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自 6月30日，中化方兴地产以40.6亿拍得北京广渠路15号地，迅速带动了北京市楼价全面升温，并促使全国一、二线城市房价迅速回升。
房地产市场全面回暖，65个城市环比出现上涨
根据国家信息中心房地产信息处提供的数据显示，从今年上半年全国商品房销售面积看，实现了销售面积34109万平方米，同比增长31.7%;其中，商品住宅销售面积实现31500万平方米，同比增长33.4%;商品房销售面积同比大幅增长，市场出现全面回暖。
从各城市运行情况看，多数城市商品房交易量呈持续上升态势，北京、天津、上海、重庆、广州、深圳等大中城市房地产市场销售面积均大幅增长。
今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格保持不断回升态势，6月份，全国房屋销售价格指数为100.2，比5月份上升0.8个百分点，比上年同期低8个百分点。
从城市看，6月份，在70个大中城市中有8个城市房屋销售价格涨幅高于3%，同时有40个城市房屋销售价格同比出现下跌。从环比价格情况看，有65个城市房价环比出现上涨，仅有三个城市的房价环比仍有下跌。
房价上涨，一方面由于市场需求仍然较为旺盛，及购房者对住房保值增值的预期;另一方面也是更重要的原因在于开发企业在资金压力缓解后失去了降价促销以回笼资金的压力。
原全国人大常委会副委员长成思危于近日表示，全年的信贷计划指标在一季度完成了90%以上，当季从银行信贷转到投资领域的资金大概是2.4万亿，其中，不可否认确有一部分资金流入了股市和楼市，所以造成了股市和楼市暂时的回暖。
在成思危看来，本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模的投放、老百姓当前储蓄率过高，出于对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了房价上涨。
著名经济学家茅于轼认为，房价上涨首先是GDP的上涨，一些人的收入比例已经超过了房价的上涨幅度。在收入增加的同时，也预示着收入增加中存在一些不平等的因素。而在投资方面，目前市民没有新增投资的渠道。
“现在地产行业的好转只是表面现象，是靠政府4万亿投资拉动”，茅于轼说，“但并不是地产市场已经进入到向好阶段，当这个钱花掉之后将依然呈现出老样子。”
“由于利率、交易税费等与住房消费相关的政策为近10年来最好，近期房地产销量的回升具有可持续性”，国务院发展研究中心市场所研究员邓郁松在接受《中国发展观察》采访时表示，如不发生其它突发性情况，2009年全国住宅销售量不仅将明显超过2008年，而且有望超过销售水平最高的2007年。
国家信息中心房地产信息处分析当前房地产市场主要有六个特征，首先，房地产开发投资增速逐月加快，90平方米以下住房投资增速较快。数据显示，1-6月份，全国房地产开发完成投资14505.3亿元，同比增长9.9%，增幅比上年同期回落23.6个百分点。二季度，90平方米以下住房完成投资3280.6亿元，增长30.8%，增速较上年同期回落54.3个百分点。其次，土地购置与完成开发面积延续负增长，部分城市个别优质地段“地王”频现。其三，商品房施、竣工面积增长平稳，新开工面积降幅减缓。分地区看，中、西部地区施工及竣工面积增速快于东部地区，但三个地区新开工面积同比均出现下降。其四，市场销售持续升温。其五，房屋销售价格连续回升，大部分城市环比出现上涨。其六，个人按揭贷款资金规模增速加快。1-6月，全国房地产开发企业到位资金总计23703亿元，同比增长23.6%，增幅比上年同期上升0.8个百分点。其中，其他资金来源9837.4亿元，其中个人按揭贷款增长63.4%;国内贷款同比增长32.6%。
6月份，“地王”频现，除了富力地产的广渠门外10号地拍得10.22亿元，中兴40.6亿元竞得广渠路15号地，上海朗华置业公司又以4.22亿元竞得上海长宁区周家桥街道91街坊地块。
土地市场火爆致使房产价格整体上涨。5月份以来，房价形成新的分水岭，并形成了市场参照系。在国务院发展研究中心副主任刘世锦看来，这是虚拟经济的主要特点。
一、二线城市房产市场由自住需求为主向投资需求大幅转变，市场泡沫成分增大?
“大家期望房地产市场重新活跃起来，对实体经济有所贡献”，国务院发展研究中心市场所副所长王微在接受《中国发展观察》采访时表示，“但是从房地产深层次结构看，房地产市场对实体经济的带动还有其问题。”在王微看来，从房地产固定投资增长来说，当前房地产投资主要投向已有在建项目，而新开工项目投资少，与基础设施等领域的投资增长有较大差别;其次，二手房交易活跃且超过新建商品房市场;三是住宅市场升温，而商业地产、写字楼等市场依然清淡，租售价格仍在下降。
在王微看来，房地产投资与宏观政策有直接联系，特别是与信贷政策高度相关。以利率政策为例，2003年到2007年，中长期贷款利率从5.76%调整到7.83%，上升约36%。2008年10月份以来，中长期贷款利率从7.83%下调到5.94%，名义上下调了24%，但由于住房贷款有七折优惠，实际下降幅度超过46%，大大降低了购房的资金成本。这是近期房地产市场重新活跃起来的一个重要原因。
房地产市场再次呈现火爆势头，使供给出现压力、房价过快上涨。中国指数研究院对上海、杭州、深圳等若干城市的监测显示，以过去6个月的平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅供6个月的销售，供给已显不足。另据一些城市反映，随着销售情况的好转，消化存量房的压力已明显缓解。但是一些远离中心区的项目，由于交通等基础设施跟不上和公共服务设施不配套，短期内也难以形成有效供给。所以在一些地方，存量房的消化压力与有效供给不足的矛盾将同时持续一段时间。
业内专家认为，住房价格的快速上涨，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放，另一方面也可能对房地产市场的健康发展和金融市场稳定产生不利影响。
从对当前房地产市场的判断来看，全国房地产市场总体上已经探底回升，在31个省份中，还有6个省份上半年销售价是下降的。一、二线城市房产市场由自住需求为主向投资需求大幅转变，市场泡沫成分明显增大。
日前，摩根大通董事总经理、中国区首席经济学家龚方雄在接受媒体专访时指出，内地房价仍会上涨，房价每年5%-10%的增长是正常的，因为内地经济每年都是8%-10%的增长，房地产投资租金回报率相对来讲是很低的，很多地方房价出现上涨，但是租金没有上涨，租金回报率只有3%左右。
根据国务院发展研究中心市场所统计，5-6月份房产租售价格背离较大，房产投机因素增加。上半年北京市租赁交易量下降3%，租金下降8.7%。对于一直比较稳定的北京租赁市场来说，这是非常大的跌幅，其中月租超过5000元的高档租赁市场成交量下跌甚至超过8%。目前，国内诸多城市普通住宅租金回报率小于4%，上海住宅出租回报率跌破3%，越过5%的国际警戒线，外地人在北京的投资约占40%。
其次，从房价收入比看，国际房价收入比是4-6倍。而北京市的房价收入比已超出国际平均水平4-5倍。8月20日，房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平五倍。对此，北京市统计局方面则称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单地进行计算和对比。
第三个指标，即在短期内价格交易量快速上涨也说明投资成分增大。5月中旬-6月份，北京与上海房地产价格上涨最快。判断整个市场健康程度的指标，还与宏观经济回暖的基本面相关，上半年GDP上涨达7.1%,有很大成分是房地产的贡献。