标题：四大迹象证实楼市正急转进入逆行道

　　一、 楼市从量跌价涨向价量齐跌转变

　　今年7、8两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入9月以来，少数商品住宅甚至有价跌的趋势。8月的统计显示，北京的房价增长率已经出现下降，也就是说房价的拐点已经出现，未来几个月，成交量依然会维持下跌的态势是非常明显的。

　　统计显示，“金九”第一周，29个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，其中环比跌幅超过10％的占到11个，较此前一周又有所增加。

   来自深圳市国土资源和房产管理局的数据显示，自8月深圳房价达到18830元／平方米的历史高位后，成交量便出现巨幅萎缩，当月成交量环比下降29.73%。北京商品期房成交量环比下降5.32%，上海下降14.31%。

　　二、地王频现，像是死亡前的疯狂

　　虽然楼市的“量跌价涨”已经非常明显，但是厦门、重庆、北京、上海等城市接连拍出了多块高价“地王”，地价疯狂的时代卷土重来。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。

　　2007年7月北辰92亿拍下长沙地王之后，楼市急转直下，本月11日中海地产公司以70.06亿元夺下上海长风6B、7C地块，再造中国新地王。平均楼面价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，无论是总价还是楼面价都刷新了国内土地出让的最高纪录。

　　据说，现在的新地王--长风地块中的7Ｃ地块，去年曾因高价惨遭流标，而当时14000元/平方米的流标价格比现在的成交价要低8000多元/平方米。

　　9月11日，北京在创造了广渠路、奥北、九棵树等多个地王之后，绿城经过179轮的激烈竞价，以12.42亿元拿下通州区新华大街商业金融、办公项目，在北京再造溢价幅度最高地王。与3.1667亿元的起始价相比，溢价率为292%。成为近期北京溢价率最高的土地，楼面价达6961元／平米。

　　楼市每次地王的背后都是下一轮报复性下跌的开始。这种形势非常像2007年的情况，

开始成交量逐月攀高，房价、地价也快速上涨。到年底楼市调整。地王就成了烫手的山芋。

　　二、房价上涨势头消弱，局部出现下跌，包括时段、区域和种类上

　　根据统计数据显示，8月最后一周，北京楼市共有13个项目开盘入市，新增供应套数2646套，环比前一周上涨37.38%。而随着供应量的增加，市场开盘均价也呈现出明显的下落态势——14500元/平方米的均价，环比跌幅达到24.52%。当然，新盘均价下降不是楼市均价下降，因为与上市楼盘的区位和结构分布有关。

　　也是楼市方向标的高但住宅市场则是实实在在地出现了打折优惠现象，目前，北京实际成交单价超2.5万元/平米的高档住宅共有64个，而开发商报价超2.5万元/平米的豪宅则有90个之多，高档住宅实际的成交价格占开发商报价的85%。

　　随着近期楼市的“涨势凶猛”，买房人热情被浇灭了不少，一、二手房市场在8月的成交量整体下挫，价格也显得有些“涨不动了”。进入9月，伴随着秋季房展盛会的开幕，新盘大量涌入，此前有些淡出人们视线的特价房、打折房、大礼包、“买送”等，又逐渐开始现身于广告当中，不少楼盘价格的优惠情况，也从“毫不动摇”变成了“有商量”。

　　三、投资客开始撤离楼市

　　据有关二手房经纪机构统计显示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份下降2.4％左右，而8月份全市13个区县二手房平均成交均价10350元/平方米，环比上涨0.68％，和新建商品住宅市场一样，二手房市场如今也面临着“价涨量跌”的局面。

　　一些机构负责人表示，随着二套房贷政策收紧，很多投资业主开始提前释放手中房源，北京的大户型在8月出现少见的放量，表明投资者开始密集出货。受到整个楼市大背景的影响，如今市场的主基调再次演变成看的多买的少，很多投资客对后市信心不足。与一手房市场逐渐再次出现降价促销迹象相同，北京二手房市场也出现了抛售现象，不少人甚至一次性抛售二三套以上。

　　二手房一般就是新房市场的前台戏，因此，后面的楼市变化应该更有看点。

　　四、再现“房价无限上涨论”似的疯狂哀鸣

　　上次楼市经过多年的上涨之后，就有“房价20年都会涨”的言论，但是怎么可能呢？这次又出现了“5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米”的言论。

　　国金证券首席经济学家金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。

　　难道城市化就是盖楼、进人？30万/平方米的房子怎么可能引进5亿人？一套百米的房子就要3千万，难道5亿人都是亿万富翁？金岩石看起来比任志强还要雷人，这种观点更荒唐和荒谬。

　　城市房价就会越来越高，最终受伤害的还是城市普通居民，城市房价越高城市化的进程只能更慢。

　　无论从楼市的实际现象看，还是从楼市上的舆论观点来看，我们似乎都能找到2007年底的影子，看来新的一轮楼市向下震荡真的要来了。