标题：银川楼市“金九银十”能否再现

　　白露秋分，秋意渐浓，传统意义上楼市的“金九银十”已经来临。然而,去年楼市的“金九银十”在受到全球经融危机的影响之后,出现了旺季不旺的现象。随着今年上半年银川房地产市场的迅速回暖，今年的“金九银十”让更多的人有所期待。今年的“金九银十”表现会如何？开发商对今年的“金九银十”是否持有信心？“金九银十”对于普通老百姓购房又有什么影响？本刊记者对相关方面进行了采访。 （本报记者 杨庆玲） 　　

　　开发商 ：受上半年楼市的带动，银川楼市“金九银十”的热销场面会出现

　　记者在走访了一些房地产公司后发现，开发商对于今年这个“金九银十”的到来，依然比较乐观，同时也充满了期待。很多开发企业将自己的新产品放在了“金九银十”期间推出，争取在好日子捞上一桶金。宁夏亘元房地产公司相关负责人这样告诉记者：“上半年，我公司开发的楼盘整体销售情况良好，截至目前，太阳城项目销售火爆，仅4个月的时间，销售几近售罄。水木灵州3期项目也将于近日开盘，借着‘金九银十’销售旺季的到来，预期销售情况应该不错。”

　　采访中，不少开发商表示，今年上半年，银川房地产市场的整体销售情况普遍较好，一些楼盘更出现了一房难求的局面，之所以出现如此旺销的情况，主要还是因为居住刚性需求的集中释放所带来的连锁反应。当然，也有一部分楼盘在开盘之际尚未达到预期的销售目标，所以对于“金九银十”是否会出现热销的场面，这部分开发商还持观望态度。同时也有一些开发商认为，一些新盘选择在该阶段集中上市，由于房源的增加，市场供应量的加大，各楼盘的销售也将是对开发商的考验。

　　消费者 ：房价慢些涨，现在买房实在有点吃力

　　一直以来，不断被炒作的“金九银十”概念似乎在一定程度上加剧了人们购房的紧迫感，市民的购房热情在这段时间最容易被调动。但在今年秋季，购房者的热情无疑受到严重打击，因为现在买房挺不容易。

　　“年初房价高涨，人们都说房价可能会降，到现在也没见降价的影子，到9月份准备买房了，却找不到合适的房源。”已经进出各大楼盘多次的购房者张先生感到十分困惑。

　　在今年早些时候，房产新政不断出台，银川楼市局面并不明朗，购房者持币待购的心态比较明显，观望情绪浓重。然而，目前的市场现状是新房价格居高不下，部分房地产企业推盘缓慢，故意制造房源供不应求的紧张局面，进一步哄抬房价，同时二手房价也水涨船高，对购房者而言，买与不买都很难。陈女士向记者诉苦：“银川现在的房价基本上一周一个价，涨得人心都跳，不要说市内的房子，就连周边的房子都涨了不少，现在买吧，实在有点吃力，但是如果现在不买房，保不准以后更买不起了。”

　　采访中，记者了解到，许多老百姓原本想买套新房子，但是现在新房价格不断高涨的情况下，他们只能转而购买二手房或者是西夏区的房子。在采访中，还有许多市民对于楼市即将到来的热闹局面道出了他们的期待：“房价别涨得太快！”。在开发区一家大企业工作的小谢，最近正准备买房置业。他说，现在的房地产市场还是“卖方市场”，房子不愁没人买，消费者却愁买不到房，因此他很担心，在“金九银十”的热闹下，开发商又会趁势涨价。

　　业内人士 ：继续平稳发展，交易量不会出现大幅度上涨

　　业内人士分析认为，从今年上半年银川市的房地产市场来看，老百姓的购房热情非常高，而房地产商的积极性也比较高，有大量的新盘已经开始入市，根据目前的形式来分析，今年的“金九银十”，房地产市场会平稳发展，成交量也应该会比去年下半年火一些，但不会出现大幅度上涨。

　　同时，我们也看到，目前银川市消费者买房也正变得日趋理性，往往会综合考虑自身的需要以及住宅本身的品质，不再盲目。前期楼盘“紧俏”的时候，尚且有部分楼盘因为种种因素，销售情况不佳，接下来供应量加大，难保不会出现“东边日出西边雨”的局面，即有的楼盘热销，充分享受“金九银十”的喜悦，有的楼盘则可能出现滞销的局面。对于开发商而言，今年的“金九银十”面临更多的挑战，如何经营自身楼盘的特色，如何准确定位楼盘的价格，如何在谋取利润的同时体现出应有的社会责任感，才是最重要的。对于消费者而言，开发商会在此期间增加楼盘的上市量，从这方面来讲，消费者在买房过程中会有更大的选择余地，开发商势必会在房子的性价比上做足功夫以吸引购房者。