房价坚挺，房东牛气冲天；购房者感叹:买不起房；挂牌量减少，优质房源稀缺……
对于楼市而言，今年是一个好年，也是意外的一年。二手房成交量不断攀升，刷新近几年的历史纪录，房价也水涨船高，嗖嗖地往上蹿。站在房产中介的立场上，担忧是不可避免的，从年初量价齐升的行情开始，业内人士就相互取经，预测接下来的走势，怕只怕这种风光何时会结束。
今年6月，历经半年火爆行情的市场，自然又被揣测下半年的发展趋势，在此前的采访中，多数房产中介的老总持谨慎乐观态度，认为七八月份的成交量会出现小幅下滑，但总体不会差到哪儿去。事实上，数据显示，7月份的成交又一次攀上历史新高，在欣喜的同时，"金九银十"是否还能延续大半年以来楼市不败的神话，又成为一个新的话题。就此，记者采访了家缘房产副总经理虞琳、我爱我家经理李阿莲以及英邦不动产总经理虞天波，请这3位房产中介业内人士谈谈在接下来几个月的房产行情会如何演绎，或许这对关心房产的你会有所益处。
家缘房产副总经理虞琳：
未来市场定会出现调整
若房价继续稳中有升的话，未来市场一定会出现一个调整。价格高了，销量就少；价格低了，销量就大，这是市场经济的基本规律。假如按照现在的价格走势，"金九银十"怎么可能到来？从另外一个角度来看，在救市政策的支撑下，接下来的市场不会差，但相较于之前连续数月的火爆行情，九十月份的成交量或许无法攀比。或者说，从年初开始，市场的起步就高了，那接下来的两个月要创更高，很难。由于成交量持续放大，价格上涨，而出现回调的情况在2007年已经发生过，估计今年也会出现这样一个情况，但回调的幅度应该不会像2007年那么大。
从刚刚结束的二手房房交会上，我们也可以看出一些后市初现的端倪。今年的展会不是很热闹，下单的人少，咨询的人多。目前的房价与大多数购房者的心理预期产生了较大的差距，不少真正有购房需求的市民一心期望能在展会上寻觅到实惠些的房子，但事实上，高企的房价，令人望尘莫及。
从公司统计的数据显示，七八月份的成交量差不多持平，9月份到现在为止，稍有小幅的下滑。目前，优质房源稀缺，房源挂牌量也有减少的趋势，但以旧房换新房，或将手头上多余的房产投入市场，以较高房价出售，赚取利润的客户还是很多。因而现在挂牌的房源很多是中高端住宅，成交房源也主要以中高端住宅为主。
我爱我家房产经理李阿莲：
未来市场走势平稳
房交会的第一天，公司就成交了一套90万元的房屋，之后几天都是前来咨询的客户。考虑到后期效应，接下来的市场走势应该还是比较平稳的。
相对于7月份，8月份的成交量有所下滑，我们也一度担心接下来的市场会不会进入观望，但这几天的展会，还是让我们稍微安下了心，潜在客户还是比较多的，其中大部分是以改善型需求为主。有不少刚性客户在参与展会后，表现得很失望，尽管他们已经一再调整心理预期，但仍然扛不住目前的价格。而房东惜售的强硬态度也让我们无可奈何，在展会上，一位房东要求我们帮他挂牌，将他芝兰新城的房子出售，在我们看来，目前这个房子的均价应该在8500-9000元/㎡，而他要求挂出13000元/㎡的价格，足足比市场价高出4000元/㎡。我们也一再建议他将价格调低，但他还是紧咬高价不放。尽管今年是牛市，但我认为目前市场还接受不了这个"牛价"。像这种现象很多，房东希望在房子上获得最大的利益，这是无可厚非的，但也得根据市场的行情，估计过一阵子，这些房东会有所"觉悟"，将价格主动调低。
英邦不动产总经理虞天波：
"金九银十"可能性不大
确切地说，今年出现"金九银十"的可能性不大，即便有，也应该只是"铜九银十"而已。根据公司的统计数据显示，目前9月份这几天的成交量环比8月份持平，只是稍微比8月份好一些，所以从总体上来考虑，9月份应该会好于8月份，但不会出现"金九"。然后，10月份基本上会延续9月份的情况，由于其中有长假8天的关系，不排除会有一个成交小高潮，但是应该也达不到"银十"的地步。最主要的原因是：现在已没有支撑"金九银十"的强有力因素。一方面，之前8个月里已经释放掉了很大一部分购买力，要想出现金九银十势必得有新的购买大军聚合，可是短时间里不可能会聚合那么多。另一方面，政策层面上最近也不会出现有利于短时间加速推动市场的政策。
□ .陈.烨 .宁.波.晚.报