标题：二手房止跌回升 刚需俨然成主力

受二套房贷收紧的影响，福州房地产市场的交易量在七八月份出现了连续下滑，进入9月份以来，一手房住宅签约量依然进一步萎缩，但二手房却“不走寻常路”，开始止跌回升，走出了一波独立的行情。业内人士表示，刚性需求购房者俨然是推动这波行情的主力。

中小户型稀缺客源流向二手楼市

日前，记者在走访市场中，福州几家大中介均表示，9月初这段时间，二手房成交量急速回升，要求看房以及来电咨询的市民络绎不绝，比上个月明显增加了许多。“之前市场的那种火热行情，这几天似乎又回来了。”朝阳房产总经理刘强表示，与上个月的同期相比，公司二手房交易量上浮了15%左右，144平方米以下的中小户型仍是主流，成交比例占了70%。记者另从新浪网福建房产网站上了解到，9月份前两周，福州的一手房的签约量却依然低迷，仅维持在日均80套左右。“购房需求旺盛，是造成近期二手房成交量走高的主要原因。”朝阳房产总经理刘强认为，9月份天气秋高气爽，本来就是传统的楼市旺季，更多的市民愿意在这个时候出来看房、选房。“从另一方面来看，高房价使得市民更趋向选择总价相对较低的中小户型。”双安房产总经理郑爱新表示，近期新房市场产品多以豪宅、大户型产品为主，中小户型的稀缺，供需的不对称，致使客源流向二手楼市。朝阳房产总经理刘强对此也表示认同，他表示，中小户型的房子，目前在二手房市场依然有很多可供选择，经过前两个月交易量的下滑，房东定价也趋于理性，“惜售”心理有所缓和，临时提价的现象基本没有了，这也促使近期成交量的见长。

棚屋区改造催生更多刚性需求

就市场而言，交易量出现回升，不仅和目前的购房需求有关，与福州市近期公布的危房改造工程计划也有一定的联系。据了解，福州计划在三年内基本完成中心城区1800多万平方米的棚屋区改造工程，共8幅地块，将成为继2000年苍霞棚屋区以及2007年八一七路中轴线改造工程之后最大的改造项目。“这将产生更多刚性需求的购房者。”骊特房产总经理陈德树表示，棚屋区的改造，从中长期来看，将刺激消费，在一定程度上促进楼市成交量，与此同时，改造的拆迁工程一旦启动，短期内也将繁荣福州的二手房租赁市场。“需求决定一切，而影响房价更多的因素是对整个市场的预期。”朝阳房产总经理刘强认为，市中心的房子一向抗跌性强，而且相关配套设施完善，具有增值保值的特点，无论投资还是自住都非常合适。此外，随着棚屋区改造工程的深入，市中心的二手房也将更具升值潜力，由于市民居住习惯的关系，在旧城改造过程时，依然倾向选择在原居住地附近居住，而这些群体所产生的需求，也将给市场带来新一轮的发展机遇。双安房产总经理郑爱新表示，随着福州城市建设的进一步加快，二手房行业在今后的房地产市场将发挥越来越重要的作用。

高房价依旧是楼市的难题

今年7月中旬以来，福州楼市“量价齐升”的走势开始出现了大逆转，“价涨量跌”成了近期楼市的主题词，一方面上半年楼市的火爆使得存量房源迅速被消化，另一方面总价过高，令购房者“望楼兴叹”，多重因素共同作用下，造成了七八月的成交量的萎缩。不少业内人士表示，随着“金九银十”楼市传统旺季的到来，以及海西、地铁等对楼市多种利好因素的影响，消费者持币观望的心态会所缓和，这将有助于楼市走出观望期，但高房价在一定程度上制约了购房者的消费能力，年底的最后几个月市场将继续保持稳定的发展态势。

在金山一家中介门店，正在办理购房手续的市民张先生告诉记者，原先想买一套宽敞些的房子，现在只能买套面积小点的了。他表示，今年上半年福州房价持续走高，要不要买房，他一直在犹豫，到了七八月楼市的淡季，原以为房价应该会降下来，可观察了一段时间，感觉接下来房价下跌的可能性很小，再说了，一年期的税费减免优惠政策在年底很快就要到期，现在买还可以赶得上“末班车”。康居房产副总经理孙永达提醒购房者，目前税费减免优惠政策是截止到年底，以福州市房地产交易中心收件日为准；但在材料送达福州市房地产交易中心之前，购房者从选房，到签订买卖合同，包括后期的评估、按揭等审批手续的办理，这些都需要一定的工作日；如果所购买的二手房原先就是按揭房，后期的手续会更加繁琐，还需办理按揭解压等手续，办理时间还要拉长一些，如果你看上此类的房子，在本月，就要考虑出手了。