标题：敬伟：22年不吃不喝买下一套房子有何意义

  目前,不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么,目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。(9月15日《中国证券报》)

   90万亿,22年,虽然这两个数字未必是中国楼市和民生的“写真照”,但也描摹出了社会的基本生态。因为无论是一线城市,还是二三线城市,映入人们眼帘的要么是高楼大厦,要么是正在建房的工地。让人们感觉,中国并不缺少房子。

   按照市场经济的规律来说,供多于求,价格应该低廉才对,而在中国楼市,房子再多,价格却依然下不来。

   众所周知,中国的GDP总值只能反映中国抽象的综合实力,无法和具体的民生质量挂起钩来。因为有13亿人作分母,把31.4万亿的GDP总量平均下来,一下子就使中国人均收入拉到了世界中等偏下水平。何况,这个平均并未考虑到收入差距的因素,有报道称,中国20%的新富者阶层拥有80%的财富。在此背景下,意味着只有少数新富者阶层才能买得起房;80%的工薪者阶层需要住房贷款的支持才能实现安居。即使如此,中国楼市总量也有一个基本的保有量。现在的问题是,全国住房总价值超过90万亿,超出GDP近2倍。只能说明三个问题:一是房价远远高于其市场价格;二是房子空置率极高,地产商是在超过市场负荷地无序开发;三要么是政府主导下的以楼市催化GDP的政绩冲动,要么是公众被迫跟进的不理智的买房投机。

   不论哪一种情景,楼市总值超出GDP总值的2倍都是非正常的经济现象。如果说“地王”频出,全国都是建房工地而又卖不出去是一种土地和资本的浪费,那么,少数人买多套房和多数人买不起房或变成被套的“房奴”,则是社会的不公平。更重要的是,已建楼市的空置和在建楼市的前赴后继,等于是把买房者和银行的流动资金,变成了凝固得只有虚拟高价的钢筋混凝土,显然不是创造财富,而是制造宏观经济失衡不稳的泡沫垃圾。现在的问题是,90万亿的楼市总值,已经严重超越了GDP的负载能力,亟须通过市场宏调来减压减负。

   而这一不堪重负的市场负担,在民生承受力上表现得尤为明显。22年不吃不喝才能买一套房子,这样的房子就是能买下来,又有什么意义呢?前几天,重庆市副市长提出重庆市的安居图景是重庆人6.5年就可以买到一套房子,结果被舆论视作不可能的数字游戏。如果说“6.5年可买一套房子”是数字游戏的话,那“22年不吃不喝买一套房”又是什么呢?

   现在的楼市,依然没有出现理性的迹象,天价楼盘不断面市,“地王”记录也不断被刷新。而给予民生愿景的经适房和廉租房,则屡屡曝出意想不到的诸多问题。中国楼市,亟须快刀斩乱麻的市场转型。

   生活成本暴涨 别让保障房成住户不能承受之重

   近日，广州一些保障性住房户主因违规转租被责令退房，但媒体调查发现，配套生活设施的不足，导致买菜买肉、外出交通等费用的暴涨，是部分家庭出租转租的直接诱因（据9月14日《广州日报》）。

   保障性住房户违规转租，这是在利用公共资源谋一己之私，因此政府对此严厉惩治，甚至考虑收回这些住户的房产，也理所当然。然而，如果一些人出租保障性住房确实因为客观原因所致，无奈而为，当有区别对待之必要。须知，在广州等国内许多城市，经济适用房和廉租房配套生活设施的不足早已是普遍现象。

   低收入者从狭小的棚户区或老旧楼房搬入宽敞整洁，有些甚至处于城市黄金地段的保障房，居住条件确实大为改善，但是，棚户区或老旧楼房往往处于城市成熟生活区，学校、医院、菜市场以及其他生活设施相当齐全，而保障房大多属城市新开发区域，这些设施并不具备，正因如此，在许多经适房社区，有些住户选择将房屋出租，宁愿在市区租小一些的房子生活。

   另一方面，在棚户区或老旧楼房生活，由于房屋老旧，商铺租金比较低廉，因而各种商业设施既发达又廉价，从平价蔬菜水果店，到平价洗浴、平价理发等，居民的生活成本比外面要低得多。如果保障房在城市边缘，由于居民的消费力差，加之新建商业用房房租昂贵，商业企业往往对这些区域望而却步；如果保障房在城市黄金地段，那么各种平价的商业设施难以在这一区域存活，高档次的服务设施使得居民的生活成本必然大增。

   买菜多几角钱，理发多几块钱，对于普通人而言或可是忽略不计的，但是低收入者却非常敏感，在保障房的月供、月租之外如果他们还要承担起增加的生活成本，实在是不可承受之重。因此，廉居不等于宜居，低收入者需要廉价的居住，更需要廉价的生活服务，如此才能住得长久，也才能消除低收入者把保障房“转租”的诱因。而解决这一问题，显然不能仅仅依靠市场，政府须有积极的作为。

   令人欣慰的是，一些政府部门已意识到了问题所在。例如上海已经把“配套健全”写入了保障房社区的建设目标，并于近年来亡羊补牢，不断加大保障房生活配套设施建设，同时，对于新建保障房，住建部官员多次表示要选址保证生活设施的配套，保证居民享受到教育、医疗、文化等公共服务。

   不过，除了关注宏观的交通、教育、医疗等公共设施外，政府还需要关注买菜、理发、餐饮、副食等平价生活服务领域，对这些生活服务多些扶持。此前，北京和平里街道提出“1510生活服务圈”，让小摊贩在社区有序经营就是个很好的思路。

   当下，我们正在经历着一场保障房建设的热潮，然而，保障房并非只关乎房子，保障房的建设和管理是一个系统的社会工程，“廉居”之外还要“宜居”。特别是今后，保障房建设将贫富混居确立为目标，而如果没有廉价生活服务配套，低收入者将很难在中高收入者占大多数的社区中立足。因此，生活服务的配套虽看似细节，却关乎保障房政策的成效，所以，政府需要倾听低收入者的呼声，如他们所愿，把好事做到底。