标题：厦门楼市供难应求 回暖态势难改量跌价涨

　　业内人士认为，房地产市场发展将转向厦门等二三级城市

　　对于当前的中国房地产市场，有一种观点：国际金融危机拯救了这个行业。

　　历经一年的调整，并未如人们预测的那么持久和深入。今年上半年，国内的房地产行业，普遍迎来了一场没有准备的复苏，而且复苏步伐之快，超乎人们的想像，甚至有人大呼：从成交价看来，已经接近2007年的最高水平，而且供不应求。

　　然而，上半年的价量齐涨，并未让房地产开发商对未来行情太过乐观。日前在某地产论坛上，地产界几位重量级人物均认为房地产市场前景仍有隐忧。一向乐观的华远董事长任志强对下半年楼市也仅做出了“不会太好也不会太差”的判断。

　　那么，未来的房地产市场发展将走向何方？日前在厦门举行的2009国际地产投资高峰论坛上，各专家从不同视角，探讨了房地产市场发展的现状和走向。

　　基本回暖态势已经形成

　　地产热点向新兴城市扩散

　　中国房地产基本回暖态势已经基本形成，企业投资者信心不断增加。

　　9日的2009国际地产投资高峰论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，放眼未来，中国至少在2020年前，仍将处于工业化、城市化的发展中，中国作为新经济体的地位不断提高，是房地产长期看好的最基本因素。

　　中国房地产业的较快回升，为国家经济发展的稳定做出了积极贡献。但朱中一坦承，因国际金融危机尚未见底，维护房地产市场的回暖态势，促进房地产市场的平稳健康发展，仍需各方人士不断努力。

　　至于厦门，目前更“处于天时地利人和的发展期”。

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，当前中国房地产特别是住房市场，基本需求仍然坚实。随着销售面积的迅速回暖，土地市场也在回暖。

　　整个中国房地产市场发展，正从一级城市转向二三级城市。

　　金地集团董事长凌克认为，国内不少新秀城市都属于二线城市，包括厦门，都拥有极大发展潜力。因为它们对人口的聚集能力和整体购买力都有极大提升，而且二线城市地价上涨较一线城市缓慢，压力也因此相对较低。

　　DTZ戴德梁行中国行政总裁张国正称，外资开发商主要是在一线城市里面做投资和开发，相反，香港和新加坡开发商，则更愿意到二线和三线城市去。

　　秦虹指出，随着中央及地方政府基础设施投资力度的加大，市场投资增长的中心，已开始向二三四线城市转移。

　　而就厦门而言，作为海峡西岸的桥头堡，随着两岸关系的好转、海西概念的提出，厦门已成为房地产领域的“战略要地”。

　　对此，上海证大集团董事长戴志康也表示，福州和厦门作为海西的两个中心城市，潜力很大。

　　观点

　　房价涨得越高，经济越麻烦。房价涨得太快，给城市营商成本带来极大压力，有如围墙，把城市与周边隔离开，也把城市的持续发展围住。

　　房地产市场和宏观经济高度相关，中国的宏观经济发展快，房地产市场发展也好。宏观经济调整，房地产市场也调整，今后房地产市场也不会一帆风顺。

　　房地产投资一定是有风险的。

　　美国的信用等级以上的都是固定利率，投资房产时，可以知道整个财务成本。而在中国，则是实行浮动利率，无法看到未来的风险。

　　在金融风暴以后，一个很奇怪的现象跟当初预期的有很多出入。今天发现，当年我们认为是狼的，不一定那么凶猛，认为是羊的，也不一定那么温柔。

　　购房需求进入匀速增长期

　　量跌价涨仍将主导楼市

　　今年全国已销售3.1亿平方米商品房，平均每月超过5000万平方米。

　　其中，90平方米以下户型销售增速为50%,140平方米以上的户型销售增速为70%,90—140平方米的户型销售增速在1—3月为负增长，1—6月增长16.5%。秦虹分析，首次置业和改善型需求两股力量支撑着当前市场需求回暖;住宅市场的基本需求仍处于稳定匀速的增长期。

　　数据显示，从基本需求来看，全国存量住宅有124亿平方米，城市人口以6亿计算，人均住房面积20平方米，户均住宅面积60平方米。老百姓住房改善空间仍很大。

　　同时，中国仍处于城镇化发展阶段，46%的城镇化水平不及世界的平均水平。随着城市化的发展，城市人口积聚，城市规模扩大，对房地产市场产生强大的需求。

　　秦虹指出，“十二五”时期，房地产作为支柱产业的地位仍将持续；90平方米也将长期作为政策鼓励与限制的分界线。

　　今年7、8月，量跌价涨成了国内楼市的主基调。

　　对此，业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然会维持下跌的态势。

　　来自中国指数研究院的统计显示，“金九”第一周，29个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市不到总数一半；成交面积环比跌幅超过10%的占到11个。

　　而从厦门市国土房产局的最新数据看来，8月，全市商品住宅成交量延续了6月以来的下滑趋势；成交均价则迅速上涨，达到11838元/平方米。

　　金地集团董事长凌克预测，当前房价仍会保持上涨，但增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。

　　记者了解到，厦门年内将推的新盘只有17个，约5000余套。按照今年1—6月厦门每月成交3408套的速度，下半年新增供应量，两个月即可销售殆尽。

　　因此，厦门有业内人士认为，出现量跌价涨，是因为市场供需结构有问题；预计现在到年底，还会维持在量缩价涨的局面。