标题：09秋冬楼市将大幅调整？90.9%的网友强烈支持

　　编者按：武汉楼市上半年的火热在7月份似乎嘎然而止。7、8两个月，武汉商品房销售价格虽有微幅上涨，但月销售总套数却大幅下降。与此同时，全国楼市也呈现相似格局。有专家预言，下半年楼市将大幅调整。同时，也有人认为楼市将继续火爆。

　　在上周 [新闻PK台] 2009年秋冬楼市将大幅调整还是继续火爆?中，有网友说：“不管是涨多少还是降几多，现在的问题就是老百姓根本买不起房。房子也是商品，是不是应该在老百姓承受得起的价位上呢?现在都是银行贷款把老百姓忽悠了，现在感觉收入稳定，但一旦失业了，怎么办?”而在参加发言的网友中，约90.9%的网友强烈的表示：支持楼市大幅调整!由此看来，楼市的大调整已经是众望所归。

　　楼市现状

　　楼市成交量下滑明显 金九银十或比七八月更淡

　　8月份最后一天，上海、北京、深圳、广州等一线城市的地产机构在统计楼市成交量时发现，继7月后，8月楼市的成交量再次下滑，这给9月份的市场投下了阴影。

　　一直以来，素有“金九银十”之称的九十月份一直是房地产市场的销售旺季，但受金融危机影响，“金九银十”在去年首度告别国内楼市，当年九十月份的成交量更落入全年低谷。业内人士预测，由于成交量下滑趋势明显，今年的“金九银十”也将不复存在。

　　江城二手楼市“金九”遭遇“开门黑”　　

　　进入9月，江城二手房成交量已经连续两月下滑、但价格水平仍在高位。

　　百居易不动产策划部经理吕晓俊表示，8月份二手房成交套数已环比下降18.9%。这其中，多个区县的成交量下降明显、环比降幅达到两成以上，其中降幅居前的是汉口中心及武昌徐东片。“没了好房子，成交随之陡降，其主要原因还是业主对将来预期仍旧较好，大都抱着惜售心态。”

　　楼市“金九”遭遇“开门黑”。据数据显示，本周武汉商品房成交套数为2663套，比上周减少596套，下降幅度明显，环比降幅达到11.51%。

　　武汉楼市成交结构改变 金九银十火爆场面难实现

　　从目前市场新推加推的产品情况看，以徐东片区、光谷片区、盘龙城片区为主要供应区域，面积以140平方米以上的大户型为主;9月底至10月，中心城区将进入供应高峰，户型以两房、三房为主。结合前述讨论，依据市场后续供应情况，楼市的成交结构将发生变化，9月，住宅交易区域将由中心区为主转移至中心区以外区域，随着交易区域重心的转移，价格也会随之发生变化。由于目前的价格水平已经处于高位，逼近历史水平，房价上涨的空间有限，一方面开发商资金充裕，另一方面，9月、10月是一个推盘的高峰，在开盘之前往往有一个蓄客期，开发商处于主动地位。但后期供应结构发生变化，在价格不会大幅变动的前提下，产品面积大，总价高，使往日“金九银十”的火爆成交量难以实现。

　　“金九月”未见开门红 京沪楼市出现“拐点”信号　　

　　2009年9月12日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大1.0个百分点;环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。

　　北京市房地产管理交易网统计数据显示， 8月30日至9月5日，北京市住宅签约量为3289套，与8月同期相比，住宅签约量下跌20%。而在上周举行的北京2009秋季房展上不活跃的交投已显出楼市浓厚的观望气氛。数据显示，秋展期间，北京市内参展项目成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%;成交面积为12.39万平方米，较春季房展减少17%;成交金额为18.18亿元，较春季房展减少12.16%。

　　楼市或将出现拐点?

