标题：东莞上周楼市成交量环比降四成 创09年成交新低

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，8月31日至9月6日全市商品房共成交仅448套，环比前一周减少近一半，是今年2月以来最低的一次单周成交，其中住宅仅仅成交了4.67万㎡，环比大幅下挫43.45%，再创2009年以来的新低，市场成交只能以惨淡来形容。但价格却环比上升4.6%，虽然近期楼市成交连创新低，不断冲击购房者的心理防线，有价无市的市场行情初现端倪，有可能影响“金九银十”的活跃度。

　　综合中原、合富市场研究部信息，上周全市销售面积为4.7万平方米，环比减少约5.1万平方米；上周东莞市普通住宅均价为5819元/㎡，环比上升4.6%。虽然近期楼市成交连创新低，不断冲击购房者的心理防线，有价无市的市场行情初现端倪，但成交价格却不为所动，依然“我行我素”的小幅跳动，特别是本周在成交创下2009年新低的情况下，归功于城区部分中高端项目如荷塘月色、中信·德方斯、世博·领寓、东海阳光等的成交带动，价格不降反升，同时中小户型成交仍然占有一席之地。

　　数据显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为30%，依然看不到任何的明显反弹，其中君悦2046、长安花园、荷塘月色分别以13套、12套、11套排名前三位；这也是进入2009年以来成交最为惨淡的一周，只有6个在售楼盘的成交套数在10套以上。

　　业内人士指出，在接下来的9月底10月初这段黄金时期，将是楼市最为关键的时刻。在全国人民兴高采烈地迎接60周年国庆大阅兵的同时，地产界却在忧心忡忡，各大开发商都在想方设法借着国庆、中秋的热烈氛围，为产品进行宣传造势，不过从近期黄旗印象、景湖时代城、虎门国际公馆等标杆楼盘的认筹来看，还是取得不错的效果。

　　当前，东莞楼市想要摆脱低迷状态，实现“金九银十”的出货目标，开发商必须要通过更多的营销创新模式，以及产品附加值的塑造来完成，通过不少明星楼盘的强力带动，再次充分地激发购房者的置业需求。