标题：置业消费要从价值理性开始

现在市场的声音中大多是对地产商的责难,作为置业者是不是也应该对自己的置业行为反思呢?

　　个人认为现在很多置业者的置业行为都是盲目的,一是好听忽悠,自己没主见,别人一说就动心,就控制不住自己;二是跟风,哪地方热闹就去哪,把置业当作吃饭找饭店了,看着楼市很热闹就一头扎进去,根本不知道深浅和自己的斤两,这充分说明我们现在的置业者确实还很不理性,还很不成熟.如果我们置业者在2006和2007年楼市火爆的时候能够冷静和理性,不听忽悠不跟风,现在的市场肯定不会到这个状态,不上不下,搞得大家都很难受,如果追究此次调整的责任的话,置业者自己也应该承担部分责任.

　　在房地产市场中的置业者应该说基本都是成年人,既然是成年人就应该对自己负责,这是起码的要求,但看看现实中有多少做到呢?这不是批评置业者,而是希望置业者能真正反思下自己的行为及后果,因为这对你未来置业以及做其他事都有好处.可能很多置业者会说是被地产商骗了,但反过来问问自己为什么被骗了,是不是冲动?是不是跟风了?,钱在你手上,地产商不会到你手里抢,这就是逻辑,只能说明自己不理智不清醒,怪不得别人,这就象股市一样,你要为你的买或卖负责,你在高点买低点抛,那是你自己的问题,跟别人无关,这也是我反对置业者要求补偿或退房的理由之一.

　　现在市场已经到了深度调整期,市场中还是能找到一些比较有价值的房子,比如那些地段非常好而且规划设计施工都还不错的房子就值得关注,毕竟城市化还在继续,城市经济还在增长,房子的价值也会缓慢走高,如果是长期自住的话,现在入手也还是可以的,关键是你怎么看待自己的消费目的.

　　其实我在<<房地产的黄金期已经过去了>>博文中提到的几点就值得关注一下.一是未来房地产的土地依赖性减弱,这会让房地产的价值向房产本身的附加值转移,所以你以后置业找房子要关注房子本身,好的设计、好的规划、好的管理以及好的社会氛围等等都要重点关注,好房子和相对差的房子两三年后就可以看出价值的差别来，这是一点;二是房子的区位与房产的结合，房产的区位和建筑能不能有机结合？能不能真正让你住的舒服？这些也很重要，住得满意的社区自然后续的价值积累就多，口碑最后也是价值。明白了这两点，你置业就会变得轻松和自信，不会轻易被忽悠，也不会轻易跟风，除非你贪心。

　　从整体上讲，一个市场的规范与成熟并不在于市场一方的成熟，而是双方的成熟和理性，只有双方都成熟了，市场自然也就变得理性和规范起来。美国的房地产市场利润一直保持和社会其他行业一致的原因就在于美国的消费市场的成熟，不同的人会有不同的选择，有人爱乡村有人爱城市，各有所好，不会出现什么太多跟风炒作的现象，市场自然也就变得规范了。

　　一个理性的规范健康的市场是市场发展必须的条件，这其中消费者也占一半的责任，这既是行使消费者话语权的重要形式，也是重要手段。