标题：厦门商品住宅继续量跌价升

　　本报讯（记者 高金环 实习生 李秋云）市国土房产局昨日发布的房产信息显示，8月，厦门商品住宅成交量继续萎缩，价格继续上涨，全市商品住宅均价达11838元/平方米。单价高、面积大、总价高的房子成为楼市成交的主流。

　　成交量跌回半年前

　　8月，我市商品住宅成交了2154套（另有别墅6套），相比7月的3044套，少了890套。岛内成交了1319套，占了一大半。成交套数最多的是思明区，共965套；其次是湖里区，354套；翔安区最少，仅46套。

　　从成交量上看，我市8月的商品住宅延续了6月以来的下滑趋势，并下跌到了今年2月的水平。数据显示，7月的商品住宅成交量是37.14万平方米，8月跌至28.03万平方米；而今年2月，成交量为26.86万平方米。

　　8月，岛内、外商品住宅在销量比例上突然拉大差距，7月，还是彼此相当，本月，岛内一下子就占了全市的七成。

　　144－180平方米的房子成交最多

　　总体来看，8月楼市成交主力呈现三个特点：单价高、大户型、总价高。

　　在商品居住用房（住宅和别墅）分价表上，记者看到，价格在15000元/平方米的房子成交面积最多，接近总量的三成。大户型房子成交量比较大，其中，144—180平方米的房子成交量最多，接近总量的四成。与此对应，总价在200万以上的房子所占的成交面积也最多，占四成以上。

　　商品居住用房购房面积量人群比例中，外地人占了52%。

　　均价高于一年前岛内涨速超岛外

　　岛内成交量占了大头，直接导致全市商品住宅均价发生大变化。

　　8月，全市商品住宅均价迅速上涨，达11838元/平方米，较7月高了2273元/平方米，环比涨了两成多，远高于7月7.46%的涨幅。也高于去年同期，去年8月，全市商品住宅均价为11192元/平方米。

　　对比岛内外住宅均价发现，与7月相反，8月，岛内房价涨速超过岛外。数据显示，岛内住宅均价达14106元/平方米，较上月上升10.63%；岛外住宅均价为6567元/平方米，较7月上升4.98%。

　　各区中，思明区房价涨速最快。7月，思明区商品住宅均价为13040元/平方米，环比下降了1.47%；8月，则一跃涨到每平方米15230元/平方米。湖里区是本月唯一销售价格下跌的一个区，商品住宅均价为11133元/平方米，每平方米比7月份跌了1074元。

　　【观点】

　　供给不足 需求旺盛

　　厦门城市年轮策划代-理有限公司董事长张文彪分析，出现量跌价涨的原因在于，市场供需结构有问题，供给不足，需求旺盛，目前，市场上高端产品比较多。

　　张文彪认为，现在到年底，还会维持在量缩价涨的局面，因为政策基本面没有改变，从9月8日的土地拍卖情况看，开发商对后市的信心也没有改变。从另外一个角度看，如果土地拍卖和新售楼盘价格更替上涨，并一直下去，楼市也不健康，容易产生泡沫。

　　各区8月商品住宅均价

　　区名均价（每平方米）环比

　　思明15230元涨15230元

　　湖里11133元降1074元

　　海沧7664元涨450元

　　翔安7235元涨230元

　　集美7068元涨339元

　　同安4937元涨389元

　　【相关新闻】

　　二手居住用房销量较平稳

　　8月，二手居住用房共成交3373套，比7月少了148套。与之对应，二手居住用房成交面积却比7月的略低，8月的这一数字为32.65万平方米，只比7月少了0.43万平方米。

　　从二手居住用房的成交面积上来看，面积小于60平方米的小户型成交套数最多，成交了711套。但是，成交面积所占比例最大的是大户型房源，120－140平方米的房子，成交量接近总量的两成。

　　另外值得一提的是，8月，我市一、二手居住用房的交易面积比例发生了明显变化，二手房占了大头。7月，二手居住用房成交面积占总量的47%，8月则上升至54%。

　　记者互动邮箱（来信请附联系电话）：wbnews＠139.com

　　今年最大二手地下周拍卖

　　为同安工业集中区湖里园工业用地

　　本报讯（记者 张海军）下周二，位于同安工业集中区的一块49亩工业用地将拍卖，这将是我市今年最大的二手地拍卖。

　　受市中级人民法院委托，同安区同安工业集中区湖里园工业用地的土地使用权，将公开拍卖，宗地面积为32520.88平方米，起拍价1017.9万元，约合每平方米313元。

　　据了解，该土地用途为工业用地，土地批准使用年限自2007年6月29日起至2057年6月29日止，剩余土地使用年限48.08年。容积率为1.0，建筑密度为47.9%。

　　313元的起拍价贵不贵？记者查询到的信息显示，翔安、同安区被划为七级地块，最低限价为288元/平方米。

　　目前，同安工业集中区已开发建设工业用地460万平方米，引进企业539家，入驻525家。