　　“金九银十”楼市或现局部拐点　　

　　楼市又一次上演了似曾相识的“价涨量跌”的现象，凸显楼市供需双方的博弈心态。购房者因房价上涨过快而难以承受高房价的压力，导致了观望。而开发商则因资金充足等多种因素，提价销售。然而，“量跌价涨”的现象不可能长时间持续，楼市在经过一段“滞涨期”之后，必然会出现调整，我们认为，小范围内的“拐点”很可能在“金九银十”出现。

　　房地产“一业独大”弊病显现 楼市拐点为期不远

　　经济形势企稳向好，调控政策不再需要房产投资的“保驾护航”，房地产“一业独大”的弊病又越发明显，相关政策导向已由支持转为抑制，价格拐点必然出现。

　　房价“拐点”并非是主观臆断，市场内外部因素的共同作用决定了这一结果。从市场运行的基本规律而言，从来都没有只涨不跌的市场，特别对于股市、楼市等具有投资属性的市场更是如此。中国房地产市场价格牛市始于1998年的房产改革，持续上扬11年从未出现过真正意义的调整。2007~2008年间，房地产市场受到海外金融危机影响，本应出现一轮调整，但该行业的投资带动潜力挽救了自己。在经济总量政策的支持下，房地产市场不仅调整幅度远小于其他行业，甚至在今年春天开始翻身向上，最终走出了一波熊市中的“牛行情”。

　　楼市或将再现拐点 “金九银十”恐成黄粱梦

　　7月份以来，国内多数城市房地产市场显现“价涨量缩”行情，业内人士预测，传统旺季“金九银十”恐将成黄粱一梦。专家认为，当前楼市的量价关系表明前期透支的征兆，楼市已经走到了一个岔道口，或将再次迎来拐点调整期。

　　业内人士认为，楼市又见“观望”的本质是有效购买力的严重不足。加上央行在货币政策上近期出现细微变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意，楼市传统旺季的“金九银十”恐将成黄粱一梦。

　　拐点之争风云再起 楼市即将“变脸”?

　　一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客，国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘，曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……8月份以来，楼市"价升量跌"情景再次上演，"金九银十"恐成泡影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。

　　最新数据显示，9月份第二周，北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落，深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时，房价依然高位盘整。对于以上情景，业内争论纷纷，楼市拐点又至，还是大升浪中的小调整?2007年底情景再现，还是继续曲折前行?

　　楼市酝酿调整在冬季

　　各地“金九银十”可期调整或在冬季

　　北京秋季房展拉开了“金九银十”的序幕，但7、8月以来成交量的连续下跌，令市场对这个传统销售旺季在今年能否出现画上了问号，更有人担心如果旺季不再，回暖大半年的楼市可能又将迎来拐点。

　　对此，接受证券时报记者采访的多数专家认为，7、8月份成交量调整是正常现象，现在谈楼市拐点为时尚早，今年的“金九银十”虽然不会像往年那样明显，但会比7、8月份和去年同期要好，甚至可能会出现一个销售小高峰，当然不会好于今年的4、5月份。而价格方面，在9、10月份仍会保持小幅上升，到年底至明年年初可能会出现小幅下调。

　　京城楼市博弈加剧 “价涨量跌”酝酿调整

　　由于价格的不断攀升，导致许多刚性需求购房者难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，再次出现观望，博弈气氛明显加剧。刚刚闭幕的北京秋季房展会上，北京市内参展项目意向成交均价与春季房展相比上涨近三成，而意向成交量则减少近三成。业内人士认为，由于价格的持续高涨，购房者的承受力正逐渐减弱，传统旺季"金九银十"面临严峻考验，"价涨量跌"以及政策层面的微调使得楼市变数增多，而房价则可能面临新一轮调整。

　　不断攀高的房价使得刚性需求无力购买，而投资需求也看淡投资升值。另外看房人群明显减少，拐点形成的要素已经具备。经过9月的爆发，需求会进一步萎缩。市场很可能出现20%以上的成交量下降，房价也将面临调整压力。

