标题：南京楼市之怪偷偷卖房通知的不要 开发商还委屈

“怎么楼盘开盘都不公开告知我们买房人呢？”近日，不少买房人对开发商“偷鸡摸狗”式的做法忿忿不平：开发商明明领了商品房预售许可证，可以对外卖了，可就是不告诉你哪天卖房子，而是不停地在收诚意金，让你等啊等。

　　那么，这种方式算违规吗？

　　买房人

　　不告诉我啥时开盘

　　开发商偷着卖房子

　　表情

　　气愤

　　“我已经交了1万元诚意金，一直在等开发商通知开盘日期，都一个礼拜了，还没消息。”买房人刘先生说，自己看中的城南一家A楼盘的房子，开发商公开样板房之后，自己上周一就交了诚意金，可是现在都一个礼拜了，开发商也没通知开盘选房，“我都急死咯，不晓得还会不会涨价”。

　　同样，河西一家B楼盘是8月14日领取的商品房预售许可证，按照房产部门“领证一个月必须开盘”的规定，昨天已经过期了，可是，一位买房人却一直没得到开盘的通知，打电话一问，售楼处却说“我们一直在卖啊”。

　　秦淮区一家C楼盘也是如此。8月29日领证之后，一直对前来看房的人说“开盘再等几天”。可是，按照“南京网上房地产”的认购传输数据显示，该楼盘昨天已经“悄悄”认购了23套。

　　这还不算，记者了解到，一些开发商将明明符合领证条件的楼盘，分开领证销售。比如某楼盘，按照工程建设量，9月1日起500套房子就全部可以领取商品房预售许可证上市售卖，可是开发商只领取100套的“许可”，留下400套后面慢慢领证销售。

　　房产局

　　开发商在打擦边球

　　可是我们也没法管

　　表情

　　无奈

　　9月10日，南京市房产局发布了《关于进一步加强和规范商品房市场销售秩序的通知》，对开发商卖房子提出了“八条意见”。“八条意见”的第一条就规定：“取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内必须全部开盘销售……逾期开盘及开盘后出现拒售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》的，一经查实，房产管理部门将视情暂停该楼盘销售3至6个月，并在30日内停止办理网上签约。”

　　那么，开发商这种“暗度陈仓”的卖房子方式是否属于违规\拒售行为呢？“这个不好认定，房产部门规定楼盘在领证30天之内必须开盘销售，但是并没强制规定一个月之内的具体哪一天卖房子。”南京市房产局产权市场处相关负责人说，比如之前很多楼盘选择夜里12点紧急通知买房人排队选号，这是房产部门没法管的事，“开发商是很狡黠地打了一个擦边球”。

　　该人士表示，开发商迟迟不公开开盘时间，说明可能有众多的买房人去“抢”了。开发商有选择性地通知买房人签约，他们也不能判定为“拒售”行为，管理部门要取证也相当困难。

　　而对于“符合领证条件楼盘，但分批领证”的行为，房产部门也无可奈何：这是开发商的权利。因为现有商品房销售方式是预售制度，楼盘只要符合预售条件就可以领证销售，“而不是必须领证销售”。像去年楼市不好的时候，还有很多楼盘被拖成“现房”出售。目前，管理部门对这种延期开盘的“变相捂盘”行为也难以找到查处的依据。

　　开发商

　　那么多关系户来抢

　　哪有房源给普通人？

　　表情

　　委屈

　　“现在开发商卖房子，就像是‘皇帝的女儿不愁嫁’。”南京中原地产市场研究总监张君说，在暴热的楼市环境下，房子拿出来就抢光了，开发商只能将有限的房源偷偷卖给方方面面的“关系户”，哪里还有那么多的房源给“普通”买房人呢？

　　城中一家开发公司老总就私下向记者表示，他们即将开盘的房源总共只有200套左右，而“点算”下关系户，竟然有150多套的需求量，给还是不给？剩下的50套房子都是挑剩的房源，怎么向市场公开售卖呢？

　　他打趣说：“这些关系户买房子，就是你们媒体谴责的‘内部认购’行为，一棍子打死我们开发商，我们也很冤。”

　　记者调查发现，市场上为数不少的楼盘都在采取类似“内部认购”的方式消化房源，而开发商的说辞很“理直气壮”：“我们房子不愁卖，没必要公开告知买房人哪天卖房子”。

　　对此，有楼市专家批评说，开发商这种行为显然很急功近利，是“是一种愚蠢的行为”，只会增加老百姓对开发商的反感情绪。而现在楼市房价疯狂高涨，风险也距离不远了。