  “与郑州19％的涨幅相比，武汉相差很远。”吴洋说，2008年楼市调整时，武汉楼市成交量缩减六成，而郑州只缩减了三成。

  但经济学博士马红漫认为，当下房地产市场出现拐点的可能性已经越来越大，最重要的决定因素在于经济形势的积极变化。在经济形势企稳向好之后，调控政策已经不再需要房产投资的“保驾护航”，相关政策导向已经由支持转为抑制。由此，失去支持的高房价根本无法独木强撑。

  与马红漫的观点相似，祁晓睿认为，一旦经济稳定，当前中心城区楼市火爆的局面就会被打破，之前的投资客可能会“套现”，市场上“次新房”供货量大增，将会搅乱今后新房市场的发展。

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  北京：成交连跌两月

  北京：成交连跌两月

  8月北京住宅日均签约量为343套。这一数据不但较7月的355套下降3.4%，而且创了今年北京楼市反弹以来的新低。

  上海：环比下降14.43%

  8月上海市商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%。一手住宅的交易量已经连跌两月，8月的成交量已回落到今年楼市刚回暖时的水平，而价格创出历史新高，8月商品住宅成交均价18502元／平方米，比7月上涨了17.32%。

  深圳：新房成交量创新低

  8月份前半个月深圳共成交新房1937套，相比7月同期下滑70%，创下今年2月以来的最低成交量。与成交量巨缩形成鲜明对比的是，价格依然“纹丝不动”，成交均价为20939元／平方米，比年初时翻了近一倍。

  广州：成交量回到年初

  7月成交环比下降了三成多，而8月份成交继续收窄，广州楼市网签在6280套上下，成交重新回到2009年年初的水平。