　　王雪松：2009下半年 楼市大幅调整不可避免

　　按照07年规律以及今年股市运行的特定特征。如果股市持续震荡且下行，今年股市对楼市的集中反映也许会在四季度得到充分体现。

　　而关于楼市自身运行的规律，其实更简单，几个核心因素导致下半年楼市会出现相对程度较大的调整：一是信贷政策的微缩，即便不缩，也缺乏再次大规模刺激的动力;二是井喷之后自然回调;三是股市震荡后带来的财富效应的缺失;四是年末资金回笼情况下自然紧张;五是居民就业与工资收入透支后的购买力缺失;六是下半年供求关系的逆转。而楼市调整幅度要综合取决于CPI的压力以及股市综合运行情况。

　　CPI压力也许将是本次楼市调整的核心因素，在居民收入不变的情况下，金融市场微缩的情况下CPI上涨，将大大抑制房产需求。加上下半年追加供应增多，楼市在供应压力下的调整或许将不可避免。

　　马跃成：五大现象证明楼市拐点已经出现

　　进入九月，大家可能都有一个共同的认识，就是房价不会再涨了，下降是必然的趋势，现在大家都在唱衰房价，这不是偶然的。翻开上个月的博客文章，当时很多唱涨房价，鼓吹不可能下降的博主，现在也改口说下降了，整版整版的博客文章唱衰房价这种情况以前也不多见。

　　大家都说房价要下降，那么房价一定会下降，因为本来房价就是被一些人唱上去的吗，房价的高涨既没有经济基础，也没有社会基础。

　　前段时间，本人曾提出过楼市拐点将在年底出现的判断。当时那段时间房价增长势头比较猛，但是后来由于央行调控的消息一直真真假假地在传播，影响到人们对楼市走向的判断，毕竟在5月之后，投资房产占了市场的大部分份额，有很多人可能不承认自己是投资客，但是看看一个个小区黑灯瞎火的像一个个鬼城，就不由得你不相信现在的楼市，投资占主体。

　　如果不承认投资，那么楼市就应当有个稳定的交易量才对，自住需求不应该忽高忽低，预期房价涨时交易就增，预期房价降时，交易量也就降下来了。这是典型的投资行为特征。

　　网友观点ＰＫ

　　正方：

　　匿名：你不买房，把钱存在银行里，银行把钱贷给开发商，开发商一样有钱做房子。你不买房子，开发商死了，银行倒了，你的钱也没了。 现在的问题是：国家是强大的，政府是有能力的，可国家不管，政府不问，那些人可以为所欲为。中低收入人群只有一条路……

　　匿名：强力要求“2009年秋冬楼市将大幅调整”，要么让开发商撑死，要么让劳苦大众生活的鲜活一点点!!

　　兵兵：我都搞不懂，越是高科技的产品价格每况愈下，而房地产不就是最原始的物质资料——砖瓦石钢筋水泥制造的，怎的就向过山车，政府最后别也象“家电下乡”一样，来个居房下乡，恐怕到那时，消费者就不买帐咯!

　　匿名：不管是涨多少还是降几多，现在的问题就是老百姓根本买不起房。房子也是商品，是不是应该在老百姓承受得起的价位上呢?现在都是银行贷款把老百姓忽悠了，现在感觉收入稳定，但一旦失业了，怎么办?

　　反方：

　　匿名：尽管我是很希望楼市崩盘的，但是我相信不会的，因为上面所说的话都是准确的，最重要的是今年国庆60周年，要是楼市崩盘了，开发商跳楼了，那国家不就金融危机了吗?

　　匿名：我不相信所谓的专家预言后市的房价，关键是在这场博弈当中最后是哪方获胜，09年的楼市无论是谁都未先预知的，房价依然坚挺。而房价的升降关键是同哪个时段相比。

　　匿名：楼市下跌，你想得美，下跌了谁养那帮贪官，你养，蠢!你还是赶快买啊!这么多年，你希望房价下跌，下跌了?你问问你自己吧!