标题：上海楼盘降价 促销噱头还是价跌苗头

每经记者杨羚强发自上海

连续高涨的房价似乎已经出现了回调的苗头。经历了今年前5个月房价的连续上涨，上周末上海有部分楼盘降价促销。虽然促销的力度不大，但却是今年3月份以来市场上罕见的公开降价促销。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上述楼盘的促销活动，可以看成是房价由涨转跌的苗头。而另一些行业人士对后市依然看涨，现在部分的楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。

成交面积环比减少15%

佑威·楼市通的数据显示，上周(9月7日～9月13日)，上海市商品住宅仅成交32.27万平方米，环比上周减少15%，明显低于全年平均水平。虽然全市商品住宅成交均价仍然较前一周上涨4%，达17319元/平方米，但却有个别楼盘开始降价促销。

绿地旗下的公园7号，目前正推出教师节的促销活动，参与者可获得3万～4.5万元的优惠。浦东周康地区(原上海南汇)绿洲康城亲水湾也在9月初进行了多次降价促销，该楼盘的销售均价在15000～18000元/平方米。

这些零星的楼盘价格促销消息，让部分购房者兴奋不已——或许用不了多久，房价就能像去年那样出现下跌。

杨红旭认为，市场最热销的时候已过去，房价将在未来两个月出现下跌。

楼盘先涨价后打折

“郊区房产抗跌性能最差，一般楼盘先从这些区域开始，可以看作房价变化的苗头。”杨红旭说。

事实上，在前几次上海房价下跌周期中，降价最多的板块大多位于郊区，有的地区房价降幅甚至多达三成以上。因此，郊区房价也被业内认为是上海房地产市场价格趋势的“测温计”。

不过，也有分析师认为，上述楼盘的降价促销仅仅只是“噱头”。易居中国分析师薛建雄，只是正当的价格回调。“很多楼盘都是在原先每平方米10000多元的基础上大幅度涨价的。虽然现在给出了9.8折优惠，但相比而言，现在的价格依然非常高昂。”

根据薛建雄统计的项目成交均价，绿洲康城亲水湾和公园7号的价格在半年时间都有大幅度的上涨。绿洲康城亲水湾的成交均价由今年1月的9072元/平方米上涨至8月份的13714元/平方米，涨价幅度接近五成。

绿地公园7号的成交均价，更是由去年8月的5764元/平方米，上调至今年8月份的11459元/平方米。