标题：开发商囤房?最高停盘半年 南京市房产局严打囤房

    9月7日，南京市房产局产权市场处发布《关于开展房地产市场专项检查的通知》(简称“通知”)，公布了“十项禁令”。（详细）“炮弹连环发”，昨天南京市房产局又公开了一份《关于进一步加强和规范商品房市场销售秩序的意见》(简称“意见”)，将“十项禁令”重新梳理为“8条意见”。

    “两纸文件”内容大同小异，只是“八条意见”增加了一些处罚条款，比如：开发商逾期开盘及开盘后出现拒售行为的，将视情暂停该楼盘销售3至6个月，并在30日内停止办理网上签约。

    [房产局：咱管的不是房价，是销售]

    这份“意见”被冠以“宁房管〔2009〕173号”字样，发文日期为2009年9月8日，直接发送的唯一对象是“各房地产开发企业”。加上此前的“通知”，三天之内两次下发文件，房产业内认为“这是非常罕见的”。在楼市房价高涨的背景下，两份文件的出台，是否另有“内涵”或者“深意”呢？

    “不应该将文件的发布往有没有‘深意’上去靠，这只是对房地产市场的一个例行检查，从商品房的销售环节上去规范市场。”南京市房产局相关部门负责人解释说，这次“意见”的公布是建立在之前检查“通知”的精神上，重新梳理了一下，大同小异而已。

    南京市房产局一名人士也表示，不希望媒体将文件的意思往“是否能打压房价”上去联想，管不管得住房价，并不是房产局一个部门所能决定的，这次检查也只是看开发商是否按照网上备案价格销售房子。

    不过，记者看到，上次的“通知”对开发商不按期开盘销售的，并没有处罚条款；这次“八条意见”的第一条就予以了明确：“逾期开盘及开盘后出现拒售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》的，一经查实，房产管理部门将视情暂停该楼盘销售3至6个月，并在30日内停止办理网上签约。”

    开发商咋想

    这么想：采取摇号售房方式，证明楼市很火爆

    “细心”的开发商还是从中嗅到了一些不同的“味道”。

    “‘意见’多了一条规定。”江宁一家楼盘定于本周日开盘销售，这家房产公司的营销副总说，文件中的第一条意见，就规定“取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内必须全部开盘销售，供需矛盾突出的应采取公开摇号的方式销售”。他说，这个规定也表明“房产局真实地看到了楼市的火爆”，不然怎么会说要采取公开摇号的方式售房呢？

    这么想：“停盘”的处罚还是很严格的

    “在现在的市场环境下，对楼盘‘停盘’的处罚还是很严格的。”河西一家开发商这样分析说。“为什么呢？现在南京的房价是历史新高。如果在这个‘节骨眼’上，因为违规而被处以‘停盘’3—6个月，这不要命了吗？3—6个月以后的市场谁说得清呢？万一房价大幅下跌了，被‘停盘’的楼盘要亏死了。”

    不过，多数开发商则表示，自己的楼盘不存在什么销售违规行为，房产部门可以“随便查”，肯定不会受到“停盘”处罚的。

    老百姓咋想

    这么想：“别让房产局孤单地冲锋陷阵”

    不少购房者表示，楼盘的信息几乎都是开发商发布的，尤其是供应多少套房子、卖什么价格，基本上都是由开发商说了算。这次房产局在楼市“房价是继续涨还是有下跌可能”的“微妙期”发布检查通知，对开发商肯定能起到一个震慑作用。

    但是，因为房产局终究管不了房价，市民张先生就建议说，在房价大涨的时候，政府多个部门应该联手而动，而不是让房产局一个部门孤单地“冲锋陷阵”。快报记者尹晓波

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    “兵分七路”查楼盘，总体还不错

    南京日前开始的对房地产市场检查有无发现问题呢？昨天南京市房产局相关部门人士表示，目前检查正在进行之中，针对楼市各个板块，房产部门分了7个小组进行突击检查。从初步的检查情况来看，楼盘的销售情况总体是不错的。

    “我们从8日起，就开始实行检查了。”南京市房产局产权市场处商品房管理科科长胡高生说，他所检查的江宁楼盘一组，总体情况不错。

    其他小组检查情况如何？胡高生表示，目前正在检查过程之中，不能说没有违规的，对于发现的一些问题，还需要进一步核查，检查的目的并不直接是为了处罚。

    据了解，此次检查期限从2009年9月8日至9月18日，房产部门对在检查过程中发现楼盘存在问题的，将一一梳理并予以核实，并及时对外公布检查的具体情况。