标题：又见“价涨量跌” 楼市再陷“博弈期”？

似曾相识的“价涨量跌”的现象，楼市供需双方的博弈心态再次显现。购房者因房价上涨过快而难以承受高房价的压力，导致了观望。而开发商则因资金充足等多种因素，提价销售。然而，“量跌价涨”的现象不可能长时间持续，楼市在经过一段“滞涨期”之后，必然会出现调整。

尽管8月份房价涨幅缩小至2.3%，但销量近期出现了预示回调的前兆。

8月数据预示回调

8月份商品住房销售情况，价升量跌成为近两个月来市场主流趋向，并大有愈演愈烈之势。

就在今年6月主城区成交均价微涨之际，月均销量出人意料地发生反转。这样的差距从7月减少263套、跌幅为3.23%，扩大至8月的销售量锐减1966套，跌幅为24.97%的境地。

亿房研究中心分析人士认为，自今年7月份武汉楼市出现价格、销量纷纷飙高迹象以来，楼价就一直扶摇直上。按照楼市的变化规律，一般先是价格暴涨，然后销售放缓，接着出现销售两极分化、部分楼盘滞销，随后部分项目打折促销，最后楼市进入下降通道。目前的形势的确不容乐观。

市场供需失衡未改观

从市场传来的信息，随着今年上半年楼市销量的不断增加，开发商去库存的任务目前已基本完成。但事实上，房地产市场供需失衡仍未出现明显改观。

据亿房研究中心统计，今年上半年以来，武汉市各片区房地产存量消化实际情况并不像想象的这么乐观。除少数片区去存量速度较快外，东西湖区、汉阳区、洪山区等全市多个片区存量房消化风险较大，高于武汉市主城区均值。

亿房研究中心研究人员认为，武汉全市片区俏销楼盘虽存在供小于求现状，但房地产总体销售情况其实并不佳，不但市场消化存量周期差异较大，且此前开发投资高热后遗症导致的新增供应量也不少，房地产市场供大于求的形势依然严峻。如果再考虑到开发商为拼抢“金九银十”推盘数量攀升，则意味着今年第三、四季度房地产市场供过于求的状况不仅不会逆转，而且很有可能甚于去年。

下一波购买力在哪里？

从7月份开始，北京、上海、广州和深圳等一线城市成交量环比出现不同程度的萎缩。进入8月，“价涨量缩”的范围继续扩大。目前，从周均成交量看，北京、上海、南京等城市的新房销量已跌至今年3月份的水平；深圳新房销量更是跌至1月份的水平。对于这些城市来说，受房价过快上涨和供给瓶颈影响，全国楼市放量上升局面已经结束。

而相比武汉8月份的数据，武汉似乎还没有想象的这么差。对此，明晶晶告诉记者，武汉相比一线城市反应会更慢一些，而最重要的一点是，武汉的拆迁规模导致的刚性需求，放缓了楼市缩量的脚步。据了解，2009年上半年，武汉市拆迁项目达42个，总面积达到1500万平方米，而2008年以及2007年武汉市的拆迁量分别为18个和23个，仅2009年上半年的拆迁量就达到了前两年的总和。因此，武汉楼市的细微变化并未显现。

“不过，失去了这股购买力，再靠什么来支撑？”明晶晶并不看好后市，她担忧地问道，“楼市回暖的第一波靠刚性需求；第二波靠改善性需求以及投资客；第三波靠拆迁户的刚性需求，但后一波购买力谁来接替？”