标题：成交缩水或将持续至秋交会

　　据多个项目的销售中心工作人员透露，眼下来访客户量似乎已经出现了逐渐减少的局面。

　　从8月中旬开始，大连的房地产市场呈现出商品住宅成交量持续下降的趋势，直至“金九月”的第一周，大连市内四区的商品房成交量环比仍在下滑，且据多个项目的销售中心工作人员透露，眼下来访客户量似乎已经出现了逐渐减少的局面。成交量的下滑是否会一直延续下去？是否会导致“金九银十”受冷？年底前大连的房价的涨幅能否有所降低，楼市会不会又出现2008年年底的“危机”？这些疑惑在近段时间一直困扰着很多购房者，尤其是楼市投资者，甚至似乎有观望情绪正在酝酿，不过业内人士认为，这种成交下滑只是短暂性的，大连楼市年内仍将稳中有升。

　　8月中旬至9月第一周楼市成交量一直打滑梯

　　从8月中旬开始，滨城楼市的商品房成交量就出现了下降的情况，很多开发企业的负责人认为，目前这种市场下，某一周的成交量下降并不能说明情况，也许只是产品供应不足的一种表现，不应该对短期的统计数字过于敏感。

　　然而，这种成交量下降并没有像他们所说的那样只是“个别现象”，而是已经形成了一种连续的趋势。据指南针房地产营销策划机构提供的数据显示，8月份的第三周，大连6区（不含开发区）共成交商品房2378套，环比下降23.49%；市内四区（含高新园区）成交1577套，环比下降34.56%。 8月最后一周，成交持续缩水，大连6区（不含开发区）共成交商品房1970套，环比下降17.16%；市内四区（含高新园区）成交1357套，环比下降13.95%。 8月31日~9月6日，也就是9月的第一周，大连6区（不含开发区）共成交商品房2085套，环比增长5.84%；市内四区（含高新园区）成交1235套，环比下降9%。

　　如果说单个一周的成交情况并不能说明问题，那么连续三周出现成交量下滑，也许就不能不让人产生各种疑惑和担忧。

　　优质房源供应不足所致成交量下滑或延至秋展

　　针对成交量持续下降这一现象，很多业内人士认为是六七月份大连楼市的热销导致了在8月底优质房源供应不足，尾盘销售无力，随着9月份开盘项目的激增，六七月份那种热销的情形还会在滨城楼市上重现。

　　对此，大连运达集团副总裁牛国顺坦言，近段时间来的楼市产品的供不应求导致了商品房成交量的下滑，但从前几周的成交数据统计也不难看出，虽然成交量一直在减少，但市内四区商品房环比下滑的幅度却呈现出34.56%、13.95%和9%的递减趋势，随着9月份10多个项目推新房源，相信成交量一定会有所回升。不过，牛国顺副总裁还告诉记者，目前，在全国房地产市场遇冷的情况下，这种成交量的下滑其实很容易导致购房者、尤其是投资者出现观望的情绪，但相信这种观望只是短暂性的，老百姓目前也处于预选期，相信到了秋展，市场就会更加明朗，老百姓也会选择适合自己的产品及时出手。

　　滨城房地产将长期向好投资者此时仍适宜入市

　　对于目前全国楼市的“价升量跌”的形势，很多专家学者都指出，一线城市的遇冷，与其房价泡沫有很大关系，而二三线城市则仍有很大发展空间。采访中，大连民兴房地产发展有限公司董事长蔡宏伟认为，长远来看，或者说20年内，大连的房地产市场还是看涨的，从供求关系来讲，大连的外来人口的不断增加就为房地产市场提供了大量的居住和投资需求，所以，未来大连楼市的供求关系还将进一步加剧，而房产作为既具有居住价值，又具有投资价值的产品将始终受到追捧，因此眼下的这种成交量或价格的细微变化是不会影响大连房地产市场的长期走势的。

　　牛国顺副总裁也告诉记者，大连是一个靠山靠海的城市，土地量拓展范围极其有限，而随着东北三省、乡镇农转非以及大学生等长期居住人口的不断涌入，大连的房产投资的升值空间不可小觑，而此时仍是投资者入市的好时候，不应受到短期成交量的波动所影响。从发改委最新公布的8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数看，大连房屋销售价格继续保持着同比、环比上涨的态势。对此，业内人士都表示，短期成交量的波动并不会促使价格的调整，大连房价在年底前将保持稳中有升的态势。D03a 记者边琦